自家农村宅基地上老旧房屋拆了建新的有问题吗

　　老屋时间太长，住得也不舒服，要拆毁旧房，重新盖新屋，这也是人们的共同心理。可是，有些传闻却说农村禁止拆旧建新，这就引起了不少人的疑惑，自己的宅基地上面的老房子，现在房子已经破旧了，要拆掉建新的怎么就不行了?

　　事实上，说不能建就是误解了相关规定，再加上很多人对这方面的规定不了解，传去给传得失去了原来的样子。

　　自己在农村有宅基地，能不能盖新房?有问题吗?自家宅基地盖房子有什么问题?没有问题。

　　不过，这里面有具体的规定，就是说，要得到批准，要经过相应的程序，并不像某些人所说的那样直接禁止建新房。

　　那麽，想要在自家宅基地上拆了旧屋建新房，需要什么样的流程?就是说需要做什么?

　　一：申请城乡规划建设许可证是先决条件。

　　从前想拆就拆想建就建，比如看看自己家的房子旧了，我去找几个人拆了，拆了再重新盖。

　　但是现在不能，现在这些都是有具体计划的，也有具体的规定，自然不可能想拆就拆或者想建就建的。想要建造房屋你必须要有准许建造房屋的地方，就是说你必须拥有一块属于自己的宅基地，房子一般来说只能建在宅基地上。例如，有的人拆了老房子，建在自己的地里，觉得反正是自己家的农作物，大不了我盖房子后不种地。这是不被允许的，是违章建筑。

　　拆毁旧屋新建房屋，都要在原来的老宅基地上进行。但建造时也不能随意建造，要符合当地的建房标准，首先要符合一户一宅的标准，然后面积标准实际上是各地方根据当地条件制定的，是弹性规定。土地管理法第五章第26条规定：

　　农民一户只有一处宅基地，且不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　因此，我们在拆除旧房屋建造新房子时，不要想着随意地更换地方，因为按照一户一宅的标准，这些都是经确权，建在别处是不合乎规矩的。

　　当我们拆除了原来宅基地上的旧房子，想要盖新房，需要向当地部门申请一张名为“城乡规划建设许可证”的文件。事实上，这也就是报建，是自己将自己的相关材料递过来，说明自己要拆掉建新，假如宅基地和规划面积都符合当地标准，那么就会得到一个许可证，说明可以开始建了。

　　这个问题很严重，而且非常重要，因为这关系到建好的房屋是不是违章建筑的问题，如果没有得到建造的许可，就算建好了也会面临被拆除的危险。

　　根据《城乡规划法》第六章第65条的规定：

　　未依法取得乡村建设规划许可证或未按农村建设规划许可证进行建设的，在乡，镇人民政府责令停止建设，并限期改正;

　　二：拆旧、建新六大具体程序。

　　事实上，这一过程与多数过程是一样的，如前面提到的危房改造之类的，也是差不多的过程，不过这里的第一步是申请城乡规划建设许可证，而那个第一步是申请危房规划许可证。

　　原址上建房时，有五个不可少的步骤：申请、公示、审核、审批、开工、验收。

　　申请城乡规划建设许可证时，首先要面对乡村申请，因为乡村宅基地属于当地村集体。这样申请就需要向村委会提交，村委会会根据自己的情况和对村民的了解来开会商议，认为符合就会同意。

　　村里人同意后，才是第一步，而在没有得到村委会同意的情况下，全村同意，就不会有问题，村委会要进入第二步，即公示。

　　等公示完毕，村里人没提出意见，就该进行第三步，即递给当地乡镇主管这方面的相关部门，这就进入了地方当局的审核阶段。

　　权威部门会有专业人员来审阅，主要是测量面积，看是否与申请的实际面积相符，是否有非法占地，是否在原址上建起新房。

　　符合要求后，审核员会回回将自己取得的资料上报并存档，然后就是书面，也就是将城乡规划建设许可证发给建房人，这就是在取得建筑材料后，才能进行审批，这样才能办理手续。

　　获得城乡规划建设许可证后，又回到村里进行翻修工程，在这段时间里，要注意的是，我们的建设必须与呈交的材料相符，别随便乱改，比如二百平方，实际建三百平方，这些都会招来麻烦，接下来还有一个过程，即验收过程。

　　等我们建好以后，还是上一批审核员过来，人家会做一个简单的验收工作，主要是看是否像材料写的那样建造，在与原计划相同的时候，在此初步规划中，房屋竣工验收合格后，新屋竣工，拆掉建新，也正式完结，其余的都是装修等着入住。

　　我们有几个特别要注意的地方，拆旧建新，就是在原来的地方拆毁旧房，建造新房屋，而不是在A地或B地建造，这不是拆旧建新，那属于新建房屋。在获得城乡规划建设许可证之后，新的住宅将会开始建造。