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农村建房受到限制,建造房屋有什么要求?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2021-09-24
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  就农村内部而言,在农村建房有限制吗?假如说要新盖房子要经过什么程序呢?

  许多人都想在农村建造房子,但对于农村建房很多流程都不知道,特别是关于房子这个问题,我们今天专门来和大家具体分析一下。

农村建房受到限制,建造房屋有什么要求?

  一、农村建房受到的限制。

  在农村,房子的内部面积有限制。由于现在农村里已经实行了一户一宅的制度,那么对于一宅的这个问题来说,它就会对宅基地的面积有要求。

  那么对农村里宅基地的面积有什么要求呢?以当地可供居住的土地面积为基础,计算出每个家庭的平均居住面积。

  比方说山东有些地区的一户一宅制,按一般面积不能超过250平方。实际上250平方已经是比较大的了,在南方的一些农村里面,准许盖房,并申请盖房屋的面积不得超过150平方。所以每一个地方的平均面积可能是不一样的,具体到当地的实际面积是多少,是有不同的条件和要求。

农村建房受到限制,建造房屋有什么要求?

  二、建造房屋有什么要求?

  目前建造房屋有什么要求?事实上,每一个地方的要求都不一样,但大体上都会有几个要点。

  (一)是不是宅基地?

  这个问题最重要,现在农村建房,要求宅基地优先,如果说选择的地址不在宅基地上,那么在审批这方面要说比较困难。假如说属于宅基地,属于以前老房子里面,那么这种情况下审批就比较快了,基本上都能通过。若不属于宅基地这种情况,在田地里盖房子,则99%都将被拒绝,除非有特殊原因。因此,选择建房子的地方,这是个很大的问题,在选择不好的情况下,90%会被拒绝。

农村建房受到限制,建造房屋有什么要求?

  (二)存在什么流程?

  先说到在农村盖房子的过程,我们需要写申请,再去村委里面盖章,让他们出具证明,也就是证明我们是本村人。那么,我们必须明确我们盖房子的需要,是在宅基地上建房子,还是新申请土地去建房子。需要先进行递交申请。在递交申请书后,他们要进行实地考察,通过后会有书面批准,这样就可以建房了。假如他们实地考察后觉得不适应,不能批准作为盖房子使用,那么这个时候又要另选另一个地址重复操作。

  因此,在这种情况下,要求很多地方都不一样,但实际上流程差不多。

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