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请拆迁律师以后,还会被强拆吗?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2016-03-08 11:50

 

  在房屋尚未被拆除的案件中,许多被拆迁户在聘请拆迁律师之前,都会问这样一个问题:“我请了拆迁律师,是不是就不会被强拆了?”今天京平拆迁律师就和大家聊一聊这个话题。

  一、强拆的两种情况:合法强拆与违法强拆

  谈到强拆,首先需要明确强拆的种类,现实中强拆的情形多种多样,不可一概而论,但均可归为以下两种情况,即合法强拆和违法强拆。

  什么是合法强拆?例如国有土地上的房屋征收,在无法达成协议的情况下,征收方作出房屋征收决定、房屋征收补偿决定,被征收方(被拆迁户)既不复议、又不诉讼,或者复议、诉讼最终皆败北,那么征收方就可以申请人民法院强制执行,光明正大地实施强拆。大家可以看一下《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定。

  什么是违法强拆?所有未经合法强拆手续而实施的强拆行为,都属于违法强拆。实践中有的征收方作出了相关的房屋征收决定、房屋征收补偿决定,但在被征收方的法定起诉期限内就直接实施强拆;有的征收方在案件已经进入复议或诉讼程序、尚未审结的情况下实施强拆;还有更多的是没有做出任何房屋征收决定、房屋征收补偿决定,也没有任何法律文件的情况下实施强拆……

  二、请律师以后,还会被强拆吗?

  对于合法的强拆,如果被拆迁户能够及早请律师(而不是等到强拆手续办完或者超过诉讼时效),那么专业拆迁律师介入案件之后,通过进行启动相关的法律程序,并且运作得当,那么在相关法律程序进行的过程中,征收方想要进行合法强拆,实际上几乎是不可能了。京平律师代理的许多案件就是在这个过程中得到了圆满的协调解决。

  对于违法的强拆,专业拆迁律师可以通过其他的法律手段采取预防措施,然而如果强拆者肆无忌惮、不惜铤而走险实施违法行为,那么这种违法强拆的情况同样是有可能存在的,京平律师经常打的比方是,违法强拆就像杀人放火,它在发生的瞬间已经完全冲破了法律的底线,基本上已经处于失控的状态。

  因此,违法强拆随时随地都有可能发生,这与被拆迁户是否请律师没有必然关系。

  三、同样可能被违法强拆,请律师还有什么用?

  许多被拆迁户一听说请律师以后也有可能被违法强拆,心中难免失望,并且必然会问道:既然如此,请律师还有什么用?

  在征收拆迁案件中,请不请律师,区别还是很大的。

  首先,我们前面提到强拆包括合法强拆和违法强拆,而专业拆迁律师的一大作用,就是堵住合法强拆之路。如果没有专业拆迁律师的介入,征收拆迁方很可能根本不用走到违法强拆这一步,而是顺顺利利地通过合法的手段就把你的房屋强拆了,到那个时候你才是欲哭无泪!

  其次,在违法强拆的情形下,律师的作用同样十分关键。大部分老百姓对于强拆都有一种天然的恐惧,当违法强拆来临的时候,被拆迁户往往手足无措,只知道用身体乃至生命进行抵抗,结果则是以卵击石,闹不好就会落得人房两空,然后开始漫长无果的上访之路……如果有专业拆迁律师介入,同样是违法强拆,京平律师早已对当事人进行了周密的工作部署,包括违法强拆发生前的防范工作和证据固定,违法强拆发生过程中最重要的取证工作,以及违法强拆发生后的追责程序……如果当事人能够积极配合京平律师的事先安排,那么即便房屋被违法强拆,也完全能够通过后续维权程序讨回公道!只要取得有利证据,由于违法强拆铁证如山,加上拆迁律师的专业运作,想要败诉都很难。


请拆迁律师后,还会被强拆吗


  所以,请律师以后,强拆并非百分之百不会发生,尤其是违法强拆;在违法强拆发生时,律师的作用也不是到现场去和违法者肉搏,而是运筹帷幄,为被拆迁户提供有力的法律救济。只要操作得当,原本令被拆迁户谈之色变的违法强拆,也完成能够引发出最强有力的维权程序,因此反而有利于推动征收拆迁纠纷的圆满解决。


  扩展阅读:
          拆迁补偿按当地标准还是国家标准
          以案说法——拆迁补偿协议为何被撕毁
          征地补偿款的提留比例是多少?来看各地具体规定

 

  作者:蔡晓仪

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