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拆迁中常见违法行为应对指南

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2015-12-28 15:46

 

——拆迁维权新三十六计之兵来将挡水来土掩     

借我借我一双慧眼吧

让我把这纷扰看得清清楚楚

明明白白真真切切~

  拆迁中会有很多的违法举动,怎么样拨开这层层迷雾看得真真切切,那么今天京平拆迁律师就来借你一双慧眼吧~怎么样又能在这重重的违法点之下保护自身的合法权益不受侵害。

  那么在慧眼之外,我们还要再借您一双强有力的翅膀,让您跳出“敌人”的包围圈,走出重重包围,收获合理的拆迁补偿。

  谜团一:空白协议签不签?

  在拆迁中,很多的拆迁方会出示一张空白的协议,然后将所有的拆迁补偿进行一下口头的宣讲与叙述,接下来就是让你签字,并且保证自己的承诺一定会兑现。

  签,还是不签,这是一个问题吗?这不是一个问题,因为不会有第二个答案的产生,一定是不要签。无论对方给出的条件是多么的优厚,他的承诺是多么的诱人,这薄薄的一纸空白协议书可能就会毁掉你一生的积蓄。
 

拆迁方的空白合同不能签
 

  第一双翅膀:不签,不签,一定不能签

  在安置补偿中,有很多被拆迁人手持着书面的协议,尚且无法得到合理合法的兑现,更何况是一纸空白协议呢。那么在签安置补偿协议的时候,为了让对方的承诺留下书面证据,让自己的权利写下书面凭证,作为被拆迁户你需要关注哪些内容呢?

  第一,协议中对于拆迁如何补偿作出明确约定,比如是货币补偿还是产权置换,产权置换的位置,面积等等细节都要明确,没有约定或者约定不明的都会影响你的合法权利,留下的问题日后仍会困扰你,那时候你的房子已经拆除,再想和拆迁方去谈判,显然已经处于劣势。第二、关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确,没有约定日期的在执行时会有问题。第三、关于违约责任也要考虑到位,万一拆迁方到期交不了房子,而过渡费又没有超期的约定,被拆迁人的利益就会被侵害。

  谜团二:断水、断电、断路怎么办?

  断水断电断路,制造生活不便。搬一户拆一户,不搬的就给给断水断电,在房子周围挖坑、围堵,让你无法正常生活。
 

拆迁
 

  第二双翅膀:

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条:“采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。”

  我国法律对供水、供热、供气、供电和道路通行权均有保护性规定:

  关于供水、供热、供气、供电,《合同法》及水、热、气、电不同领域的法律、法规、部门规章和规范性文件都有具体的规定。

  (一)双方需签订合同,以便共同遵守。如《合同法》第一百八十条规定:“供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因,需要中断供电时,应当按照国家有关规定事先通知用电人。未事先通知用电人中断供电,造成用电人损失的,应当承担损害赔偿责任。”

  (二)中断服务需事先通知。我国《电力法》规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用电人供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用电人违法用电等原因,需要中断供电时,供电人应当按照国家有关规定事先通知用电热。《电力供应与使用条例》中也详细规定,供电人因故需要停止供电时,应当按照下列要求事先通知用户或者进行公告。

  (三)及时抢修的义务。《合同法》第一百八十一条规定:“因自然灾害等原因断电,供电人应当按照国家有关规定及时抢修。未及时抢修,造成用电人损失的,应当承担损害赔偿责任。”

  (四)有关供水、供热、供气相关法律法规也有上述类似规定。

  (五)阻碍交通,妨碍通行更是民事侵权行为。

  谜团三:骚扰不断怎么办?

  在拆迁中,还有一种违法的行为很常见,那就是骚扰不断,一边打扰你的生活,一边对你进行胁迫,心理压力增大,生活不得安宁。大队人马天天入户做工作,其中有剃着光头,光着膀子,露着纹身的大汉,队伍打着商谈补偿的名义,破坏当事人正常的饮食及作息时间,不签协议不让你睡觉。

  还有就是暴力袭击,变相逼迁。扔石头,砸玻璃,破坏大门,堵锁芯,放鞭炮等,增加被拆迁人心里上的恐惧感。前一段时间在某些地区的拆迁区域,夜晚开始放high歌并且有凄厉的鬼叫,还有送花圈到被拆迁户的门口的,花样翻新,麻烦不断。
 


 

  第三双翅膀:

  遇到拆迁流氓到家里骚扰,尽量不要和他们讲话以节省精力,应该立即拨打110报警,虽然警察可能不管,但报警是你的权利,警察不管是警察违法,可以通过其他方式追究警察渎职的法律责任。

  谜团四:遭遇偷拆、误拆、强拆怎么办?

  现在很多拆迁方避开强拆的名声,采取各种其他的手段——各种“拆”。偷拆、误拆、强拆。趁被拆迁人不在家,直接将房屋推到,内部物品要么不见踪影,要么埋没在砖瓦碎石堆里。还有稀里糊涂拆完了,再赔礼道歉说误会一场,我们拆错了人家。强拆更可怕,一堆人闯进来,如狼似虎,将被拆迁人拉出去,就将房子推倒。
 

强拆维权
 

  第四双翅膀:

  面对这种情况,有一种非常错误的应对方法。遇到暴力以牙还牙,砖头,菜刀一起上,实在不行抱煤气罐,使出浑身解数与拆迁人员作困兽之斗,总之就是不要命拼了。这样做的结果一般是被公安机关以各种“罪名”拘起来,搞不好还落个被判刑的下场。这样的当事人难道不想想,你都不要命了,谈补偿要房子要钱何用啊?所以,在拆迁中遇到暴力,首先还是要先保证自己的人身安全,人在才能想办法让房子在,让补偿在。

  其实报警也是一种技巧,怎么报警最高效。

  第一、110报警服务台受理报警的范围:110报警服务台全天24小时受理群众的电话报警、求助和投诉。其中,受理电话警情的范围是刑事案件;治安案(事)件;危及人身、财产安全或者社会治安秩序的群体性事件;自然灾害、治安灾害事故;其他需要公安机关处置的与违法犯罪有关的报警。被强拆的房屋价值较大,应按刑事案件报警。

  第二、拨打110报警之前,要对违法强拆行为尽可能的进行全程录像,要求录像要清晰、完整。

  第三、拨打110报警求助电话要注意的几个方面:

  一是简明扼要陈述情况。要讲明所报警情发生的地点、时间、目前状况等。如果是发生了违法强拆案件,要说清歹徒的人数、特征,携带什么作案工具,乘坐什么交通工具。

  二是如实反映事件的实际情况,不夸大,不歪曲。

  三是尽量克服焦躁情绪,吐字清楚。

  四是说清自己的名字和联系电话,以便公安机关与你保持联系。110答复出警后,要在事发现场等候,详细介绍情况,积极协助警方开展调查工作。

  第四、派出所接警后不出警或出警后不作为怎么办?

  建议报警人首先在报警时进行电话录音,以备事后查询,其次,派出所出现场时要录音录像,或者要求派出所的人员做笔录,保存好派出所出警处置案情的过程,尤其是出警时间及处置过程。掌握以上证据后可以寻找专业的拆迁维权律师依法针对派出所的行为采取行政复议或行政诉讼。

  谜团五:不签字?你这是违章,不签字一点拆迁补偿都没有。

  现实中有很多的拆迁方为了达到快速拆迁,低成本拆迁的目的,在拆迁中对于一些不具备相应证件的房屋,在补偿很低的时候,就会先威胁:“你这房屋都违章的,你不同意,我就给你拆了,一分钱的补偿都没有。”如果拆迁方的目的没有达到,那么接下来可能就会有一纸通知书出现在你面前,限期拆除,不拆就强拆。
 

拆迁证明
 

  第五双翅膀:

  关于这种情况,我们已经在多篇文章内进行了叙述,违建的处罚要遵循法定的程序,接下来,我们还是要借用一下赵健律师的图(一定要尊重版权√)来简单明了的展示一下这个程序。
 

违反城乡规划法的房屋强拆
违反土地管理法的房屋强拆
 

  显而易见的是他们是不会遵守这样的规定的,怎么办?面对财产受损,还是那句话一定要理智,保护自身安全为第一前提。剩下的步骤和强拆的时候的处理方式大致是一样的。要点就是第一要留存证据以免口说无凭,第二就是要报警,报警,报警(重要的事情说三遍),至于要点请翻看第四条。

  拆迁中大致可能涉及到的违法行为大致也就是如此,不论拆迁方在实际的工作中怎么样的变化花样,其实处理方法万变不离其宗。虽不能说是以不变应万变,但是大原则是不改变的。人身安全的保全为最上,留存证据为根本,法律是维权的最大依靠,拆迁律师是你维权的最佳朋友。

  面对违法行为,要平静心态,兵来将挡水来土掩。


  作者:肖广影

  版权所有:北京京平律师事务所

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