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火眼金睛,识破拆迁洗脑术

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2015-12-17 15:49

  ——拆迁人与被拆迁人高能心理战(下篇)                   

 

  继高能心理战上篇“拆迁方都是如何给你洗脑的”之后,我们继续分析拆迁方的洗脑战术。虽然拆迁方招数繁多,然而,只要我们拥有一双火眼金睛,就可以识破他们的种种变化,可以透过重重迷雾,看到其真实的用意。

  置之不理
 

针对拆迁补偿置之不理
 

  在拆迁补偿的协商过程中,经常出现的一种情况就是,当你和拆迁方经过几次过招之后,双方因为补偿高低而无法握手言欢。在接下来的几天、甚至是数天里,突然发现拆迁方好像消失了一般,查无音讯,真让人有一种望穿秋水的感觉。这个时候,被拆迁人往往就开始逐渐变得焦急,心理斗争也变得激烈起来,就好像脑子里有两个人,一个说:“是不是提的要求太高了?应该去找他们谈谈呢?”另一个说:“其实要求也很合理啊,不能去,得绷住劲儿。”那么,究竟应不应该主动找拆迁方呢?

  答案是:不!因为此时拆迁使用的策略就是置之不理,把你晾在那里几天,其目的就是让你感到心慌,主动来找拆迁方,主动妥协。如果这时候去找拆迁方,无疑正中其下怀。拆迁方这时很可能会得寸进尺,声称他们不用这块地、不拆你的房子、不把你划入拆迁范围了,让你陷入水电不通、环境脏乱差的生活环境中。因此,作为被拆迁人,此时此刻一定要保持头脑清醒,要认识到这是拆迁方的洗脑术、心理战,千万不可主动求和。因为拆与不拆、是否在拆迁范围内,都不是几个拆迁工作人员可以决定的。经过审批的项目,岂能说停就停?政府确定的拆迁范围,岂可说变就变?

  合法强拆

假装合法强拆掉被拆迁户的房子
 

  强拆有两种,违法强拆和合法强拆,这里主要分析合法强拆。合法强拆针对的有两种建筑,违法建筑和合法建筑。

  对于违法建筑,拆迁方的一贯说辞就是强拆后没有任何拆迁补偿。然而,正如上篇所说,即使是违法建筑也要区分情况对待,要有合法的手续和程序才能强拆。最不济,这个违法建筑的材料也是属于其所有者的,如果强拆造成了破坏,也要给予补偿。对于合法建筑进行强制拆迁,自2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式实施之后,就只能由法院来执行,行政机关无权强拆。

  然而,拆迁过程中,拆迁方往往会利用被拆迁人对法律的不了解,声称强拆后只有很少拆迁补偿甚至没有任何拆迁补偿,强拆之后你连现在的条件也拿不到了,还要忍受居无定所的生活,还是签了吧。拆迁方这时利用的正是被拆迁人对强拆过程和强拆后果的恐惧,因为很多被拆迁人都在电视、报纸上见识过浩浩荡荡的强拆大军、暴力甚至是血腥的强拆场面,还有强拆后的无奈、无助和泪水,这是一种巨大的心理威慑。就像是核武器,不一定真的要用,但是放在那里就是巨大的心理威胁。

  吹毛求疵

吹毛求疵
 

  吹毛求疵是拆迁方的惯用招数。从土地证到房产证,从营业执照到纳税证明,只要他们想挑你的毛病,总能找出问题来,真的是“哪里没有挑哪里,So easy!”找出被拆迁人的瑕疵和问题之后,他们会非常有目的地把这些问题放大,夸大问题的影响。例如,如果没有土地证,他们会说你违法用地;如果没有房产证或者建房证,他们说你违反城乡规划;如果没有营业执照和纳税记录,他们会说不能按照经营性用房补偿,没有营业损失补偿,等等。总之,其目的就是利用拆迁方与被拆迁方对相关法律法规、地方性法规、部门和地方政府规章以及拆迁补偿安置方案的不了解,利用这种信息不对称,来达到低成本拆迁的目标。

  小道消息

小道消息
 

  拆迁方的这些洗脑术,有的是直接面对被拆迁人施展,给被拆迁人面对面施加心理压力,改变被拆迁人的认识和看法,而有的则是通过小道消息进行散布。可以说,这是一种更加隐蔽的方式,因为传播这些小道消息的往往是亲朋好友、左邻右舍,可信度要高于直接出自拆迁方之口。这些小道消息的内容无非是什么项目、啥时候动迁、怎么补偿、房子面积怎么计算等等,对于这些消息,坚决不能轻信,要有自己的判断。如果自己不懂,就要学习,要向专业的拆迁律师进行咨询,这样才能更好地维护自己的权益。

 

  作者:贾振华

  版权所有:北京京平律师事务所

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