【京平拆迁课堂】拆迁补偿协议签订后，需及时履行协议约定
在征地拆迁领域，征收方与被征收人签订补偿协议后，却以各种理由拖延履行，导致被征收人合法权益受损的情况时有发生。北京京平律师事务所代理的“广西桂平市覃先生农村土地征收款三产用地拖欠案”，便是典型案例，通过此案可清晰梳理此类纠纷的法律维权路径与核心依据。
一、核心法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》：作为国有土地上拆迁补偿的核心行政法规，其第二十五条明确规定，房屋征收部门和被征收人签订的补偿协议，会对补偿方式、金额、支付期限等关键事项作出约定，协议订立后若一方不履行约定义务，另一方可依法提起诉讼。该条款从纠纷救济角度反向约束双方必须及时履行协议，否则需承担被起诉的法律后果。同时其第二十七条要求实施房屋征收遵循“先补偿、后搬迁”原则，政府给予补偿后，被征收人要在协议约定的搬迁期限内完成搬迁，这直接对双方及时履行补偿与搬迁义务作出了强制性规定。
《中华人民共和国民法典》：拆迁补偿协议本质上属于民事合同范畴（若签订主体含行政机关则属于行政协议，兼具行政与民事属性）。民法典中合同编的相关规定是协议履行的基础性法律依据，比如第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着协议签订后，拆迁方需按时支付补偿款、交付安置房屋等，被拆迁方需按时搬迁腾房，双方均需及时履行约定。此外，民法典第五百七十七条明确，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，这为追究未及时履行协议一方的责任提供了法律支撑。
二、京平胜诉案例
1、案件基本情况：协议签订后多年未履约，权益受损陷困境
2012年，广西桂平市某镇政府因城市建设需要发布征地公告，与当地村民覃先生签订《拆迁补偿协议》，明确约定两项核心内容：一是向覃先生支付征地补偿费，二是交付约定面积的三产用地（用于保障被征地农民后续生产生活的产业用地）。
协议签订后，镇政府仅发放了部分征地补偿费（覃先生仅获得八万余元，与协议约定补偿标准存在差距），而关键的三产用地却迟迟未交付。在此后的数年里，覃先生多次主动与镇政府沟通，询问三产用地交付进展，但镇政府始终以“用地规划调整”“位置特殊难以协调”等理由推诿，既不兑现交付用地的承诺，也未提出合理的替代解决方案，导致覃先生的土地权益长期处于受损状态，后续生活保障也因三产用地缺失而受到严重影响。
2、法律维权路径：专业律师介入，精准突破履约困境
在多次协商无果后，覃先生意识到单纯等待无法解决问题，遂委托北京京平律师事务所雷亚律师（北京航空航天大学法学硕士，专注征地拆迁领域，擅长通过行政诉讼、协商谈判等方式维护被征收人权益）代理案件，开启法律维权流程。
（1）证据梳理：锁定“协议有效+征收方违约”核心事实
律师团队首先围绕案件关键证据展开梳理，形成完整证据链：
留存《拆迁补偿协议》原件，明确协议中关于三产用地位置、面积、交付期限的具体约定，证明双方存在合法有效的合同关系；
收集覃先生与镇政府沟通的录音、书面函件等材料，固定镇政府多次推诿、拒绝履行协议的事实；
调取当地三产用地相关政策文件，证实三产用地交付是征地补偿的法定组成部分，镇政府无正当理由不得拒绝交付。
（2）法律论证：直击征收方违约违法点
庭审中，镇政府辩称“三产用地位置特殊，客观上无法满足协议约定，只能以货币补偿替代”，试图逃避履约责任。律师团队依据相关法律法规，从两方面驳斥该主张：
协议效力层面：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。涉案《拆迁补偿协议》是双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，镇政府作为协议一方，必须严格按约定履行交付三产用地的义务，不得单方以“客观困难”为由变更或解除协议；
三产用地属性层面：三产用地是保障被征地农民长远生计的特殊补偿形式，其功能与货币补偿无法等同替代。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”，镇政府以货币替代三产用地的做法，实质是降低补偿标准，违反了“保障被征地农民长远生计”的法定原则。
（3）裁判结果：法院支持维权诉求，责令征收方履约
法院最终采纳京平律师的代理意见，认定涉案《拆迁补偿协议》合法有效，镇政府未按约定交付三产用地的行为构成违约，判决责令镇政府在法定期限内，按协议约定向覃先生交付符合条件的三产用地，同时补足此前未按协议标准发放的征地补偿费差额。
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