【京平拆迁课堂】农村宅基地拆迁，被拆迁人可获得土地增值收益
农村宅基地不仅是农民安身立命的居所，更是其重要的财产权益载体。在城镇化进程中，宅基地征收补偿问题始终是社会关注的焦点，补偿是否合理、程序是否合法，直接关系到被征收农民的生活质量与长远生计。
一、宅基地征收补偿的法律依据
（一）法律层面：《土地管理法》的核心规定
补偿原则：明确征收土地需给予公平、合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
补偿范围：包含土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物、青苗补偿费用，同时需安排社会保障费用。
增值收益体现：土地补偿费与安置补助费的计算综合考虑土地区位、供求关系等因素，区片综合地价的确定涵盖土地增值相关要素，确保被拆迁人分享部分增值收益。
（二）政策层面：规范性文件的补充细化
《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》要点：强调征地补偿向被征地农民倾斜，明确宅基地拆迁补偿需兼顾房屋与宅基地本身价值，为被拆迁人获取宅基地增值收益提供政策支撑。
二、宅基地征收补偿纠纷典型案例（京平胜诉案例）
（一）案例基本情况
当事人：陕西西安村民张先生
背景：其宅基地房屋所在区域被划为农村棚户区进行征地拆迁，因补偿安置过低未签订协议。
冲突：2021 年 4 月，征收方先后作出《补偿结果通知书》《拆迁预评估报告》《征收补偿决定》《强制拆除决定书》，意图强制拆迁。
（二）争议核心：补偿安置合理性问题
法律依据：对照《土地管理法》“先补偿后搬迁、居住条件有改善” 原则，张先生所获补偿远低于合理标准，直接影响后续生活保障。
（三）征收方法律文书违法点分析
《征收补偿决定》违法：基于存在程序瑕疵的预评估报告作出（未保障当事人陈述申辩权、复核权，实地查勘及签章不规范），因主要证据不足、违反法定程序被法院撤销。
《强制拆除决定书》违法：行政机关无直接强制征收权，应向法院申请强制执行；且在《征收补偿决定》已被撤销的情况下，缺乏作出依据，违反 “先补偿、后搬迁” 原则。
三、案例启示
（一）对被征收人的建议
遇补偿过低影响生活时，应拒绝妥协，及时寻求专业律师帮助，通过法律途径（如行政复议、诉讼）维护权益。
（二）对征收方的警示
征收活动需严格遵循法律法规，确保补偿安置公平合理、程序合法，杜绝违法作出行政文书及强制拆迁行为，否则将承担法律后果。
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