【京平拆迁课堂】被拆迁房屋的成新程度影响补偿价格评估
在房屋征收补偿的实践中，被征收房屋的价值评估始终是各方关注的核心议题，而房屋的成新程度作为影响评估结果的关键因素之一，其法律依据与实际作用常被提及。为何新建房屋与老旧房屋在补偿价格上会存在差异？这种差异的背后是否有明确的法律支撑？当被征收人对评估结果存疑时，又该如何依法维护自身权益？
一、法律依据：成新程度影响补偿评估的法定依据
核心法规支撑
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确，被征收房屋价值需由专业评估机构按法定办法评估确定，且补偿不得低于类似房地产市场价格。这为评估因素的法定性提供了基础。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条进一步细化，将 “新旧程度”（即房屋成新程度）与区位、结构、面积等并列，列为评估必须考虑的核心因素，直接确立了成新程度对补偿价格的法定影响地位。
二、实务案例：成新程度影响补偿的具体体现（以宋某芳案为例）
案例背景
宋某芳位于泰安市泰山区的房屋因棚户区改造被纳入征收范围，其房屋补偿价格评估中，成新程度成为争议焦点之一。
成新程度的实际影响
若房屋为新建状态，因建筑材料新、损耗低、安全性能强，评估单价显著高于老旧房屋；
老旧房屋因墙体老化、设施陈旧等问题，评估时需扣除相应损耗，导致单价降低。
案例中的法律衔接
征收方最终依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，将房屋成新程度纳入评估体系，确保补偿价格与房屋实际价值匹配，体现了法律条款在实务中的直接适用。
三、权益维护：被征收人的应对路径
主动核查评估合理性
被征收人应核对评估报告是否明确体现成新程度的考量，包括房屋建成年代、维护状况、损耗评估等具体依据。
争议解决渠道
对评估结果有异议时，可依据《国有土地上房屋征收评估办法》申请复核评估；
复核后仍有争议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定；
若征收方拒不采纳合法评估结果，可通过行政复议或行政诉讼主张权益，确保获得公平补偿。
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