城市拆迁补偿胜诉案例：街道办违规断水强拆未经法定程序被判违法
在拆迁纠纷频发的当下，文先生的遭遇并非个例。湖南省长沙市天心区的文先生，因街道办城中村改造指挥部一纸认定房屋存在违章建筑、实施断水断电与强拆的《告知书》，陷入维权困境。然而，在专业拆迁律师的帮助下，这场看似力量悬殊的维权之战，最终迎来关键转机——法院判决确认被告长沙市天心区某街道办于2019年10月29日作出的《告知书》违法。
一、案件初始状况
文先生在湖南省长沙市天心区拥有一处私房并在此生活居住。2019年10月29日，该区某街道城中村改造指挥部向文先生作出《告知书》，称其房屋存在部分违章建筑，要求文先生3日后将对房屋施行断水、断电且对违章部分进行强拆。2019年11月1日，文先生房屋违章部分被拆除。在此情况下，文先生的合法权益受到严重侵害，其房屋部分被强制拆除，生活也受到极大干扰，而他对街道办城中村改造指挥部的这一系列行为存在诸多疑问，对其合法性存疑，为维护自身权益，决定寻求专业法律帮助。
二、办案经过
确定适格被告：京平拆迁律师介入后，详细分析案件情况。指出虽然是城中村改造指挥部出具了《告知书》，但依据相关法律及实际情况，某街道办才应为本案的适格被告，为后续维权找准了对象。
收集证据与法律依据：律师针对案件重点收集证据。一方面，针对街道办改建指挥部出具的《告知书》及断水断电强拆行为，收集其没有正当授权手续的证据，如查证相关部门并未对该街道办城中村改造指挥部有此类强拆及断水断电的授权文件；另一方面，依据法律规定，明确其超越职权范围且为违法行为。
从法律规定层面，梳理出拆除违章建筑应遵守的法定程序。根据《中华人民共和国行政强制法》等相关法律，行政机关认为建筑物、构筑物、设施等违法且需要强拆的，应首先作出行政决定或通知，后进行书面催告，再做出强制执行决定，行政强制执行决定书送达当事人后，行政机关应予公告，当事人有申请行政复议或者提起诉讼的权力。律师以此为依据，对比本案中某街道办的行为，发现其在强拆文先生案涉部分违章建筑房屋前，仅向文先生出具《告知书》，未履行其他相关法定程序。
针对某街道办城中村改造指挥部认为其有权对范围内违章建筑直接进行强拆，无需省级以上地方人民政府城乡规划主管部门对其授权这一情况，律师收集了各地类似案例中因越权强拆被判定违法的案例作为参考，同时明确指出根据城乡规划相关法律，该行为属于严重越权。
三、开庭审理结果
庭审过程中，被告某街道办辩称城中村改造指挥部所做出的的《告知书》程序合法，原告文先生房屋占用的部分土地为集体土地是非法占用土地，且房屋未取得《建设工程规划许可证》属于违章建筑应当被强拆，另称《告知书》属于催告程序，针对该行为不可提起行政诉讼。
但京平拆迁律师凭借充分的证据和准确的法律依据进行反驳。最终，法院支持了京平拆迁律师的观点，判决确认被告长沙市天心区某街道办于2019年10月29日作出的《告知书》违法。这一判决结果为文先生的维权之路赢得了关键胜利，否定了街道办此前一系列违法行政行为的合法性。
四、律师专业意见和建议
针对本案：从本案可以看出，即使房屋存在部分违章建筑，行政机关在进行相关处理时也必须严格遵守法定程序。行政行为的作出要有合法授权，程序正义是保障公民权益的重要环节。本案中街道办的行为就是因为违反法定程序、超越职权，最终被法院判定违法。
对同类当事人建议：在现实生活中，如果遇到类似拆迁办所出具的文件存在越权嫌疑，拆迁行为是否有合法授权存疑的情况，一定要保持冷静并及时咨询专业拆迁律师。专业律师能够运用其专业知识和丰富经验，准确判断行政行为的合法性，帮助当事人收集证据，通过合法途径维护自身权益。选择京平律师，就是选择专业、高效、负责的法律服务团队，京平律师在处理拆迁维权案件方面拥有众多成功案例，能够为当事人制定个性化的维权策略，最大程度地维护当事人的合法权益，助力当事人在维权道路上获得应有的公正结果。
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