农村土地征收补偿胜诉案例：征地补偿未达成房屋未腾空被拆除案
在征地拆迁纠纷中，被拆迁方往往处于弱势地位，维权之路布满荆棘。然而，茅先生等10人的经历却为众多面临相似困境的人们带来了曙光。面对绍兴市柯桥区某街道办事处的强势拆迁举措，他们在房屋被认定为“危房”且遭拆除的艰难处境下，毅然选择寻求专业法律帮助。
最终，在北京京平律师事务所鲁金艳律师、刘春兴律师、刘艳玲律师的不懈努力下，成功实现逆袭。一审法院判决撤销街道办事处作出的《城镇危旧房屋限期腾空告知函》，二审更是驳回街道办事处的上诉，维持原判。
一、案件初始状况
茅先生等10人早年从某绸厂购入沿街房屋用于居住和经营。2015年，房屋所在区域列入“城中村”改造项目范围，绍兴市柯桥区某街道办事处为拆迁组织实施单位。因双方就征地拆迁补偿安置未达成一致，案涉房屋未腾空交付拆除。街道办事处委托检测公司评定房屋安全性，检测报告认定房屋为D级危房应整体拆除，并于2020年10月5日拆除房屋。
二、办案经过
北京京平律师事务所鲁金艳律师、刘春兴律师、刘艳玲律师介入案件后，分析认定《城镇危旧房屋限期腾空告知函》是街道办事处拆除房屋的法律依据，遂针对该《告知函》提起行政诉讼请求撤销。
律师通过调查取证，发现行政机关违法点：一是危房检测报告未附检测公司鉴定资质证书、营业执照及主要检测人员资格证明，不符合《条例》对鉴定机构和人员的资格要求；二是街道办事处在收到危房鉴定报告后未及时送达房屋使用人，作出《告知函》前未告知行政相对人行政行为事实理由及依据，也未听取陈述和申辩。
三、开庭审理结果
一审法官支持律师意见，认为被诉行政行为职权依据缺乏、认定事实不清、程序不当，判决撤销街道办事处作出的《城镇危旧房屋限期腾空告知函》行政行为。街道办事处上诉，绍兴市中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。行政机关拆除案涉房屋的合法性依据被撤销，且二审期间行政机关主动与几位房屋使用权人达成拆迁补偿协议。
四、律师专业意见与建议
在征地拆迁过程中，行政机关常采用如以违章建筑拆除促拆迁等手段推进项目。面对此类情况，及时咨询专业拆迁律师至关重要。本案中，京平拆迁律师凭借专业能力精准找出行政机关违法点，通过法律途径成功撤销行政行为，为当事人争取权益提供有力支持。有同类困扰的当事人，应尽早寻求专业律师帮助，尤其是像京平律师事务所这样经验丰富的团队，能运用专业知识和丰富经验，更好地维护您的合法权益，助力您在拆迁纠纷中争取公平合理的结果。
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