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如何分配安置房?被安置人是否有权分割安置房?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-09-07
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  安置房是政府由于城市建设、土地开发实施征收拆迁,对被拆迁户的原住房进行置换安置的房屋。房子是老百姓最重要的财产利益,安置房也称“动迁房”,随着各地征收拆迁进程的扩大,其作为普遍的拆迁补偿安置手段,不仅是被拆迁户的财产利益的体现,也承载着众多老百姓一家人的幸福生活。那么,被安置人口有权分配房子吗?

  可以肯定的是,被安置人口是有权提出利益分配的。拆迁安置时,只要国家在拆迁过程中对其进行了补偿,那么就有权分配房子。即,国家承认拆迁中有你的一份补偿,那么安置房就有你的一份。

  

如何分配安置房?被安置人是否有权分割安置房?

 

  下面列举几种大家关心的安置房分配情况:

  1.被拆迁房屋属于夫妻共同财产

  在这种情况下,被拆迁房屋与安置房的所有权分配一致。如果被拆迁房屋本就属于夫妻共同财产,那么拆迁后补偿安置的房屋依然是夫妻双方的共同财产。此时安置房的处理就按照普通不动产的处理方式,只要按照分割共同财产的一般要求和原则进行处理。

  2.被拆迁房为一方个人的婚前财产

  如果被拆迁房屋是属于配偶一方婚前的个人财产,或者属于夫妻一方父母的财产,在婚后原房屋被拆迁,拆迁产权置换获得了安置新房。一般来讲,另一方如果被纳入了被安置人口,可以要求一定的利益分配。

如何分配安置房?被安置人是否有权分割安置房?

  (1)如果安置房屋的拆迁政策是按照原房屋面积置换,那么另一方是没有安置房分配权的。离婚时,安置房依然作为原房屋所有一方的财产进行分配。如果另一方对原房屋做出了修缮、扩建等贡献,也可以要求分割安置房。此外,作为安置人口的另一方,即使无法获得安置房的分割权,也可以根据实际情况要求分配一定的利益补偿。

  (2)如果安置房屋的拆迁政策是按照人口数进行置换,那么作为安置人口的另一方就有权综合其在补偿安置中享有购房指标,对安置房进行分割。如果安置房屋无法独立分割,则会综合考虑其购房的经济指标,进行经济补偿。

  

如何分配安置房?被安置人是否有权分割安置房?

 

  3.安置房居住权不影响所有权

  此外,与被拆迁人同住的其他被安置人,在征收补偿安置协议中被明确列为应安置人口的,对安置房享有居住权。虽然该安置人口不享有安置房的所有权,但居住权并不影响安置房所有权人及其继承人的权益。

  综上,在安置房屋分割时,如果被拆迁房屋本身属于共同财产,则安置房按照共同财产分配原则进行分割。如果涉及到某一方的个人财产或者一方父母的财产,就要结合各地的具体安置政策与具体情况进行产权确认与财产分割。在实践中,拆迁安置房的房产分割问题较为复杂。如果涉及到以上问题,建议您咨询专业拆迁律师,针对您的实际情况具体分析,保护您的合法权益。

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