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拆迁律师:土地所有权存在争议有纠纷如何解决?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-11-08
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  由于过去对宅基地的确认和管理不够规范,对宅基地产生了很多权属争议,一块地到底是我家的还是邻居家的,很难一句两句就讲清。如果各家都想占地又不想让步,这时土地确权就产生了纠纷。那么土地所有权纠纷如何解决呢?拆迁律师告诉你法律上又是如何规定的。

拆迁律师:土地所有权存在争议有纠纷如何解决?

  一、土地所有权争议的法律规定

  土地管理法律规范对于土地所有权纠纷主要原则是根据《土地管理法》第十四条的管理规定先行协商,而后由政府介入处理,并可以通过诉讼方式解决:

  土地所有权和使用权争议,由争议双方协商解决;协商不成的,由人民政府处理。如果是单位之间的争议则由县级以上政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

  如果我们对政府处理争议的决定不服,可以在接到处理决定后的一个月内向法院起诉。同时,在权属争议解决前,争议双方需要保持现有土地现状不变,不能随意改变。

  需要注意的是,权属确定的土地侵占案件、行政区域边界争议案件、土地违法案件、农村土地承包经营权争议案件、以及其他未经列明的不作为土地所有权争议案件,不属于土地所有权争议案件进行受理。如果案件的争议范围不能确定,我们老百姓可以及时将具体情况向律师描述,经过律师的专业判断明确争议事项,寻求正确的解决方式。

  

拆迁律师:土地所有权存在争议有纠纷如何解决?

 

  二、土地所有权争议的范围

  土地使用权争议就是指土地使用权不能确定属于哪方即权属不清而发生的争议。国有土地和集体土地都适用以上关于土地所有权争议解决的法律规定,包括农民对农用地、建设用地、和未利用地等,对土地进行占有耕种、根据生活所需建设利用并收取土地收益等都属于其争议解决的范围。

  其中,农用地使用权指土地承包经营权,国有土地建设用地指的是建设用地使用权,集体土地用于建设住宅,也就是宅基地使用权

  因此,无论土地性质和用途如何,只要因占有、利用、收益土地的权属归属存在争议,就是土地使用权争议,应由人民政府处理。

  

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  三、争议的解决方式

  当两方村民对土地所有权产生争议,首先应尽量通过进行协商解决,如果双方能够就争议事项达成一致意见,是最简单快捷的一种方式。后续可以通过土地登记的确权、更正等手续将土地的权属和界限进一步明确。

  但是如果双方就土地问题各执一词,都认为自己应该占有,双方无法就权属争议做出让步,就可以请求村委会、乡镇政府进行调解。基层组织和乡镇政府可以行使为内部经济组织成员调解土地争议纠纷的职责。如果有争议的村民不愿协商、调解或者经过调解、协商也不能达成一致意见的,我们就需要向法律规定寻求帮助,通过法院起诉,帮助我们解决问题。

  拆迁律师提醒:但涉及到土地所有权的诉讼,往往专业性很强,不仅是我们普通老百姓,就连非此领域的专业人士都很难驾驭,因此为了更有把握获得合法利益,建议您及时咨询对处理土地相关纠纷领域经验丰富的专业拆迁律师,牢牢握住法律这件武器,通过最有效的方式,实质性地解决土地所有权纠纷,维护我们的合法权益。

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