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国家出规定了:拆迁评估报告这样才合法,别想拿一张纸忽悠我!
近期,我们接到很多拆迁户的关于评估报告的疑问,其实国家对此有明确而细致的规定,但很少被普通老百姓知悉,这种误区很容易造成误解和维权机会的错失。我们在此就几个比较集中的问题为大家梳理解答,回馈各位对京平拆迁律师团的信任。 评估是否合法?先找这几个显而易见的点! 评估毕竟是很专业的工作,很多拆迁户觉得很难判断这个文件是不是合法。其实即使我们对评估的专业知识没有什么了解,我们仍然可以从显而易见的几个地方去做一个初步判断: 第一, 看有无分户评估报告。房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收
发布时间:2017-12-01 09:28:14 -
开始拆迁评估了,能不让评估人员进家门吗?
最近有很多被征迁人问:我们这里要入户评估了,我们不让他们入户,阻拦他们评估有什么后果吗?对于后面的补偿有影响吗?在此,京平拆迁律师提醒大家,只要小心谨慎,评估人员入户评估不会带来什么隐患,反而不让他们入户评估,对后续争取补偿有所影响! 对于已经让评估人员入户的被征迁人,也不必抱有一入户成千古恨的担忧,不必那么紧张,也不必那么懊悔! 来的都是客,只不过你多留点心! 《沙家浜》里唱:来的都是客,全凭嘴一张,相逢开口笑,过后不思量。套用在入户评估上,我们就要改一改了:来的都是客,只不过你可多留点心,过后还要细思
发布时间:2017-11-21 09:53:51 -
住改非违法吗?住房改商铺拆迁补偿怎么算?
京平拆迁律师在解答拆迁户咨询的时候,经常有些咨询人来电询问:我的房屋现在做生意,和普通住宅的拆迁补偿一样么,我的房屋是住宅,因为临街用于经营,生意也不错,但是,马上拆迁了,拆迁办说我私自改变房屋性质,用住宅做生意是违法的,给我的拆迁补偿比住宅还低,请问律师,我真的违法了么? 因地理位置的优势,有很多人将住宅作为经营场所进行经营,也取得了合法的营业手续,营业收入可能是家庭收入的主要来源,那么真如拆迁办所说,私自改变房屋性质是违反法律规定的么? 将住宅改为营业性质的房屋,也就是我们常听说的住改非,是指国有或
发布时间:2017-10-18 10:01:56 -
从拆迁评估看拆迁补偿,你家房子能补多少钱?
征收拆迁评估,是针对国有土地上房屋实施征收的法定程序。根据《征补条例》的相关规定,被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构则由拆迁户协商选定,拆迁户应当在规定时间内先行协商,如果能达成一致意见,且选择的房地产评估机构符合法定评估机构资质要求的,应当由拆迁户选定的评估机构实施评估;协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定,如进行投票、抽签、摇号、招投标等,整个确定房地产评估机构的过程应该公开、公平、公正。 但是在实际操作中,拆迁户连评估机构
发布时间:2017-09-11 09:32:04 -
企业征收遇阻,拆迁律师介入一波三折终获胜
企业概况 辽宁省铁岭市某两公司在铁岭市昌图县*镇依法取得国有土地使用权4145平方米,两公司的法定代表人均为马先生,且马先生另外依法取得国有土地使用权312.70平方米;在该两处土地上有六栋房屋,其中有证房四栋,无证房两栋,房屋所有权人均为马先生,证件齐全;两公司均依法取得《企业法人营业执照》,注册地为前四栋有证房屋。 征收纠纷之火被点燃 因征收补偿问题协商几次始终不能与县房屋征收管理局达成一致意见,为此,昌图县人民政府向两公司下达了《征收补偿决定书》,要求拆迁户在收到本决定书之日起15日内完成搬迁,腾
发布时间:2017-07-24 09:52:08 -
拆迁评估程序与拆迁补偿息息相关,注意不要着了道
根据有关规定,对国有土地上房屋征收拆迁补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。到底您的房屋价值几何,不是您说了算,也不是征收方说了算,必须经过具有相应资质的房地产价格评估机构的评估。相信很多拆迁户都曾经历过评估程序拿到过评估报告,但是对于拆迁评估中的那些门道您摸准了吗?今天 京平拆迁律师教您看懂拆迁评估的门道,防止吃了评估的哑巴亏! 一、评估机构的确定 根据《国有土地上房屋征收评估办法》(以下简称《评估办法》)第四条的规定,评估机构的确定有几点需看懂: 1、确定评估机构的主体被
发布时间:2017-06-27 09:52:42 -
只要评估程序合法,拆迁补偿合理,房子你随便拆
“对被征收拆迁房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。”——这是对被征收房屋拆迁补偿最低价格的依据所在。
发布时间:2017-04-25 10:07:12 -
国有土地上房屋征收评估程序及常见问题
引子:笔者在代理的大量征地拆迁补偿案件中,经常会遇到有人咨询一些有关评估的问题,有人问评估太低怎么办?有人说自己什么都不知道的情况下就收到一张评估表,有人说评得太低了,还有人说,评估公司漏了自己的厨房面积,也有人问,我不服评估结果,该怎么办?今针对大家的问题作一梳理,唯愿对各位拆迁户有所帮助。
发布时间:2017-03-17 16:35:42 -
没见到这些文件,你完全可以拒绝签字!
征收土地公告前提 1.是什么?(张贴主体、期限和方式) 征地公告应由被征收土地所在地的市、县人民政府在收到征地批文之日起10个工作日内在被征用土地所在地的村、组内以书面形式张贴。其中,征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告,并由该市、县人民政府土管部门负责实施具体工作。 2.内容? 征收土地公告应当包括下列内容: ①征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途; ②被征收土地的所有权人、位置、地类和面积; ③征地补偿标准和农业人员安置途径; ④办理征地补偿登记的期限、地点。 3.意
发布时间:2017-01-05 15:24:12 -
拆迁律师解锁如何评估自家房屋价格
京平拆迁律师在解答咨询的过程中,时常被问及:“律师,我的房屋值多少钱”,“拆迁办的评估价格太低了,怎么办?”,“能不能给我房子一个具体的数,让我心里有底”对于上述关于房屋价值的问题,在此京平拆迁律师大揭秘,看看你的房子究竟价值几何?
发布时间:2016-12-07 18:06:40 -
你的房屋究竟应当补偿多少钱!!
一个小伙子家里很穷,娶不到老婆,有一天他想了一个办法,半夜悄悄在自家墙上写了个“拆”字,然后他就顺利的找到了老婆。这是一个大家调侃因拆迁暴富的一个笑话,没有拆迁的人哈哈一笑,有对现实的嘲讽。已经拆迁的人或者正在拆迁的人可能是一声叹息,是一种无奈或者心酸。拆迁也是围城,城外的人以为因拆一夜暴富,城里的人觉得一拆回到解放前,甚至是生活水准直线下降。那么拆迁补偿,到底应该是多少钱?
发布时间:2016-11-17 16:32:47 -
拆迁评估程序与拆迁补偿息息相关
征地拆迁补偿一般分为被拆迁房屋价值补偿、搬迁费与临时安置补偿、停产停业损失补偿。房屋拆迁补偿不得低于相同地段同类型房屋的市场价格。房屋拆迁补偿标准 :1、房屋拆迁补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
发布时间:2019-04-26 09:35:25 -
海南省征地拆迁青苗及地上附着物征收补偿标准
征地青苗及地上附着物补偿标准包括青苗补偿标准和地上附着物补偿标准。青苗补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时,对其地上短期农作物、中长期经济作物以及林木等苗木给予产权人的经济补偿。地上附着物补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时,对其地上的各类建筑物、构筑物给予产权人的经济补偿。
发布时间:2017-04-24 11:48:04 -
内蒙古城市拆迁案例:拆迁律师助阵 撤销征收补偿决定书
房屋征收中,当事人可能由于对拆迁补偿的方式和金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡等方式和过渡期限等事项持有不同看法,从而导致房屋征收部门与拆迁户在征收征地补偿安置方案确定的签约期限内达不成补偿协议。此时,为了避免房屋征收当事人各执己见、相互扯皮、久拖不决,法律赋予征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定。
发布时间:2017-02-10 14:56:37