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湖北荆州城市拆迁案例:住改非房屋评估面积错误导致征收补偿计算错误
贺先生在荆州市某区某村拥有国有土地上合法房屋一处并在此长期生活居住,从事宾馆经营,日子过得富足。但该房屋面临征收,征收补偿价格过低,无法满足两人之后的生活水平,征收双方未签订征收拆迁补偿协议。2018年12月5日,湖北省荆州市某区政府向贺先生作出了征收补偿决定。
发布时间:2020-03-13 14:44:48 -
广西省违建强拆案例:棚户区改造超越职权违法强拆房屋违法
2015年1月26日某区管理委员会印发《广西某区棚户区改造工程二期项目房屋征收补偿安置方案》并向韦女士等被征收户公告,之后对房屋进行测量、估价,并协商征收补偿问题。因征收拆迁补偿标准明显不公,韦女士与征收部门未达成一致,在协商未果的情况下,某区房屋征收补偿和征地拆迁办公室于2016年3月1日作出《搬迁催告通知书》催告韦女士尽快与其协商相关搬迁事宜,尽快搬迁。2017年5月9日凌晨,韦女士的房屋便被不明身份人员非法违法强拆
发布时间:2019-06-11 10:38:02 -
集体土地征收是如何选择估价方式的
因集体土地与国有土地的所有权人不同,用途不同,收益渠道不同。在对集体土地进行估价时,既要考虑两种属性土地的通性,又要兼顾集体土地的特性,才能得出更准确的估价结果。 目前,对于房地产估价的方法主要为市场法、收益法、成本法、假设开发法。 市场法,但是集体土地
发布时间:2020-02-05 15:53:20 -
南通法院依法办案 律师直言法官很有正义感
江苏南通经济技术开发区法院审判了一起行政案件,法院经过全面审查,审慎考虑,最终撤销了一份行政协议。代理该案的北京京平律师事务所王新亮律师直言,法院很公正,法官很有正义感! 陈平的房屋在拆迁范围内。2019年1月8日,拆迁办与陈平夫妇签订房屋拆除搬迁补偿协议,但协议中部分条款空白,系签订拆迁补偿安置协议后填充并签字盖章,次日有评估公司就陈平房屋作出房屋搬迁估价分户报告,但未向陈平夫妇送达。 事后,陈平夫妇称当时是被逼迫的。他们辗转找到专注于征地拆迁法律事务的北京京平律师事务所王新亮律师。 王新亮律师临危受命,感触颇深。刚开始他们找到我时情绪比较低落。并且,这个官司能不能打赢,能不能有效果,他们持怀疑态度。 王新亮律师鼓励当事人用法律来维护自己的合法权益。现在司法环境
发布时间:2019-12-19 09:36:16 -
都9102年了,竟然还有人暴力逼签空白拆迁补偿协议!
意想不到的噩梦降临:夫妻俩遭遇粗暴对待,被逼签空白拆迁补偿协议……陈先生在南通市某村拥有合法宅基地及房屋,和妻子李女士在此居住多年。2010年5月下旬,当地因项目建设开始拆迁,陈先生的房屋位于拆迁范围内。由于拆迁补偿标准过低,多年来,陈先生一直不同意拆迁,和妻子留守在涉案房屋内。
发布时间:2019-12-02 09:52:14 -
事关拆迁补偿有多少的房屋评估程序
众所周知,在征地拆迁中,评估由于事关拆迁户的钱袋子,得到了许多拆迁户的重视。然而,有的拆迁户却对评估的流程和事项一无所知,他们虽然也收到了征收部门下发的一纸文件,上面写着评估报告几个大字,也简明扼要地列了补偿款,看上去很正式,可报告上的评估结果却与房屋的实际价值相差甚远,其钱袋子很可能严重缩水!甚至,有的拆迁户还没看明白评估报告就在补偿协议上签了字所以,京平拆迁律师就为拆迁户介绍一下在房屋评估过程中应注意的一些事项。 1、评估机构的选定 根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定,房地产价格评估机构首先
发布时间:2019-10-08 11:28:49 -
评估价值几十万,却被无偿违法强拆?坚定维权终获满意拆迁补偿!
1.6亩土地,600余平花圃,在张先生兢兢业业的经营下,花圃种植中心蒸蒸日上,还被当地的农牧局列为了重点项目。然而,突如其来的拆迁让花圃的经营陷入危机 拆迁办食言而肥,认定违章建筑又违法强拆 苦心经营的花圃被纳入当地棚户区改造的范围,张先生虽觉得遗憾,但仍然愿意配合棚户区改造项目。房屋经过评估后,补偿数额也能让张先生接受。但让人始料未及的是,就在张先生准备在评估表上签字时,拆迁办却突然反脸无情,将评估表收回,并告知张先生,其房屋涉嫌违章,分文不补。违章建筑认定风波未平,非法违法强拆又来袭。2015年9月,在未出示任何法定手续的
发布时间:2019-09-02 10:20:05 -
拿到评估报告后,我们应该注意些什么?
对于老百姓来说,房屋是每一个人的安家立命之所,是奋斗的后盾与保障,也寄托着家人间血浓于水的情感情怀。因此当征收到来时,一纸看似轻薄的评估报告,关系的却是一个家庭能否保证原有生活水平不降低的幸福指标。 由于房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等,都是可以影响房屋价值的因素,因此在征收中受到了广大拆迁户的关注。 然而许多人却不了解,一份合规的评估报告,除了必须载明和被评估房屋价值有关的要素,还应当由已经依法取得一定资质的房地产估价机构出具,在细节上也要符合相关法律法规的规定
发布时间:2019-08-23 09:34:12 -
对房屋评估报告不满意怎么办?
当自家的房屋面临拆迁,不少拆迁户拿到由房地产价格评估机构出具的评估报告,都会对里面的项目再三进行审查,生怕有所遗漏,影响了自家的拆迁补偿款。
发布时间:2019-07-26 10:25:47 -
征收方给了房产评估报告后,拆迁补偿就不可更改了吗?
房屋的价值评估是房屋征收过程中的重要环节。但是,评估结果出来后,并非拆迁补偿就不能更改。评估报告的结果是征收方确定房屋价值的依据,但拆迁补偿仍然是拆迁户与征收方协商的结果。并且,评估也有法定程序和要求,对评估结果不满意,也可以通过法律途径来救济。 一、如何审查评估报告 评估是很专业的工作,拆迁户往往对此了解甚少,但对于拿到手上的评估报告,还是可以从几个显而易见的点来初步判断评估是否合法。 1、评估报告是否交付 分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,
发布时间:2019-06-11 10:58:43 -
城中村改造这样的拆迁补偿,你能接受吗?
城中村即城市中的农村,在村庄耕地被收走后,剩余的土地被城市包围形成农村,身处城市之中,是城市的有机组成部分。城中村处于集体土地之上,生活成本较城市低,基础设施、经济发展与城市发展无法协调。近年来,由于城市化进程快速推进,各地纷纷开展城中村改造项目,相应的拆迁补偿也成为许多人关注的焦点。 从整体上讲城中村拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种。 实践中,各地关于城中村拆迁补偿的规定不尽相同。 譬如济南市近日就出台了城中村改造拆迁补偿细则。 五月份,济南市住房和城乡建设局发布《关于进一步加快推进城中村改造的若干
发布时间:2019-06-11 11:02:57 -
评估机构不合法?评估方法不合理?评估报告有问题?
房屋的价值评估是房屋征收过程中的重要环节,您的房子到底值多少钱,您决定不了,也不是拆迁办说了就能算,需要经过房地产价格评估机构评估才能确定。评估毕竟是专业的工作,其中涉及的专业知识晦涩难懂,但这不能成为拆迁办一言堂的借口!作为拆迁户,对评估不是完全束手无策的,摸清其中关键问题,就能拨开评估中的迷雾。 一、评估机构不合法? 资质 可以在拆迁中对我们房屋进行评估的房地产估价机构,是依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。评估机构的评估资质不一样,评估能力也会相差很大。 选定方式
发布时间:2019-05-27 10:32:58 -
广西省拆迁维权胜诉:超越职权违法强拆房屋违法
广西省拆迁维权胜诉:超越职权违法强拆房屋违法【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 张欣律师、张爱慧律师
发布时间:2019-06-11 10:26:13 -
京平说拆迁系列丛书《拆迁维权实务及案例解析》第二版重磅来袭!
《拆迁维权实务及案例解析》第二版经过北京京平律师事务所修订小组的专业修订,由中国法制出版社正式出版发行!我们倡导文明、合法的征地拆迁,以使这项以“公益”为目的的项目可以真正地惠及人民。——赵健
发布时间:2019-05-07 10:09:58