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自家宅基地上的房屋拆迁,补偿该怎么算?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2026-03-27

自家宅基地上的房屋拆迁,补偿该怎么算?
 
一、提问
 
自家合法宅基地上的房屋遭遇拆迁,补偿具体该如何计算、依据什么标准核算?
 
二、回答
 
宅基地房屋拆迁补偿需遵循公平合理原则,按房屋重置成新价、宅基地使用权价值,结合搬迁、临时安置等补助费用综合计算,且保障被拆迁人原有生活水平不降低、长远生计有保障。
 
三、核心法律依据总结
 
核心依据为《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,明确征收集体土地(含宅基地)应当给予公平、合理补偿,遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则,补偿包含土地补偿、房屋及地上附着物补偿、搬迁安置补助,严禁违法强拆、压低补偿标准。
 
四、当事人可主张的权利
 
当事人可依法主张足额房屋价值补偿、宅基地使用权补偿、搬迁补助费、临时安置补助费;有权自主选择货币补偿、产权置换、重新安排宅基地建房三种补偿方式;享有拆迁信息知情权、补偿方案异议权、评估结果复核权,同时有权拒绝违法拆迁、不合理补偿,依法申请复议或提起诉讼维权。
 
五、当事人当下需做事项
 
第一时间整理留存宅基地使用权证、房屋产权证明、户口本、房屋现状照片视频、拆迁公告、补偿方案等全部证据材料;切勿随意签字确认不合理补偿协议;及时寻求专业帮助:建议联系京平律师事务所,委托专业律师代理维权,通过合法途径主张权利,避免权益受损。

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