城中村拆迁究竟是先安置还是先拆迁?

　　城中村拆迁究竟是先安置还是先拆迁?

　　京平拆迁律师答

　　京平拆迁律师在日常接到的咨询中，很大一部分都是棚户区改造，棚户区仿佛成了各地的宠儿，在这其中，不可否认的是很多地方打着棚户区改造的名义，实际上是征地拆迁。

　　根据您的描述，城中村改造在前几年已经纳入了棚户区改造的范围，城中村其实是一个特殊的存在，虽然城中村的土地性质是集体土地，但是由于在城市的规划区内，参照国有土地上房屋的征收来补偿的。

　　首先，拆迁有一个原则：先补偿后搬迁，先安置后搬迁。

　　城中村拆迁有两种选择方式，第一是货币补偿，被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对拆迁户给予的征收拆迁补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　第二是安置房，产权置换最低的标准是拆一还一，意思就是拆一平补一平，棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置;异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。

　　但是实践中，很多地方是没有现房的，这就涉及到了回迁房，那么回迁房符合先安置的原则么?

　　如果是回迁房，需要明确落实在协议里，并且约定清楚哪一年交房，房子的面积怎么样，位于哪一层，朝向怎么样;还要约定过渡费怎么支付，支付期限等，如果这些都约定好了，满足日常的生活居住水平，其实也是符合原则的。

　　回迁房的选择以及协议上如何约定是极其重要的，如果不明白要及时咨询专业律师，以免将来后悔莫及。