三亚城市拆迁政策：三亚市政道路工程征收补偿安置政策解析
三亚市天涯区人民政府印发的《三亚市海润路延伸段市政道路工程征收补偿安置方案》，紧扣城市规划与基础设施建设需求，严格依据国家及地方相关法律法规制定，既保障了项目建设的顺利推进，也着力维护被征收人的合法权益，其内容与当地拆迁政策紧密衔接，具有鲜明的合规性与实操性。
从征收范围来看，该工程位于抱坡片区，拟用地面积约4858平方米，明确涉及槟榔村委会集体土地与海南省土地储备整理交易中心国有土地，且细分了农用地与建设用地的具体类型和面积，征收四至以规划红线勘测定界为准，这与三亚市集体土地征收中“明确界定征收范围，基于现状调查开展工作”的政策要求一致，确保了征收工作的精准性，避免边界模糊引发纠纷。
在基本原则方面，方案坚持“公开、公平、公正”“依法实施、合理补偿、妥善安置”“保护合法建筑与打击违法建筑相结合”及“以人为本”四项原则，这不仅契合《中华人民共和国土地管理法》等国家法律精神，也延续了三亚市在集体土地征收中一贯的政策导向——既强调依法依规推进征收，杜绝违法违规操作，又注重对被征收人合法权益的保护，体现了拆迁工作中“政策刚性与人文关怀并重”的思路。
征收主体与实施单位的明确划分（天涯区人民政府为征收主体，区项目推进服务中心为具体实施单位），符合三亚市集体土地征收“政府主导、部门落实”的管理模式，确保了征收工作的权责清晰，便于统筹协调与高效推进，同时也为被征收人提供了明确的对接主体，保障了沟通渠道的顺畅。
补偿标准的设定是方案的核心内容，且严格关联当地现行拆迁补偿政策。土地补偿方面，集体土地补偿费和安置补助费按照《海南省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》执行，天涯区145600元/亩的标准（含56000元/亩土地补偿费和89600元/亩安置补助费），直接对接了海南省征地区片综合地价统一标准，确保了补偿的区域性公平，避免了同区域补偿差异过大；青苗补偿参照《三亚市征收集体土地青苗补偿费和征地经费包干管理办法》，按每亩5万元包干补偿，延续了三亚市对青苗补偿“标准化、规范化”的政策，简化了补偿核算流程，提高了工作效率；其他附着物补偿中，建筑物、构筑物及附属物参照《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定（2013年修订）》标准，特殊附着物按迁移费用协商或评估补偿，既遵循了既有政策的稳定性，又针对特殊情况预留了灵活处理空间，兼顾了政策刚性与实际需求。
办理补偿登记期限的明确（方案发布之日起30日内）及未按期登记的处理方式（以现状调查结果为准），符合三亚市拆迁政策中“规范登记流程、明确权利义务”的要求，既保障了被征收人及时行使权利，也避免了因登记拖延影响项目进度。
保障措施部分，针对拒不搬迁、违法建筑、工作人员违规、干扰公务等情况的处理规定，与三亚市在拆迁工作中“依法处置违规行为、维护征收秩序”的政策一致。对拒不搬迁的依法按程序处理，对抢建抢种等违法行为严厉打击，既维护了公共利益和政策严肃性，也为合法合规的被征收人营造了公平的环境；对工作人员的监管与违法违规行为的追责，强化了对征收工作的监督，防范权力滥用，保障补偿安置工作的公正透明。
附则中关于方案施行时间、被征地农民养老保险缴费补贴（按《海南省被征地农民参加社会养老保险办法》执行）及未尽事宜的处理方式，进一步衔接了海南省及三亚市关于被征地农民社会保障的相关政策，完善了补偿安置的配套保障，体现了“全方位保障被征收人权益”的政策思路，同时为方案执行中的灵活调整提供了合规路径。
总体而言，该方案以国家法律为依据，深度融合海南省及三亚市当地拆迁政策，在征收范围、补偿标准、实施流程、保障措施等方面均做到了有章可循、有据可依，既确保了市政道路工程建设的顺利推进，又最大限度维护了被征收人的合法权益，是地方政策在具体项目中落地实施的典型体现，具有较强的实操性和示范性。
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