黑龙江拆迁政策

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2025年牡丹江城市拆迁政策:牡丹江老旧小区改造政策深度解析

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2025-09-24

牡丹江城市拆迁政策:牡丹江老旧小区改造政策深度解析
 
为改善民生福祉、提升城市品质,牡丹江市正同步推进两大民生工程:一方面,投资1.13亿元启动市区14个老旧小区综合改造,惠及3246户居民;另一方面,全力推进263户D级危房解危置换。这两项工作严格遵循现行拆迁政策,坚持公共利益导向、规范透明程序和公平合理补偿原则,通过政府统筹、部门联动和居民参与,旨在从根本上消除安全隐患,完善城市功能,让市民共享发展成果。
 
改造与解危置换基本情况:城镇老旧小区改造2025年开工4个项目,涉及14个小区、3246户居民,建筑面积25.47万平方米,投资1.13亿元。D级危险住房解危置换需在2025年12月31日前完成四城区263户解危工作。
 
与当前拆迁政策的契合点
 
公共利益导向:城镇老旧小区改造旨在改善居民居住条件、提升城市形象,D级危险住房解危置换是为保障公民生命财产安全,均符合公共利益需求,与拆迁政策中为公共利益进行征收的目的相符。如老旧小区改造中的配套设施建设、危房解危置换中的消除安全隐患,都是公共利益的体现。
 
程序规范透明:当前拆迁政策强调程序合法合规,需进行社会稳定风险评估、房屋调查登记、发布征收公告等。在牡丹江市的工作中,老旧小区改造前期有制定方案、完善设计、居民动员等环节;D级危险住房解危置换有核查确认、政策宣讲、双评公示等流程,都注重保障居民知情权与参与权,使整个过程公开透明。
 
补偿合理公平:拆迁政策要求公平合理补偿,被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。老旧小区改造中居民出资有明确标准,对拆除的棚厦等设施也有补偿;D级危险住房解危置换通过专业评估确定房屋价值,设定多种补助标准,如面积补差款折扣补助、顶层专项补助等,还提供跨区解危置换的学区优待政策,保障居民利益。
 
工作推进中的优势与挑战
 
优势方面:政策支持力度大,资金来源多元化,老旧小区改造有中央预算内投资、财政补助、债券及居民出资等多渠道,D级危险住房解危置换有政府统筹房源和资金。居民参与度较高,在改造和解危置换过程中,都鼓励居民参与监督、决策,如老旧小区改造的居民参与施工监督、D级危险住房解危置换的居民选定评估机构、参与选房等,有利于工作推进。
 
挑战方面:协调难度较大,老旧小区改造涉及多部门及专营单位,D级危险住房解危置换涉及城区政府、市城投公司等多主体,在工作推进中需协调各方利益和工作进度。居民意愿协调复杂,不同居民对改造和解危置换的需求和期望不同,如在老旧小区改造的物业管理模式选择、D级危险住房解危置换的选房意愿上,可能存在分歧,增加工作难度。
 
对城市发展和居民生活的影响
 
城市发展角度:有助于完善城市功能,老旧小区改造和危房解危置换过程中,会更新配套管网、环境设施、安防设施等,提升城市基础设施水平。还能提升城市形象,改善老旧小区和危房区域的面貌,促进城市可持续发展。
 
居民生活角度:显著改善居住条件,居民居住环境更加安全、舒适、便捷。增强居民幸福感和归属感,居民参与建设过程,看到居住环境改善,会对城市和社区更有认同感。

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