牡丹江城市拆迁政策：牡丹江老旧小区改造政策深度解析
为改善民生福祉、提升城市品质，牡丹江市正同步推进两大民生工程：一方面，投资1.13亿元启动市区14个老旧小区综合改造，惠及3246户居民；另一方面，全力推进263户D级危房解危置换。这两项工作严格遵循现行拆迁政策，坚持公共利益导向、规范透明程序和公平合理补偿原则，通过政府统筹、部门联动和居民参与，旨在从根本上消除安全隐患，完善城市功能，让市民共享发展成果。
改造与解危置换基本情况：城镇老旧小区改造2025年开工4个项目，涉及14个小区、3246户居民，建筑面积25.47万平方米，投资1.13亿元。D级危险住房解危置换需在2025年12月31日前完成四城区263户解危工作。
与当前拆迁政策的契合点
公共利益导向：城镇老旧小区改造旨在改善居民居住条件、提升城市形象，D级危险住房解危置换是为保障公民生命财产安全，均符合公共利益需求，与拆迁政策中为公共利益进行征收的目的相符。如老旧小区改造中的配套设施建设、危房解危置换中的消除安全隐患，都是公共利益的体现。
程序规范透明：当前拆迁政策强调程序合法合规，需进行社会稳定风险评估、房屋调查登记、发布征收公告等。在牡丹江市的工作中，老旧小区改造前期有制定方案、完善设计、居民动员等环节；D级危险住房解危置换有核查确认、政策宣讲、双评公示等流程，都注重保障居民知情权与参与权，使整个过程公开透明。
补偿合理公平：拆迁政策要求公平合理补偿，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。老旧小区改造中居民出资有明确标准，对拆除的棚厦等设施也有补偿；D级危险住房解危置换通过专业评估确定房屋价值，设定多种补助标准，如面积补差款折扣补助、顶层专项补助等，还提供跨区解危置换的学区优待政策，保障居民利益。
工作推进中的优势与挑战
优势方面：政策支持力度大，资金来源多元化，老旧小区改造有中央预算内投资、财政补助、债券及居民出资等多渠道，D级危险住房解危置换有政府统筹房源和资金。居民参与度较高，在改造和解危置换过程中，都鼓励居民参与监督、决策，如老旧小区改造的居民参与施工监督、D级危险住房解危置换的居民选定评估机构、参与选房等，有利于工作推进。
挑战方面：协调难度较大，老旧小区改造涉及多部门及专营单位，D级危险住房解危置换涉及城区政府、市城投公司等多主体，在工作推进中需协调各方利益和工作进度。居民意愿协调复杂，不同居民对改造和解危置换的需求和期望不同，如在老旧小区改造的物业管理模式选择、D级危险住房解危置换的选房意愿上，可能存在分歧，增加工作难度。
对城市发展和居民生活的影响
城市发展角度：有助于完善城市功能，老旧小区改造和危房解危置换过程中，会更新配套管网、环境设施、安防设施等，提升城市基础设施水平。还能提升城市形象，改善老旧小区和危房区域的面貌，促进城市可持续发展。
居民生活角度：显著改善居住条件，居民居住环境更加安全、舒适、便捷。增强居民幸福感和归属感，居民参与建设过程，看到居住环境改善，会对城市和社区更有认同感。
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