崇左城市拆迁政策：崇左城市建设用地征地补偿安置政策分析
为保障城市公用设施建设，崇左市人民政府近日发布《崇左市 2025 年第四批次城市建设用地征地补偿安置方案公告》，明确将征收江州区濑湍镇岜羊村渠前经济联合社 1.7389 公顷集体土地。方案公布了详细的补偿标准、安置办法及登记时间地点，标志着该批次建设用地征地工作正式启动。
一、政策合规性分析
法律依据充分：方案严格遵循了《土地管理法》及其实施条例，并结合了广西壮族自治区和崇左市的具体政策，法律基础扎实。
程序公开透明：公告中明确了补偿登记、异议期、申请听证等关键环节的时间、地点和方式，保障了被征地农民的知情权、参与权和救济权。
二、补偿与安置体系详解
最终补偿款将由三部分构成，需分别核算：
土地补偿费
标准：按区片综合地价 57.60 万元 / 公顷 计算。
估算总额：约 100.16 万元。这部分费用通常归农村集体经济组织所有，如何分配需经村民会议讨论决定。
安置补助费
计算方式：核心依据是 被征地农业人口数量。具体标准由自治区规定，乘以该批次的土地面积得出。
安置途径：除了货币补偿，政府还会依据《崇政办规〔2018〕1 号》文件，将被征地农民纳入基本养老保险体系，这是保障长远生计的关键。
青苗及地上附着物补偿费
适用标准：依据《崇政函〔2023〕54 号》文件执行。
具体内容：
青苗：指正在生长的农作物，按规定标准补偿。
附着物：包括果树、林木，以及有合法产权证明的房屋、棚舍等建筑物。补偿金额会根据种类、规格、成新度等因素评估确定。
三、核心风险与应对策略
最大风险：在政府现场调查后，任何抢建、抢种的行为都将不予补偿。
应对策略：
切勿抢建抢种：这是明确的政策红线，任何投入都可能无法获得回报。
及时登记：务必在 7 月 25 日 前，携带所有产权证明材料（如土地承包证、房产证等）到 中泰产业园征地拆迁工作办公室 完成登记。
依法维权：若对补偿标准或安置方案不满意，有两条合法途径：
在公告送达后 5 个工作日内，向市自然资源局申请听证。
在公告发布之日起 30 日内，向当地自然资源主管部门提交书面异议。
四、下一步行动建议
立即准备材料：整理并核对所有与土地、房屋、附着物相关的权属证明。
主动咨询沟通：可拨打公告上的联系电话 0771-7835993，或前往登记地点，就您关心的具体问题（如人口认定、养老保险办理流程）进行咨询。
关注细节：在签署任何协议前，务必仔细核对各项补偿金额的计算依据是否准确。
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