百色城市拆迁政策：百色某职工拆迁安置房规划政策及关联解读
百色市自然资源局就百色市中兴农副产品有限公司职工拆迁安置住房项目规划核验（验收）事宜发布批前公示，披露了该项目在竣工实测与规划审批对比、现场核实问题及后续处理倾向等关键信息。作为涉及职工拆迁安置的重要民生工程，其规划核验中暴露出的建筑面积增减、配套设施未达标、功能擅自变更等问题，不仅关乎项目本身的合规性，更与当前拆迁政策中关于安置住房规划刚性、权益保障、违规处理等核心要求紧密关联，引发多方关注。
一、拆迁政策核心要点回顾
征收程序规范：征收前需进行社会稳定风险评估、合法性审查，发布征收公告、征求公众意见，履行“两公告一登记”（征收预公告、征地补偿安置方案公告、权属登记）等程序，保障被拆迁人知情权与参与权。
补偿标准合理：遵循公平合理原则，房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿方式多元化，包括货币补偿、产权调换、房票安置等，且考虑装修、附属设施、停产停业损失等补偿，特殊群体有倾斜政策。
先补偿后搬迁：明确征收部门先补偿，被拆迁人再搬迁，禁止以“预签约”“模拟拆迁”等名义变相规避补偿义务，防止被拆迁人权益受损。
保障居住条件：确保被拆迁人居住条件改善，避免因拆迁降低生活水平。城市更新项目可提供“原址回迁+面积补贴”“货币补偿+购房补贴”等选择；农村推行“宅基地换公寓”等试点。
信息公开透明：征收部门及时公开征收目的、范围、补偿方案、评估结果等信息，接受社会监督，保障被拆迁人知情权，使其能参与拆迁过程维护权益。
严禁违法拆迁：禁止强拆暴拆、未发布拆迁文件拆迁、先拆迁后补偿等行为，严禁采取停水、停电、恐吓等非法手段逼迁。对违法强拆行为，相关责任人承担行政、刑事责任，被拆迁人可申请国家赔偿。
纠纷解决途径多样：被拆迁人对拆迁有异议，可通过行政复议、行政诉讼等合法途径解决。
二、百色市中兴农副产品有限公司职工拆迁安置住房项目分析
建筑面积变化：1#公寓楼、2#公寓楼、杂物房建筑面积较审批有所增加，半地下服务用房面积与审批一致。在拆迁安置中，面积变化影响补偿计算与居住分配。若面积增加符合规划且经合法审批，可能涉及补缴费用；若属违规超建，如杂物房超建部分，需依法处理，可能不予补偿或面临处罚。
配套设施未达标：停车位规划15个实际仅3个，绿地率规划34.56%实际16.28%。这违背拆迁安置住房需保障居民基本生活配套的政策要求。配套设施不足会降低居民生活质量，如停车不便、居住环境舒适度下降。虽企业提供业主同意书面材料，但不能替代规划法定效力，企业仍需整改。
功能擅自变更：擅自扩大半地下杂物房建设范围、改变半地下服务用房使用功能。此行为违反规划用途规定，破坏安置住房功能布局，可能影响房屋安全性与整体规划，企业虽已受处罚，但仍需恢复或整改至符合规划要求。
规划核验处理方式：拟同意1#、2#公寓楼先行规划核实，体现对无违法行为部分居民居住权益的保障，符合政策中保障被拆迁人基本居住需求的导向；对存在问题的半地下服务用房和杂物房，要求整改后再整体核验，遵循违规整改后验收的政策逻辑，确保项目最终符合规划标准。
三、项目问题解决建议
完善配套设施：企业应按照审定总平面图，增加停车位数量，提升绿地率。可通过合理规划小区空间，如利用闲置空地建设停车场、优化绿化布局等方式进行整改，以满足居民停车和休闲需求，达到规划要求。
恢复功能用途：对擅自扩大建设范围的半地下杂物房和改变使用功能的半地下服务用房，企业需按照原规划设计进行整改，恢复其原本的功能和面积。若整改涉及拆除或重建，应确保施工安全和质量，同时做好居民沟通解释工作。
加强沟通协调：企业应与业主保持密切沟通，及时反馈整改情况，解答业主疑问，争取业主的支持与配合。同时，积极与相关部门协作，按照要求完成整改任务，确保项目整体规划核验顺利通过，保障居民合法权益。
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群