贵港城市拆迁政策：覃塘区乡镇建设用地征收补偿安置政策及解析
为保障贵港市覃塘区交通基础设施建设这一公共利益需求，规范土地征收与补偿安置工作，贵港市覃塘区人民政府于2025年9月2日正式发布《贵港市覃塘区2025年第三十二批次乡镇建设用地征收集体土地和收回国有土地补偿安置方案的公告》。该公告基于《中华人民共和国土地管理法》及贵港市本地相关征地政策，明确了此次征收集体土地和收回国有土地的范围、补偿标准、安置办法等核心内容，涉及覃塘街道多个村民委员会的大片土地，与众多被征收人的切身利益紧密相关。
一、征收基本情况分析
征收范围与规模：此次征收涉及覃塘街道甘碑村民委员会多个村民小组、回龙村民委员会第6村民小组、珠砂村民委员会部分村民小组的集体土地19.6387公顷（折合294.5805亩），同时收回覃塘区人民政府国有土地0.0973公顷（折合1.4595亩），征收规模较大，涉及范围较广，多个村民小组的土地权益将受到影响。
征收目的：拟安排的项目符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第（二）项情形，是由政府组织实施的交通基础设施建设需要用地，因公共利益需要依法实施征收。这一目的符合法律规定中关于公共利益征地的范畴，为征收行为提供了合法依据。
二、补偿标准与当地政策关联分析
土地区片综合地价补偿：土地补偿标准严格按照《贵港市人民政府关于做好新一轮征地区片综合地价实施工作的通知》（贵政发〔2023〕3号）执行。从补偿标准来看，此次征收涉及的各类型土地，如旱地、水田、乔木林地等，均按照统一的征地区片综合地价标准57019元/亩进行补偿。这体现了当地政策中关于征地补偿标准统一性和规范性的要求，确保了在同一区域内类似土地的补偿公平性。
青苗和地上附着物补偿：依据《贵港市人民政府关于印发贵港市本级新一轮征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》（贵政规〔2023〕1号），对速丰桉、糖蔗、花生、水泥地面等各类青苗和地上附着物制定了明确的补偿标准。例如，速丰桉根据胸径不同补偿标准有所差异，10cm＜φ＜15cm的速丰桉每亩补偿3410元，1cm＜φ＜10cm的每亩补偿4490元；糖蔗未能收获的每亩补偿2970元等。这些具体的补偿标准与当地政策紧密衔接，充分保障了被征收人的财产权益。
补偿费用计算：通过表格详细列出了各土地权属单位的不同地类面积、补偿标准及补偿费用，合计征地区片综合地价补偿费为16879904.79元，青苗和地上附着物补偿费用为1728494.72元，总补偿费用达18608399.51元。费用计算清晰明确，符合当地政策中关于补偿费用核算的要求，确保被征收人能够清楚了解自己应得的补偿金额。
三、农业人口安置办法分析
此次征收集体土地涉及的农业人口安置办法，根据《中华人民共和国土地管理法》《贵港市人民政府关于印发加强土地征收工作的意见》（贵政发〔2012〕1号）、《广西壮族自治区人力资源和社会保障厅等6部门关于印发<广西壮族自治区被征地农民基本养老保险补贴审核规程>的通知》（桂人社发〔2024〕58号）等有关规定执行。这体现了当地在征地安置工作中，注重结合国家法律、地方政府意见以及自治区相关规程，从多个层面保障被征地农民的后续生活，特别是通过基本养老保险补贴等方式，为被征地农民的长远生活提供了一定的保障，符合当地拆迁政策中关于妥善安置被征地农民的精神。
四、征收程序合规性分析
公告程序：2025年7月15日发布了预公告，2025年9月2日发布本补偿安置方案公告，符合征收程序中关于公告时间和内容的要求，保障了被征收人的知情权。
意见反馈与登记程序：公告明确指出，被征收土地四至范围内的土地所有权人和土地收回权人对本方案内容如有不同意见，可在公告发布之日起30日内以书面形式送达贵港市覃塘区自然资源局；同时，相关权利人需在30日内持土地权属证书或其他证明材料到指定地点办理征地补偿登记。这一程序设计符合当地拆迁政策中关于保障被征收人参与权和异议权的规定，确保征收工作的公开、公平、公正。
五、总结
此次贵港市覃塘区2025年第三十二批次乡镇建设用地征收补偿安置方案严格遵循了当地相关拆迁政策，在征收目的、补偿标准、安置办法和征收程序等方面均体现了政策的要求。方案的制定既保障了公共利益的实现，也充分考虑了被征收人的合法权益，为征收工作的顺利开展奠定了基础。同时，被征收人应在规定时间内行使自己的权利，积极配合相关部门的工作，确保征收补偿安置工作的有序进行。
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