什么是公房?公房拆迁补偿都一样吗?

　　随着城市建设进程的加快，很多公房面临拆迁。一纸征收公告，就打破了老百姓平静的生活。当承租人变更、公房产权不明等问题和拆迁缠绕在一起，纠纷就随之而来。

　　公房拆迁补偿怎么计算，拆迁补偿款如何分配?公房拆迁有哪几种情形，各地政策是如何规定的?看完本文您就知道了。

　　什么是公房?

　　公房具体分类有哪些?

　　公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅和其他营业性用房。

　　目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

　　公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房产权人是国家或单位，只有在进行房改后，产权出售给职工个人之后，房屋可以由职工自己意愿上市交易。

　　按照产权人的不同又分为三种：

　　第一种是直管公有住房。指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

　　第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，常见的就是各地区行政部门或事业单位的集资家属院。

　　第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。单位职工只享有使用权，产权由单位绝对享有

　　通常能上市交易的是前两种。

　　这其中又需要注意公共租赁住房，它是直管公房的一种，指由国家提供政策支持、社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。

　　公共租赁房屋产权归国家或单位所有，承租人享有房屋使用权，公房不能随意买卖，但是承租权可以进行转让，在符合一定条件下，承租权还可以继承。

　　公房拆迁这几种情形，拆迁补偿安置大不同，注意区分!

　　公房拆迁的补偿安置对象，首先要确定房屋产权人。

　　原始公房的产权归国有或者单位所有，但1994年国务院提出并实行了城镇住房制度方面的改革，这一改革致使公房产权出现这几种情况：一是公家依然独立享有、二是个人独立享有、三是单位与个人按比例享有。

　　根据公房产权的几种情况，拆迁补偿安置也有区别：

　　第一种，补偿对象为单位或国家部门，拆迁补偿协议与单位签订，职工住户可以依据拆迁补偿安置方案获得一定搬迁费、过渡费，对房屋实际装修的补偿也可以获得。

　　第二种，职工个人作为被补偿和安置的对象，依法获得货币补偿或产权调换补偿，另外还能获得的搬迁费、过渡费、装修补偿以及搬迁奖励。

　　第三种，依照产权份额，单位与个人可以协商确定拆迁补偿方式，选择货币或者产权调换，依比例分配。通常会以职工个人安置为主，保障其拆迁安置的合法权益。

　　这里需注意：虽然房屋拆迁补偿和安置通常针对产权人，但是保障性公房是个例外。公房拆迁，产权人与承租人都是被补偿和安置的对象，也就是承租人即使不享有房屋的产权，遇到拆迁也依法享有补偿与安置。