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上海拆迁补偿安置标准是多少,拆迁安置不合理怎么办?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2023-11-29
上海拆迁补偿安置标准是多少,拆迁安置不合理怎么办?在上海,征地拆迁的目的是为了上海本地区城市建设和发展,建设道路、桥梁等公共设施是为了上海城镇交通的便利。征地拆迁也可以为上海城市改善整体环境,提高上海本地居民生活质量促进城市可持续发展,提供更多的土地资源,提高土地使用效率,为上海的未来发展留出更多空间。
 
2023上海拆迁补偿标准是多少:
 
上海各区县的拆迁补偿标准并不是统一规定的,相关土地开发、房屋征收和拆迁补偿柜及其补偿安置费用是根据不同地区、不同项目有所不同,一般来说,拆迁补偿标准会考虑拆迁区域周边地理位置、用途、面积等因素,并针对周边房价、市场行情等进行评估。具体拆迁补偿标准还需要咨询拆迁部门或房产评估机构。
 
上海征地拆迁常见补偿标准:(以下标准及模拟数值仅供参考)
 
上海拆迁货币补偿:上海拆迁补偿款=拆迁补偿价格X原建筑面积+上海经济适用住房均价X上海拆迁补贴面积。(拆迁补贴面积=原建筑面积X上海拆迁补偿系数)
 
上海拆迁补偿款释义:①上海拆迁补偿价格:含搬迁费、临时安置费、停业停产补偿、电话机空调机有线电视等其他补助;②上海拆迁原建筑面积:经评估原建筑面积;③上海经济适用房均价:原建筑周边经济适用房均价;④上海拆迁补偿系数:拆迁系数一般为0.7,个别地区会有一定增加,系数为0.1至0.2。
 
上海拆迁款计算模拟:以上海地区原建筑面积70㎡、上海拆迁补偿价格3000元/㎡,上海周边经济适用均价房20000元/㎡、系数为1模拟:
 
上海拆迁补偿款=70㎡x3000元+20000元x(70㎡x1)=210000+1400000=1610000元。
 
总结:在上海原建筑面积70㎡,上海拆迁补偿价格3000元/㎡,周边经济适用房均价20000元/㎡的情况下,可以获得16100000元的拆迁补偿,以上数据仅为模拟参数,用于上海拆迁房屋的模拟计算,具体拆迁补偿款还需要以各地区实际参数为主。
 
2023上海安置房价格标准:
 
关于2023年上海安置房的价格标准,暂时没有明确的数据结果。不过,从一些相关的信息中,我们可以看出,上海已经在浦东、宝山、嘉定、青浦、松江、闵行、奉贤等7个区启动建设了38个大型居住社区市属征收安置住房基地。同时,各区根据自身安置房源需求情况,积极推进区属征收安置住房项目建设。这说明上海市对于安置房的建设和供应是有明确规划和标准的。
 
另外,根据在松江区的一个农村宅基地房屋拆迁补偿安置方案中,其货币补偿金额的计算公式中包含了“同区域新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价”以及“价格补贴”,这也间接反映了安置房的价格可能会参考同区域的商品房价格。
 
上海拆迁安置不合理怎么办
 
①、申请行政复议:被拆迁人认为房屋拆迁补偿及安置方案不合理,应找到征地拆迁部门的上级单位申请行政复议;
 
②、提起行政诉讼:委托专业的拆迁律师向所在地人民法院提起行政诉讼,请求人民法院能够针对房屋拆迁过程中拆迁补偿及拆迁安置不合理的情况作出判决。
 

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