拆迁补偿

  城市在发展,拆迁在继续,拆迁补偿成为一个不可避免的问题。对被拆迁人的补偿包括被拆迁房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿。对被拆迁房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。

  房屋拆迁补偿计算标准 :

  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

1提高拆迁补偿的谈判技巧

       提到拆迁,大家首要关心的是拆迁补偿问题。而如何拿到合理的、满意的拆迁补偿,也是一个老生常谈的问题,也是我们今天要谈论的问题。
    我们都知道打官司是一种比较有效的方法,它的最终目的是希望通过法律武器取得跟拆迁方平等的地位便于谈判。谈判是提高拆迁补偿的重头戏,在拆迁过程中,谈判的作用是不可忽视的,谈判若能拿到满意拆迁补偿,事情也就解决了,若是不行那就只能采取法律维权了。
    多了解谈判的技巧,才能提高拆迁补偿,今天京平拆迁律师就来说说提高拆迁补偿的谈判技巧。
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2什么原因影响你家房屋拆迁补偿

       我国正处于农村城镇化的转型时期,城市规模不断扩大,但受到国家严格的土地管理制度的限制,对城市旧城区及其邻近集体土地上的房屋进行拆迁工作已经成为城市发展的必然选择。但是,大规模“急进”的拆迁改建工作致使被拆迁人的合法权益得不到保护,被拆迁人的合法权益受到侵害的现象愈演愈烈。房屋拆迁补偿关乎一家人的基本生存问题,无论是农村房屋拆迁还是城市房屋拆迁,对于普通人而言都是一件大事。
       京平拆迁律师带您了解一下房屋拆迁过程中会影响拆迁补偿的几大问题。
       评估价格远远低于实际价格
  拆迁补偿标准与市场价格或房屋本身价
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3关于拆迁补偿的三个问题

        最近,许多被拆迁户在维权道路上陷入了一个逻辑误区,没有强拆,我到底该起诉谁,我还能维权吗?带有这种疑问的被拆迁户,都是因为对相关法律规定不了解,还而可能会导致错失维权最佳时机,最终自己能拿到的拆迁补偿必然不会高。
面对强拆,你必须关注的关于拆迁补偿的三个问题
  下面就由京平拆迁律师为大家分析面临强拆维权时需注意的三大行为:
  1、注意合法征地行为
  面临强拆,许多被拆迁户往往手足无措,那么我们就需要核实征地行为本身是否合法。合法征地,必然是基于公共利益的目的、由市县级政府主导的、经过合法审批的行政行为,因
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4不签字被强拆,我们如何提高拆迁补偿?

  作为拆迁矛盾最主要的一环就是“强制拆迁”,简称强拆。究其原因,一方面是原有格局已经很难适应形势发展的需要,若要谋求更大的发展空间,必须通过拆迁实现空间的延伸和功能的重新布局;另一方面群众生活水平不断提高,对居住环境也提出更高的要求。

  现实中,或者拆迁补偿太低,或者民众不愿搬迁,常常使拆迁工作难以顺利进行。然而,拆迁的整体格局是建立在公共利益的架构上,由国家权力支配的,因此也是一种不可逆转的趋势,于是强拆制度也就与拆迁制度本身相 阅读全文>>

5拆迁补偿跟户口人数有关系吗

  最近我们接到了许多农户的咨询,“我们家户口本上有四口人,但是拆迁补偿只按照两口人的标准计算,这样合理吗?”那么,房屋拆迁补偿跟户口人数有关系吗?且看下文分析。
  1、了解户口制度
  户口即户籍,是由公安机关户政管理机构所制作的,用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口以户为单位,用以表明自然人在本地居住生活的合法性,是我国从历史上沿革下来的一项基本人口管理制度。
  1958年1月全国人大常委会通过《中华人民共和国户口登记条例》,第一次明确将城乡居民区分为“农业户口”和“非农业户口”两种不同户籍,
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6拆迁户拿不到拆迁补偿安置房谁的错

  最近,偶然看到之前的一个节目。从拆迁开始到几位主角上节目已经快有三年之久,该地区有五百多户人家需要拆迁,按照当时拆迁方给的一比一的拆迁补偿标准,绝大多数拆迁户签字后都搬走了,合同约定三年内拆迁方将回迁安置房还给大家,这三年内拆迁方每个月给他们一千二百元的拆迁安置补偿费。但是唯独有一户就是不同意拆迁,所以三年快过去了,这个所谓的“钉子户”依然没有拆,一家人依旧挤在一楼不到60平的房子里。
  眼看合同约定的三年之期就要到了,可是此地还是一片废墟,毫无动工的苗头,看着住新房的愿望泡汤,大家心灰意冷,因此已经迁走的五百多户就联名向政府请愿将这个“钉子户”强制拆除。
  拆迁户拿不到拆迁补偿安置房谁的错
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7通过谈判提高拆迁补偿的小技巧

  面对拆迁,拆迁方给我们的第一次报价往往难以令人满意,拆迁后给予的拆迁补偿直接关系着我们之后的生活,所以掌握一些必要的谈判技巧,是我们提高拆迁补偿的有效途径。

  1、知己知彼

  在准备与拆迁方谈判之前, 阅读全文>>

8拆迁评估程序与拆迁补偿息息相关

       根据有关规定,对国有土地上房屋征收拆迁补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。到底您的房屋价值几何,不是您说了算,也不是征收方说了算,必须经过具有相应资质的房地产价格评估机构的评估。相信很多被拆迁户都曾经历过评估程序拿到过评估报告,但是对于拆迁评估中的那些门道您摸准了吗?今天京平拆迁律师教您看懂拆迁评估的门道,防止吃了评估的哑巴亏!  
       拆迁评估程序与拆迁补偿息息相关,注意不要着了道
  一、评估机构的确定
  根据《国有土地上房屋征收评估办法》(以下简称《评估办法》)第四条的规定,评估机构的确定有几点需看懂:
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9高额“拆迁奖励”面具下的阴谋

  拆迁奖励”,在拆迁过程中早已变“味”,偏离了原来的方向,对于很多被拆迁户而言已经转变为了一种“鸡肋”般的存在。
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,拆迁奖励本是在拆迁补偿合理的前提下,促进征地拆迁工作顺利进行而设置,属于市、县人民政府对被征收人给予的补助和奖励。但是,由于现实中的拆与被拆双方处于不平等地位,拆迁方掌控着绝大多数的资源与信息,信息渠道的不透明,拆迁补偿标准的不透明等等因素,导致实际操作过程中的奖励费已经开始逐渐违背最初的设立目的。
  愈加高额的拆迁奖励费变成了拆迁补偿中的“大头”,甚至可以占据拆迁补偿费用的一半。京平拆迁律师以代理的真实案例来举例:湖南省株洲市石峰区龙头铺镇某村村民周氏 阅读全文>>

10京平专业律师

  • 赵健律师

    赵健律师,北京京平律师事务所所主任,法制晚报法律专家顾问团首席顾问。2008年创建中国首家集拆迁新闻资讯、拆迁法律咨询、拆迁法律专业知识等为一体的专业拆迁法律

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  • 库建辉律师

    库建辉律师,中华全国律师协会会员,北京律师协会会员,北京京平律师事务所创始合伙人。 毕业于南昌大学法学专业,对行政诉讼法及刑法专业有深入研究。库律师

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