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依法维权才是正确有效提高征收拆迁补偿的方法

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2021-03-29
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  在征收拆迁过程中,拆迁补偿问题一定是拆迁纠纷案件中最大的问题,而如何提高拆迁补偿也是每位拆迁户最关心的。今天就为大家讲解一下如何正确有效的提高拆迁补偿。

  

依法维权才是正确有效提高征收拆迁补偿的方法

 

  一、依法维权

  切勿使用武力对抗征收拆迁图片

  在征收拆迁过程中,被征收人及被拆迁人往往处于弱势,而征收拆迁方往往是多部门合作,对规划范围内的房屋同步实施征收拆迁,很多的案例中也会出现,个别征拆方以非法手段强行征收拆迁,并对被征收拆迁人的人身安全产生威胁。而这时,一定要切记优先保护好自身的安全,切勿使用武力对抗。曾经在我们的接到案件中,有一对父子宅基地在征收范围内,因拆迁补偿过低而与征收方产生冲突,失手将对方工作人员推倒在地,后经法医鉴定构成轻伤。在刑法中,如对他人构成轻伤伤害,可能会因故意伤害罪被检察院提起公诉,量刑在三年以下或管制或拘役。所以切勿使用武力对抗,这样不仅无法得到满意的拆迁补偿,还会受到其他的罪责处罚。图片

  充分使用法律给予的权利图片

  征收拆迁中,如果对征收拆迁补偿标准或补偿方案不满意,都有法律明文规定了相关的救济途径。这里以国有土地上房屋为例,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条规定,市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

  根据以上两条法律规定可以看到,如果对征收补偿方案有异议的情况下,可以在意见公示后30日内向相关部门提起复议,这里的相关部门就是补偿方案文件中最下方落款并加盖红章的部门。图片

  签收文件与签字日期图片

  在征收的过程中,被征收人或被拆迁人可能会签署很多的文件,这里一定要注意所签署文件的内容,您可以对所需签署的文件进行拍照留存,要对文件中内容款项等内容做到一一阅读,对满意与不满意的内容都要做到心中有底。很多被征收拆迁人会因为拿到的征收补偿或协议内容不满意,而拒绝签字或者撕毁相关文件,拒不签署或撕毁并不影响该文件的效力。文件的送达是征拆方工作人员的义务,而该文件的可诉期也会因送达而起算。拒签、撕毁都不会将救济期限暂缓或延长。所以了解所需签署文件内容、留存签署文件证据才是正确的做法。这里还要提醒在读的各位,签署文件时,一定要将签署日期一并签上,因为如果签署协议后,因协议内容等其他原因产生纠纷需要诉讼解决的话,此时签署日期就有非常大的作用。

  

依法维权才是正确有效提高征收拆迁补偿的方法
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  复核评估、鉴定申请

  评估价是整个拆迁补偿方案中的依据,它决定着整个征收拆迁补偿的高低。在这方面法律也有相关的规定,我们也以国有土地上房屋为例。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

  根据上述法条规定,如果对评估价有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核,这里要提醒大家,评估价的复核申请千万不要提交给征收拆迁方,因为征收拆迁方并没有资格和义务,对您房屋的评估价格进行复核。在向房地产价格评估机构复核后,如结果还不满意可以向您当地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定,这里的委员会可能很多人都没有听说过,可能各地区全称也不同。您可以向您当地政府或征收方打听,之后向当地的委员会申请鉴定。在实践中,有很多当事人认为复核与鉴定没有意义,但实际在办案中,有很多提高拆迁补偿的解决案例,都是使用评估复核和评估鉴定进行解决的,最终都得到了满意的拆迁补偿。

  二、保障安全

  这里的保障安全不仅有前文的保障自身的人身安全,不以武力对抗征收拆迁方。征收方会多次多人的与被征收拆迁人进行补偿方面的洽谈。实践中与各新闻也常能看到个别征收方会以一些违法的手段向被征收人做“工作”。这时一定要确定对方人数或意图后再去协商。也可以找一些邻居或他人陪同,不仅可以在洽谈中不吃哑巴亏,还可以作为证人为后期诉讼提供证人证言。还需要注意的是保证自身安全外,还要保证财产的安全,大到被拆迁的房屋征收的承包地,小到屋内的财产装修承包地上的青苗树木。

  

依法维权才是正确有效提高征收拆迁补偿的方法

  三、搜集证据

  在征收拆迁前都应当保留好征拆前情况的证据,可以通过拍摄照片、录像的方式保存,并一定要将拍摄时的设备保存好,以防偷拆等其他意外情况的发生。关于屋内房屋,还需要注意的是,在已明确被划入规划征收拆迁范围后,尽量将屋内价值较高的财物移至他处,以防受到损坏。

  这里给大家讲述一个我所承办过的案例,当时被拆迁人讲述房屋被强制拆除,随即我方提起了行政诉讼,但法院要求被拆迁人提供被拆除房屋原始样貌的证据,但一直没有原房屋的任何样貌证据,强拆后原宅基地已经被夷为平地。最终还是凭借多年前,被拆迁人与他人在屋前合照,一块砖一块砖的数,才确定了房屋原始面积。而后被拆迁人又提出在家中存放着二十余万元的现金,但是在强拆后现金就不翼而飞了。被拆迁人描述该现金是为了买猪饲养的资金,为了方便就放在了屋中。但最终因无法提供被拆迁时屋内确存有现金,这部分的损失只得又被拆迁人自己承担了。通过案例再次提醒大家,在拆迁过程中屋内财务保存的越少越好,并且一定对房屋内外及被征收的土地,留下原貌的相关证据以备不时之需。

  

依法维权才是正确有效提高征收拆迁补偿的方法

 

  以上是笔者通过案例经验以及相关法律规定的多种途径总结出的提高拆迁补偿的方法,因为篇幅有限仅从简单的几个方面入手为大家讲解。如果在遇到征收拆迁过程中,有任何问题都可以联系北京京平律师事务所,越早请经验丰富的律师介入案件,就可以越有效的提高征收拆迁安置补偿的数额。

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