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拆迁博弈,如何成为被拆迁户中的“最强王者”!

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-09-25 09:44

  拆迁是一场对弈,被拆迁人作为其中一方“玩家”,如何能从一个法律小白晋级成为最强王者,得到合法合理的拆迁补偿,这是很多被拆迁户都想知道的问题。京平拆迁律师团为您整理以下“玩家”晋级技巧,帮您成就被拆迁户中的最强王者段位!

  青铜阶段:学习法律规定,了解拆迁常识

  由于多数被拆迁人都是普通的老百姓,是老老实实的本分人,对法律知之甚少,甚至从来都没有和法律打过交道,面对突如其来的拆迁,不知如何是好。所以如果前期了解基本的拆迁常识和相关法律法规,便可知悉自己的法定权利、判断自身的合法权益是否受到了侵犯,只有这样,才能在后期可能会面临的拆迁维权大战中掌握主动权,以便运用法律武器进行维权。经常涉及的法律文件主要包括:《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等,这些都是征收中重要的法律法规,而且法律文件都可以在网上查阅到,被拆迁人可以随时了解学习,武装自己。

  白银阶段:了解房屋土地情况,预估征收价值

  很多被拆迁人,不了解自身房屋的基本情况,甚至连自己家多大平米都弄不清楚,也不知道自己的房屋土地有没有合法证件,这种一问三不知的行为明显是对拆迁应对不足。知己知彼,百战不殆。只有在全面了解自己房屋属于何种情况下,才能在拆迁中,步步为营,为赢得后期的“战争”打下夯实的基础。

  被拆迁人自己可以制作一个财产清单,对自家房屋土地等在征收范围内的财产价值做到心中有数,这样,后期拆迁方给的或谈判的补偿数额只能比预估价格高或持平,而不能低。

拆迁博弈,如何成为被拆迁户中的“最强王者”!

  黄金阶段:全面保留了解拆迁方下达的材料

  在征收过程中,我们会收到很多拆迁方发的书面资料,比如:预征公告、拆迁补偿安置方案、补偿安置协议、分户评估报告单、限期自行拆除通知书及其催告书、强制执行决定书等。

  不论它们是否亲自下发到您的手里、您是否认同、是不是合法合理,都要及时拍照定存,分户下发的材料更要妥善保管。有的被拆迁人因为对补偿不满意,为了解恨,一气之下把相关文书撕毁,或者置之不理,自以为这样自家的房子就会逃脱被拆的命运,殊不知这是最不理智的抵抗方式,因为你的撕毁、置之不理的行为,在主观上,已经丧失了谈判的基础;在客观上,等来的可能是房屋被强拆或耕地被强占的厄运。

  铂金阶段: 切忌人云亦云,乱了阵脚

  “这是国家规定,肯定是没有办法可以改变的”“你怎么能和政府过不去呢,胳膊拧不过大腿”在我们对不合理的补偿提出质疑的时候,这常常是拆迁方拿出来对付我们最常见的话。此时,您若是没有知识储备,可能真被忽悠签补偿协议了!但是,我们经过历练,相信您在小白阶段就已经知道,国家的征收原则是,原有生活水平不降低,长远生计要有保障。

  因此,千万不要被忽悠,头脑一热,匆忙签字,回过味来,叫苦不迭!

拆迁博弈,如何成为被拆迁户中的“最强王者”!

  钻石阶段:拿捏对方软肋,主动出击

  在了解自己,又掌握对方软肋的情况下,可以说,我们在拆迁中的被动局面已经扳回一局,下面就需要将自己的主动权发挥到最佳。手里有什么牌已成定局,重要的是如何将牌打好。在拆迁补偿久久不能谈下来之时,就需要您考虑,是不是想拿起法律武器维权,因为在谈判不成的情况下,您在一味等待的时候,对方可是没有停止征收的步伐。而制止他们的最佳办法就是走法律程序,逼迫他们坐下来心平气和的与我们谈判。

  最强王者

  在通过以上段位的历练后,恭喜您,此时的您已经全面掌握了主动局面,可以和拆迁方平等的协商拆迁补偿问题。

  如果您在以上段位的修炼过程中,有任何的不确定或疑问,建议及时咨询专业拆迁律师,借助专业人士针对您目前面临的情况做出相应的专业指导,帮您完成进阶之路。

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