“协议拆迁”背后的陷阱，你看穿了吗?

　　协议拆迁，顾名思义是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，即拆迁办是除了政府及相关部门以外的普通民事主体，通过与拆迁户订立民事协议的方式实现对其房屋拆迁的情形。与相关部门主导的拆迁相对应，协议拆迁不具有强制性，虽然这不是一个严谨的法律概念，但是实践中多数拆迁都打着“协议”的幌子实行“强制”拆迁，可见其用心之险恶。

　　协议拆迁——口蜜腹剑

　　陷阱一：协议拆迁达成的“拆迁补偿协议”属于民事协议而非行政协议。民事协议中拆迁办违约成本低，撑死胆大的饿死胆小的，实践中违约的例子数不胜数，拆迁户维权成本很高，即使去打官司又如何呢?开发商要钱没有要命一条，村委会解散了新干部不了解情况，拆迁办公室也消失的无影无踪……这种情况下拆迁户的利益保护更是无从谈起，只能认命了。与此截然不同的是行政协议，相关部门作为适格的被告，承担更大的风险，不光是输了官司，可能还要面对可怕的党纪处分甚至刑事责任，所以一般和相关部门签订了拆迁补偿协议之后实际履行的可能性比较高，特别是法治环境比较好的大城市。

　　陷阱二：相关部门暗藏背后控制全局。一般由相关部门主导的拆迁，相关部门不敢随意违法强拆，必须走一遍相关程序，拆迁户对拆迁补偿不满意也可以通过集体力量向对方施加压力，可能对方基于工期不能耽误或者别的原因而提高拆迁补偿。但是协议拆迁中，相关部门在背后控制全局，自有开发商或者其他民事主体冲锋陷阵，威逼利诱让拆迁户签字。

　　陷阱三：拆迁主体是一般民事主体。不受行政法规的限制，有很大的灵活性。协议拆迁只要双方就拆迁达成一致就可以，没有太多繁杂程序，为拆迁办节约了时间和成本，反之对拆迁户来说，少了各种繁琐程序的保护，自己的利益不仅可能落不到实处反而会遭到对方任意践踏，最终得不偿失。

　　协议拆迁——巧妙应对

　　对策一：不要随便签字。协议拆迁最大的优势就是“协议”，只要双方没有协议就不可以违法强拆，但是实践中违法暴力违法强拆也很普遍。对于我们弱势群体来说，法律是保护我们合法权益的唯一利器。协议拆迁的形式千变万化，普通老百姓很难认识到事物的本质，所以唯一的办法就是不要在拆迁办送来的文件上随便签字，除非你对拆迁补偿很满意。

　　对策二:反对以暴制暴。在拆迁中逆来顺受，缺乏斗志的人是不可能拿到一个合理的补偿的，但是以暴制暴更加不会拿到满意补偿，只会让谈判陷入僵局。在遇到拆迁办让你搬迁或者侵犯你合法权益的同时一定要稍安勿躁，切不可以卵击石，进行无谓抵抗，这种情况下应该第一时间保证自己的人身安全，必要的时候可以报警或者启动相关法律程序维护自己合法权益。

　　对策三：请专业拆迁律师介入。如果你的情况操作空间较大，可以请专业人士帮忙。俗话说术业有专攻，专业的事需要专业的人操作，拆迁项目往往牵一发而动全身，涉及多个相关部门，多个程序，如果你自己以为学了点法律知识就去应对拆迁问题的话，可能会事倍功半。征地拆迁，必须聘请专业拆迁律师介入，他们不但有丰富的作战经验，还有深厚的理论功底以及现场应变能力，如果专业拆迁律师介入都帮不了你，那你自己就更不可能操作好了。

　　协议拆迁，陷阱重重，如果你对协议拆迁有诸多疑问，请及时咨询专业律师，勇敢的拿起法律的武器争取合理的补偿，切勿错失提高拆迁补偿的良机，否则只能自食苦果。被拆迁，找京平，京平与您同行!