城市房屋拆迁：按国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，对补偿结果不满意怎么办?

　　导读：城市房屋拆迁，是指国有土地上的房屋征收，目前我国对国有土地上房屋实施征收，主要依据国务院第590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。如果您的房子也面临征收拆迁，看下自己的土地房屋证件，如果是国有土地使用证，那就需要按照国有土地上房屋征收的程序、标准来进行了。国有土地上房屋征收过程中，为了保障自己的合法补偿权益，需要格外注意以下几点。

　　拟征收补偿方案公示期

　　对房子产生征收拆迁强制效力的是，市、县级人民政府作出的《房屋征收决定》，在《房屋征收决定》作出前，法律赋予了被拆迁人知晓征收补偿安置方案内容并提出意见的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定《征收补偿方案》，报市、县级人民政府，市、县级人民政府应当组织有关部门进行论证，并予以公布，征求公众意见。同时规定了，征求公众意见的期限不得少于30日。

　　因此，在有征收拆迁风声后，可以通过向拆迁办索要、浏览官网、查阅公告栏等途径，查看是否有“拟征收补偿方案”的公示，看到拟定的方案后，可以了解对应的补偿安置内容，有意见的及时向公示单位提出意见。

　　评估机构选定期

　　国有土地上房屋征收依法需要进行房屋价值评估，评估机构的选定对最终的房屋补偿结果有重大影响。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，各省、自治区、直辖市制定具体办法。

　　实践中各地往往采取“征收部门提供多家评估机构，进行公示，确定协商选定的时间，由被征收人选定，公示期内没有协商选定的，会采取抽签方式、统计投票方式确定”。因此，被征收人如看到或者听到关于评估机构选定的公示、通知后，需要积极了解相关机构的资质、评估经验、专业水平等方面的信息，与其他被征收人协商沟通，积极行使自己的权利。

　　房屋调查登记结果公示期

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

　　根据上列法律规定，房屋征收启动后，征收部门应当对被征收的各房屋情况进行调查登记，登记结果应当公布。被征收人要注意索要、查看征收部门对自己房屋的登记情况，如果存在遗漏登记的情况，需要及时提出更正意见，尤其是对于自建面积、历史形成的未经证件登记的建筑面积、空地面积等。如面积记载有误，将直接影响后续的补偿内容。

　　对评估结果不服注意两个10日

　　房屋征收部门启动征收后，委托依法选定的房地产评估机构，对被征收人的房子进行评估，分户评估结果依法送达给被征收人。而房屋价格的分户评估结果直接影响到房屋征收拆迁的整体补偿，因此收到评估报告后，如对评估结果不服，注意需要在10日内提起复核。申请复核时，建议采取书面申请的方式，并留存提交书面申请的证据。

　　评估机构收到复核申请后，会出具复核结果，收到复核结果后，仍不服的，需要在10日内向当地评估专家委员会申请鉴定。

　　《房屋征收决定》的复议、诉讼期

　　市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。被征收人对房屋征收决定不服的，可以在60日内申请行政复议，也可以在6个月内提起行政诉讼。

　　这里需要注意的是，房屋征收决定并非针对某个个人作出，所以作出后送达给自己，而是采取张贴公告的方式进行送达，但公告并非每个人都能及时看到。因此，为了保障自己的权利，被征收人面临征收拆迁时，需要多留意、关注当地的公示栏、官方网站，也可以向征收工作人员沟通索要相关的文件，查询、了解的记录也要保存，以避免错过法定期限。

　　《房屋征收补偿决定》 的复议、诉讼期

　　在征收启动后，征收部门会组织工作人员与被征收人协商补偿，如果协商不能达成一致的，由市、县级人民政府作出《房屋征收补偿决定》，并公告。被征收人可以在60日内申请行政复议，也可以在6个月内提起行政诉讼。

　　这里的《房屋征收补偿决定》不同于上述《房屋征收决定》，《房屋征收补偿决定》是针对某个被征收人个人作出的，依法应当送达给被征收人个人。这里被征收人要注意收到后及时提起复议或者诉讼，不能视而不见，并非不收就不对自己发生效力，需要积极采取措施应对，才能维护自己的权益。

　　以上，是城市房屋拆迁中，需要着重注意的几个时间点及应对措施，建议转发收藏，如果您和您的朋友也遇到征地拆迁问题，积极做好应对措施，补偿不吃亏。