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小产权房拆迁时有没有拆迁补偿?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2021-12-30
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  众所周知,小产权房的价格一般只有同一地区商品房价格的三分之一甚至更低,由于商品房的价格持续飙升,因此购买小产权房已成为许多人的最佳选择。那么,买小产权房拆迁时有没有拆迁补偿吗?

小产权房拆迁时有没有拆迁补偿?

  所谓小产权房,通常是指在农村和城市郊区农民集体土地上出售的房屋。由于集体土地在使用权转让过程中未缴纳土地出让金等费用,这类房屋无法取得房管部门颁发的产权证。即使有房产证,也是有关部门或村委会颁发的。但由于这类房屋没有国家颁发的土地使用权证等证件,也没有在国土房管局备案,即使持有村委会颁发的房产证,也不合法。而且,购买小产权房会有以下风险:

  一、小产权房不能办证。

  有些人可能认为,如果他们购买了小产权房,他们可以申请证书,成为合法的房子。但需要提醒的是,由于小产权房不受法律保护,无法取得土地证和房屋产权证。

  要知道,合法的商品房开发建设必须有完整的五证,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证和商品房预售许可证。

小产权房拆迁时有没有拆迁补偿?

  此外,小产权住房基本上没有希望,《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记的通知》规定,对于占用耕地、违反生态保护红线控制要求、城市居民非法购买宅基地、小产权住房等,不得登记,不得通过登记合法化非法土地。

  二、遇拆迁补偿难。

  由于小产权房本身是不合法的,当小产权房遇到拆迁时,也可能因为没有各种合法文件被定义为违章建筑而没有拆迁补偿。

  一般来说,拆迁补偿以合法建筑为基础,合法房屋拆迁的一般补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。但是,如果不是合法建筑,而是违章建筑,即使有关部门在征收时给予补偿,也可能只是一点点,不会与合法建筑拆迁补偿一样,合法建筑的补偿标准与违章建筑相差甚远。

小产权房拆迁时有没有拆迁补偿?

  第三,没有市场价值。

  在社会观念中,合法建筑所有权属于完全产权和大产权,不仅可以通过房地产登记确认,还具有商品房的市场价值,而非法建筑所有权属于不完全产权和小产权,既不能登记,也不具备商品房的价值。也就是说,以合法建筑所有权作为建筑承载的房地产所有权标准,小产权房所有权不能归为其中。

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