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一家三套房收到两份《责令限期拆除决定书》和一份《责令交地决定书》同时面临被违法拆迁

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2020-09-14
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  广西柳州的梁先生(化名)和他的两个儿子均系某村村民,在该村各有一栋四层的房屋。2015年当地实施征收,这三栋房屋都被列入征收范围,父子三人均未与征收方达成拆迁补偿安置协议。

  然而,让他们没有想到的是,2018年8月至10月,两份《责令限期拆除决定书》和一份《责令交地决定书》突然而至,一时之间,这三栋房屋竟同时面临被强制拆除的风险。

  束手无策之下,梁先生父子三人慕名来到北京京平律师事务所,委托经验丰富的程东胜律师和雷亚律师帮助自己维权。最终,两位京平拆迁律师不负重托,帮当事人争取到了满意的拆迁补偿

  一家三套房收到两份《责令限期拆除决定书》和一份《责令交地决定书》同时面临被违法拆迁

  “一家人三栋房屋三种案情”

  和许多人一样,梁先生骨子里有很深的“房子情结”。在他看来,两个儿子成年后,“安家立业”是他们人生中重之又重的大事,而结婚建房是普通人家里再寻常不过的一件“普通事”,不会掀起波澜。

  因此,从某种意义上来说,突如其来的征收,打破了他们一家人原本平静的生活。

  事情要从2015年说起。

  2015年,梁先生和两个儿子的房屋所在土地被列入征收范围。随后,征收方于2016年公布相应的《房屋拆迁补偿方案》,又在双方未达成拆迁补偿安置协议的情况下,于2018年8月至10月,分别下发了两份《责令限期拆除决定书》和一份《责令交地决定书》,让梁先生一家人赖以居住和生活的三栋房屋,同时进入“倒计时”阶段,面临“不得不拆”的紧迫局面。

  不仅如此,这三栋房屋所面临的情况还各不相同。

  其中,梁先生的房屋超出了规划许可证的面积建设,其子梁某甲因结婚分户而建房但无相关建房证件,所以两人各自收到了一份《责令限期拆除决定书》;另一子梁某乙的房屋虽是手续齐全的合法建筑,但征收方却以“该房屋所在的土地已经被征收了”为由,下达了《责令交地决定书》,要求梁某乙交出土地。

  面对“一家人三栋房屋三种案情”的复杂情况,梁先生和两个儿子商议后,果断委托京平律所的程东胜律师和雷亚律师代为维权。

  北京京平律师事务所程东胜律师和雷亚律师

  “律师逐个出击,助当事人获满意补偿”

  和很多征收拆迁类案件一样,梁先生一家人的情况,既有着差异性,又有着彼此之间的相通之处。

  虽然梁先生父子三人名下房屋的具体情况各不相同,但总的来说,在当地实施征收之前,梁先生一家人在这三栋房屋中已居住生活了十多年,可谓是“岁月静好”。在当地开始实施征收后,三份带有强制性的《决定书》被同时下达,这其中的不寻常之处,以及相关行政行为是否合理合法,很快引起了京平律师的关注。

  为充分了解案情,两位京平律师首先启动了调查程序,通过申请政府信息公开,获取到案涉征地批文、安置补偿方案的具体内容。然后,针对案涉征地批文、安置补偿方案,两位律师提起了相应的复议和裁决程序,继而对两份《责令限期拆除决定书》和一份《责令交地决定书》分别提起诉讼程序,出具了《集体土地使用证》等证据材料,指出征收方下达处罚决定书的行为系以拆违代征收,目的具有不正当性,并在庭审中充分阐述了征收程序和实体的违法之处。

  最终,法庭上的唇枪舌剑,以及京平律师有理有据、有条不紊的维权攻势,令征收方倍感压力,在本案诉讼期间放低姿态,多次主找到梁先生父子三人进行谈判,就案涉三栋房屋的拆迁补偿事宜主动协商。而梁先生父子三人也在签订了拆迁补偿协议后,及时获得了满意的拆迁补偿。

  一家三套房收到两份《责令限期拆除决定书》和一份《责令交地决定书》同时面临被违法拆迁

  前不久,梁先生在领到拆迁补偿款后,专门送来“百姓的好律师,法律的守护神”的锦旗,表达对两位京平律师的感谢。

  本案中,梁先生一家遇到的情况虽然复杂,但纵观整个办案过程,一方面程东胜律师和雷亚律师经办过多起征地拆迁类案件,实务经验丰富,能够很好地把握维权契机和进度,另一方面梁先生父子三人对两位京平律师也寄予了充分的信任,双方配合默契,也使得维权事半功倍,最终达到了以诉促谈的目的,让原本棘手的拆迁补偿问题得到了圆满的解决。

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