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协议拆迁是怎么回事?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2019-08-05
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  征收过程中,我们时常听到有人说协议拆迁拆迁协议。很多人都知道,拆迁协议主要指的是拆迁办与拆迁户签订的补偿安置协议。

  那么,协议拆迁又是怎么一回事呢?

  什么是协议拆迁?

  首先,我们需要明确的是,协议拆迁和拆迁协议不是一回事!

  拆迁协议,是协商好补偿问题后签订的协议书。

  协议拆迁,主要是指由开发商出面,主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜,而没有通过合法的征收程序,所进行的特定类型的拆迁行为。

  其次,协议拆迁很可能就发生在你我身边。

  由于协议拆迁主要是由开发商出面主导的,更具有商业活动的特征,因此拆迁补偿可能会很丰厚,但同时也会带来一些问题,大家需要特别注意。

  协议拆迁合不合法?

  

协议拆迁是怎么回事?

  征收,一定是国家行为,由政府主导并负责,城市和农村皆是如此。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,要征收国有土地上房屋需要具有市、县级人民政府作出的房屋征收决定,还需进行社会风险评估,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

  《土地管理法》第四十四条、第四十五条规定,征收土地需要由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。这时,房屋作为地上附着物,在拆迁时应当根据《土地管理法》第四十七条的规定进行补偿,原则是不降低原有生活水平。

  因此,征收房屋或者土地是为了社会建设所实施的行为,无论是国有土地上房屋征收,还是集体土地征收,都需要依法依规依程序进行。由于协议拆迁不属于上述任何一种名义的征收,所以是没有合法存在的空间的。

  协议拆迁的最大风险是什么?

  

协议拆迁是怎么回事?

  协议拆迁往往适用于商业开发项目。

  广大拆迁户需要高度警惕:由于协议拆迁并不是通常意义上的政府征收行为,而是民事主体之间在平等、自愿的前提下,基于签订拆迁补偿安置协议建立起的民事合同关系,因此,协议拆迁所达成的“补偿协议”属于民事协议,而不属于行政行为。

  实践中,协议拆迁违约的例子数不胜数,拆迁户的维权成本往往很高,双方即使去打官司,开发商如果没有钱,拆迁户通常很难获得补偿。在这种情况下,拆迁户的利益几乎很难得到保障。

  遇到了协议拆迁,该怎么办?

  

协议拆迁是怎么回事?

  征收过程中,个别拆迁办为“简化程序”,往往打着协议拆迁的名义,由开发商冲锋陷阵去和老百姓商谈。而后者利益至上,为了加快拆迁进度,往往采取逼签、骗签协议等各种不正当手段达成目的。有的拆迁户不明就里,稀里糊涂地签订了拆迁协议,结果使自己陷入了维权的被动局面。

  因此,在遇到协议拆迁时,拆迁户需要特别“擦亮眼睛”,认清此次拆迁的性质是由开发商主导的,还是由政府主导的。如果是前者,拆迁户一定要加倍小心,从民事协议的有效性等方面入手,全面评估风险,尽量不要同意这种不合法的拆迁。

  如果是由政府主导的,京平拆迁律师在此提醒广大拆迁户,合法的征地拆迁必须依照法律程序进行,比如征收土地应当根据《土地管理法》的相关规定进行拟征地公告、征地公告、征地补偿安置方案公告,各个程序环环相扣,缺一不可。必要时,拆迁户为保护自己的合法权益,可以通过法律途径寻求救济。往往,专业征地拆迁律师的介入,可以帮助拆迁户达到更满意的补偿结果。

拓展阅读:   拆迁补偿标准   拆迁安置不合理怎么办?   拆迁法律知识   拆迁律师说法

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