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拆迁补偿协议签了,房子强拆了,补偿还有救吗?

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-12-17 11:13

  拆迁,因为其中涉及各方主体之间的利益博弈,逐渐变了味道,各种逼迁手段也频频上演,令被拆迁人面对拆迁如临大敌。而本案的委托人张先生更是对此深有体会。

  被逼签订拆迁补偿协议,无奈辛酸北上维权

  委托人张先生是上海人,18年前为了提高一家人的生活质量,在自己承包地上建起了养殖场。善于经营的张先生将养殖场打理得蒸蒸日上,日日忙碌却内心欢喜,看着猪圈里300多头嗷嗷待食的猪崽子,张先生和妻子内心充满了对美好生活的无限向往。

  

拆迁补偿协议签了,房子强拆了,补偿还有救吗?

  但福兮祸之所依,天有不测风云。因某项目建设,张先生的养殖场被纳入拆迁范围。因拆迁补偿十分不合理,张先生拒绝签订拆迁补偿协议。但接下来发生的事却给张先生留下了一辈子的阴影。拆迁方为逼迫张先生签订协议,以污染环境为由将张先生和妻子非法拘留,并罚款180000元。这期间张先生被逼签订了拆迁补偿协议,随之养殖场也被强拆。

  面对如此嚣张的行径,愤怒的张先生抱着一线希望一举北上,找到北京京平拆迁律师团队,并委托傅增强、张爱慧、胡海珠三位律师代理维权。

  

拆迁补偿协议签了,房子强拆了,补偿还有救吗?

  律师先礼后兵,函告政府立场

  三位律师接受委托后立刻召集会议讨论维权方案,依据多年的办案经验,三位律师意识到此案的复杂性。第一,委托人已经被逼签订了拆迁补偿协议;第二,养殖场已经被强拆,这两点足以使维权行动举步维艰。三位律师思索再三决定先行起草一份律师函递交相关部门,一方面探听拆迁方的态度,一定程度上阻止其他违法行为的继续发生,防止委托人的权益再次受到拆迁方的侵害;另一方面也为后续维权保留法律上的证据。

  

拆迁补偿协议签了,房子强拆了,补偿还有救吗?

  律师函于三位律师接受委托的当天即拟定好提交,函中三位律师义正辞严地申明立场,对侵犯委托人人身权利、合法财产权利、违反法律规定的征收拆迁行为,将严格履行代理律师的职责,追究相关部门的法律责任,依法维护委托人的合法权益。

  申请信息公开,知己更要知彼

  《孙子兵法》中说道:“知己知彼,百战不殆”,这对于拆迁维权来说同样重要,想要取胜,就要先了解对手,找其软肋,一招致命。而在征地拆迁中,申请信息公开就是全面了解拆迁方、收集其违法信息的最重要一步,维权经验丰富的三位律师自然是深喑此道。

  

拆迁补偿协议签了,房子强拆了,补偿还有救吗?

  兵贵神速,递交律师函之后,三位律师立即指导委托人张先生分别向市、区两级政府、两级规划国土部门申请公开征地批文、征地公告、征地补偿安置方案公告等信息,另向区规划部门、建设部门、环境保护部门申请公开建设用地和建设工程规划两证、施工许可证、环评批文等信息。委托人张先生对三位律师如此高效、迅速的维权操作感到惊讶和敬佩,也更加坚定了维权的信心。之后通过这一系列的行政信息公开,三位律师获得了大量关于此次征收的信息,也为后续每一步的维权行动奠定了坚实的基础。

  律师连环出击,维权步步为营

  观世道之变化,蓄能量以待发。申请信息公开的同时,三位律师并没有停歇维权的脚步,而是充分利用现有的条件分工协作、紧锣密鼓地开展全方位的维权行动。首先,针对区环保局以污染环境为由对张先生罚款180000元的行政处罚向法院提起诉讼,请求撤销;其次,针对区公安局行政拘留的违法行为向法院提起诉讼,请求赔偿;再次,针对市政府公开的征地批文申请行政复议,请求确认违法;再次,针对委托人被逼迫签订的补偿协议向法院提起诉讼,请求确认无效;再次,针对镇政府强拆委托人养殖场的违法行为向法院提起诉讼,请求确认违法……种种程序在律师缜密的操作下以迅雷不及掩耳之势一一启动,环环相扣,紧密配合。

  

拆迁补偿协议签了,房子强拆了,补偿还有救吗?

  虽然启动了数十个法律程序,中间或有败诉,但三位律师深知,“打官司”以及个案的胜诉从来都不是维权的目的,而是一种手段。一方面通过启动法律程序给拆迁方施加压力,变被动为主动。另一方面在此过程中积极促成平等谈判,以减少当事人诉累,尽快解决纠纷。

  尘埃最终落定,柳岸又见花明

  “利剑出销,终于建功”,在三位律师的多方维权之下,数个程序的复议、判决结果尚未出来之前,拆迁方就因巨大的压力主动找到委托人商谈补偿事宜。在律师的指导之下,委托人最终与拆迁方达成和解,并签订了满意的拆迁补偿协议,拆迁方也承诺撤销罚款180000元的行政处罚。

  面对拆迁方的妥协,三位律师深感不易,但能为委托人争取到满意的结果,三位律师也是满心欢喜。事后,为表感谢,张先生特意订做了一面锦旗送与三位律师!

  

拆迁补偿协议签了,房子强拆了,补偿还有救吗?

  律师有感:面对拆迁,被拆迁人请你更勇敢一些!

  拆迁维权不同于普通维权,而是一项复杂的系统工程,优秀的拆迁律师须有统揽全局的眼光,趋利避害,抓住对方的软肋或可扭转局势,柳暗花明!本案之初,虽情势糟糕,维权过程一波三折,但最终在律师的精心布局之下,赢得胜利的果实,这是对律师作用的最好阐释。另外,维权过程可能会遭遇公权力的阻碍,但这并不能成为被拆迁人选择维权的阻碍,被拆迁人一定要敢于维护自己的合法权益,面对不公,希望你更勇敢一些!

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