律师点评

您的位置: 首页 > 维权必读 > 律师点评 > 维权成功案例教你如何提高拆迁补偿!...

律师点评

维权成功案例教你如何提高拆迁补偿!

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2018-08-16
分享到:
44.4K
  拆迁征收,一般不会遇到,一旦遇到了,就很不一般。拆迁补偿不合理,会严重拉低原有的生活居住水平。要不要签协议,可能会备受煎熬,一面是强势的征收方,毫无商量余地直接让签协议;一面是极低的拆迁补偿,签了拆迁补偿安置协议,在物价上涨的当下,全家人日后几十年的生计将无从保障。自家房子到底应得的补偿是多少,为何老房子一夜之间成了违章建筑,住宅内经营能不能要拆迁补偿……这些问题很是困扰面临拆迁的大家,以下选取了几个拆迁维权成功的案例,看看人家的诀窍,学学门道。

维权成功案例教你如何提高拆迁补偿!

  案例一

  多年老房遇拆迁,一夜之间变违章建筑;

  法官当庭来质问,故宫长城也要拆?

  天津的孙先生承租一处公房,七十年代末因实际需要自建房屋,并购买了批准搭建的房屋。拆迁来临,房子一夜之间被扣上了违章建筑的帽子。法庭之上,拆迁办坚持无证就是违章建筑,必须拆,法官当庭质问,故宫、长城没证,也是违章建筑,也要拆?!最终法院撤销了街道办的限拆决定,为争取合理拆迁补偿铺平了道路。

  生活中有很多老房子,可能比相关法律法规都要早,如果一刀切地认定无证就是违章建筑,是不尊重历史和实际情况的。孙先生接到限拆决定后,和律师配合,扭转了不利局面。拆迁中,低成本拆迁的手法很多,此案例中违章建筑拆除代拆迁就是其中一种。建议遇到不懂的,及时咨询,是否维权那是后话,先弄明白到底怎么回事。退一步说,就算真的是违章建筑,有权部门也必须履行严格的法定程序,比如立案、调查、听证、处罚、送达、复议、诉讼等等。拆迁办的违法,不代表可以忽略不计,恰恰相反,应该重视起来,这是我们可以反击利用的地方,请一定不要大意。

维权成功案例教你如何提高拆迁补偿!

  案例二

  4月拆迁愁断肠,7月约谈喜洋洋;

  一层经营二层住,公平合理都补偿。

  陕西汉中某县吴明先生(化名代称),多年前单位集资建房,留存有集资交款单据,有经营手续,一层经营二层自住。2014年棚户区改造工程启动,拆迁办称,全部按住宅补偿,或仅按部分店铺面积补偿。谈而无果,循环反复,2017年4月征收补偿决定书下达,吴先生虽然不懂,隐隐感觉到不妙。拆迁律师介入,启动调查,精准出击,立案后未到开庭,7月份征收方主动约谈,达成协议,吴先生拿到了公平合理的拆迁补偿。

  征收补偿决定、责令交出土地,收到这些表示即将开启司法强拆程序。如果继续坐等,等来的会是强制执行,同时补偿还是拆迁办给出的数额。征收拆迁对拆迁户来说是陌生的,信息不对等,缺乏综合判断基础,加上拆迁办身份特殊,可能大家虽然感觉补偿很低,同时又说不出来哪里不对。补偿不合理,是有违拆迁补偿大原则的,建议权益人,不要漠视自身权益受损的情况,收到相关的书面材料要引起重视,一定不要一生气撕了痛快,更不要束之高阁,不懂的可以及时咨询专业拆迁律师,避免错失时机,错过了法定的维权时效。

维权成功案例教你如何提高拆迁补偿!

  案例三

  遭遇征收第二次,生活水平被拉低;

  无奈建房在耕地,维权成功有勇气。

  吉林长春赵先生,2005年西部工程房屋被征收,后村委同意,自家耕地建房,且通过了国土部门地籍调查。2013再次遇到征收,补偿仅有几百元一平。作为唯一住房是符合此次征收安置规定的,可以争取合理拆迁补偿。拆迁办低成本拆迁的驱使下,先后作出限拆决定、违法强拆决定、行政处罚,甚至直接违法强拆。赵先生面对压力,勇敢维权信念坚定,和律师配合默契,拆迁办迫于开发建设,主动提高了房屋拆迁补偿

  耕地建房是违反我国耕地保护制度的,同时,本案例比较特殊,赵先生住房建在耕地上,事出有因,综合各方面的实际情况,是有权主张合理拆迁补偿的。通过依法维权,老天不有心人,最终的合理补偿是对勇气的最佳犒赏。当感觉到补偿不合理的时候,请相信自己的直觉,从自家实际生活出发,理直气壮地向拆迁办要求合理补偿,谈不拢,及时咨询,不要空等,维权方式可能有多种,殊途同归,都是为了合理拆迁补偿,理性维权下,取证谈判不妨同时进行。

  老房子无证不代表一定是违章建筑,不代表没有合理补偿;住房具备了经营性质,不代表不能主张经营损失;拆迁办种种说辞手法要理性分析,冷静对待。以上三个案例,就是活生生的例子。拆迁征收很复杂,各家情况都是不同的,需要具体情况具体分析,希望大家面对不合理补偿,首先不要怕,先弄明白怎么回事,是否请律师维权暂且不论。先弄明白哪些是自己应得的合理补偿,自家的东西自己可以处置,别人越俎代庖是不可以的。法律赋予了权利就是用来行使的,不要等权利生了锈,过了期,那时候真的就是唯有叹息也枉然了。

  立秋了,酷暑慢慢消退,丰收的秋天即将到来。最后祝大家,都能早日争取到合理满意的拆迁补偿。

拓展阅读:   拆迁补偿标准   拆迁安置不合理怎么办?   拆迁法律知识   拆迁律师说法

44.4K
本网站图片来源于网络,如有侵权请联系我们删除!
点击拨打010-63797888