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春节后,农村房屋拆迁补偿低于这个标准不要随便签字!

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2018-02-23 09:49

  春节,是辞旧迎新、一元复始、万象更新的节日,在这个节日里,回家过年,就成为每一个中国人的信念。亲人团聚,共享天伦,此时,万家灯火中属于自己家的那盏灯火显得分外璀璨夺目,温暖而充满希望。对于面临着征地拆迁的家庭来说,这盏团聚在一起欢度佳节的灯火更是弥足珍贵,因为不知何时它将不复存在。

  广大被拆迁户朋友们,不知道这个春节,你们过得怎么样呢?是暂时抛开了拆迁的愁绪,过了一个祥和安定的年,还是在担惊受怕中,过了一个郁郁寡欢的年……不论怎样,春节已经过去,随之而来的又是如火如荼的征拆,所以京平律师必须提醒大家,面对征地拆迁一定要早做打算,做到心中有数,切不可失措慌乱,也不要消极拖延。

  春节过后面临拆迁,农村被拆迁户需要清楚的一个重中之重的问题就是,自家房屋的拆迁补偿安置标准到底应该是怎样的。其实大家口中的农村“房屋拆迁”,是国家征收农村土地时对地上附着物的征收,房屋是作为地上附着物进行补偿的。所以国家对农村房屋的拆迁补偿并不是统一、具体而明确的,一般是结合当地的拆迁补偿标准进行确定。

  农村房屋拆迁,不能降低原有的生活居住水平,本着这个原则,农村房屋的拆迁补偿包括三种方式:

  一、迁建安置

  有条件的,首先选择宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。春节期间,在京平律所的网络交流平台上,我们听到很多农民朋友的心声:家里的父母上了年纪,不愿意住高楼,自家小院能种菜养花,养鸡养鸭,过得很舒心,补偿合理都故土难离,更何况拆迁补偿不合理呢!所以很多人的首选是划地重建房屋,保持生活方式不变。如果征迁当地有用地条件的,被拆迁户可以选择迁建安置,也就是政府划给农民宅基地用于自行重建房屋。但是,如果当地确实没有规划的土地进行分配和建房,是没办法选择此种方式的,可以说这是城市化进程的一种代价。

  二、纯货币补偿

  农村房屋如果选择纯货币补偿的话,是宅基地的地价加上房屋的重建成本价。关于宅基地的地价,可以参考当地政府制定的区位补偿价,而房屋的重建成本是指在现在、在当下,重新建房所需要的货币数额。如果农民朋友的房屋属于城中村,周围都是高楼大厦,房价颇高,那么只给房屋成本的补偿显然并不能满足居住生活所需,所以根据相关规定,可以参照类似房屋的市场价争取拆迁补偿。

  三、房屋置换

  农村房屋拆迁应当有房屋置换的选择,让被拆迁的农民自行选择是要货币补偿还是要房屋安置,如果选择房屋安置的话,应当是按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行安置。当然,这是最低的标准,各地的实践也不尽相同,有的地方是按照1:1.2,有的是按照1:1.5,甚至更高,这是各地根据当地经济发展情况进行的调整,但如果低于1:1的标准,则是不合法不合理的。

  以上所说的就是农村房屋拆迁补偿标准,京平律师提示春节过后面临拆迁的被拆迁户:如果农村的房屋拆迁安置补偿低于这个标准,千万不要草率地签协议交房拆房,一旦失去房屋就会丧失提高补偿的筹码,低标准的补偿将很难保障今后的生活。京平律师希望每一个被拆迁户今后都能在舒心满意的家园里,度过每一个安心团圆的春节,所以此时你的取舍抉择就至关重要!

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