京平拆迁律师解惑：面对断水断电怎么签拆迁补偿协议才能规避风险

　　问题一：在征地拆迁中，面对拆迁办断水断电，该如何应对呢?

　　京平拆迁律师答：

　　逼迁手段多种多样，断水、断电拆迁办更是百用不厌，因此也是现实中拆迁户遭遇到的最多的逼迁手段。现代社会无论生产生活水、电、气等能源都是基本需求，断水断电给生活带来了非常大的压力，因此被迫在拆迁补偿协议上签字的拆迁户大有人在，也有顽强坚守的拆迁户。然而坚守的结果就是企业非正常停产停业，损失巨大;居民生活断水断电，如同生活在原始社会，生活非常不便。遭受此种逼迁手段选择妥协退让、还是顽强坚守呢?都不是明智的选择，因为拆迁户始终处于被动挨打的局面。那么，我们到底应该怎么应对这些招数呢?

　　首先，拆迁户可以选择到主管部门申请查处相关违法行为，虽然供水、供电方也是“奉命行事”，不过通过专业拆迁律师是可以操作的。其次建议拆迁户积极通过法院、通过诉讼解决问题。供水、供电方同拆迁户之间存在供水、供电的合同关系，因此针对供水、供电方违反法定义务的行为提起民事诉讼是水到渠成的维权方式。通过法院来维权的还有一个好处就是拆迁户可以一并请求法院要求对方对因为断水、断电造成的损失给予公平赔偿。

　　强调一点：众所周知，打官司就是打证据，拆迁户只靠法条的规定是达不到拆迁维权目的。这就要求拆迁户一定要注意证据收集问题。现在手机、相机等各种可以录音、录像、拍照的数码产品琳琅满目，对现场取证比较方便。此外证据的形式还有物证、书证、证人证言，拆迁户取证的时候不要被限制了思路，要根据自己的情况选择适当证据的形式，选择一种或多种 。此外还要注意证据的客观性、关联性和合法性问题，就是你提供的证据要符合法律要求。取证也是专业性非常强的工作，如果拆迁户自己不能操作可以聘请专业的拆迁律师代理案件，给予专业指导。

　　问题二：农村宅基地上房屋，可以按照合法房屋面积要求拆一还一!

　　京平拆迁律师答：

　　对于集体土地上房屋拆迁，法律并没有具体的标准。最根本的原则是不能因为征收拆迁而降低拆迁户原有的生活居住水平。因此，如果选择货币补偿，参考当地买地建房所需要的费用;如果选择产权置换，最低按照房屋面积拆一还一。

　　在这里强调一点，按房屋面积拆一还一不是按照宅基地的面积算，而是按照房屋的实际面积，而且应是合法的房屋面积，对于超宅基地范围建的房屋;不符合一户一宅原则的房屋;在08年之后违反城乡规划的房屋，有可能在拆迁时被认定违章建筑，如果按照法定程序认定为违章建筑的，是没有补偿或只有很少的补偿的。

　　所以一旦自己家的房屋有涉嫌违章建筑的可能，一定要及时咨询律师，结合实际情况和历史原因，争取更高的拆迁补偿。

　　问题三：拆迁户怎么拆迁补偿签协议才能规避风险?

　　京平拆迁律师答：

　　1.重中之重便是违约责任。

　　好多当事人过分信任对方，觉得对方肯定会按期把拆迁补偿款发到个人账户，或者几年之后自己肯定可以安心住进安置房，所以补偿安置协议不会过多涉及违约责任这一块。我们接触到很多当事人都没有在协议上面约定违约责任，以至于后来对方违约的话一点办法也没有。

　　2.安置房的位置。 协议一般会约定安置房交房期限等等。

　　最大的问题就是安置房的地点不明确，约定的相当模糊，而且几年之后安置房能不能建起来，这是拆迁户最关心的。当然，安置房的质量也值得我们深思。

　　3.一定要保证自己手里有一份补偿协议。

　　在实践中，当地拆迁办往往会以需要上级领导审批或者其他理由，将被征迁人签字摁手印的协议拿走。因为手里没有原件，被征迁人的协议内容得不到履行或者被篡改的情况也是频频出现。

　　要进行法律维权，需要提供权利、义务载体的书面拆迁补偿协议，如果手中没有，维权就会陷入被动。因此，被征迁人一定要坚持当面签订拆迁补偿安置协议，双方同时签字盖章，互相留存所签协议!

　　其实签订拆迁补偿协议时要注意的细节远远不止这些，拆迁办花样百出，层出不穷，对于弱势的老百姓来讲防不胜防，一不留神，就落入了陷阱里。所以正在经历拆迁的朋友们一定要把以上重要的签约细节看仔细了，不懂的就及时咨询，如果这些细节你都掌握好了，比别人多拿十几万甚至几十万都是有可能的。