征地补偿标准

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征地补偿标准

江西省瑞金市2022年最新集体土地征收补偿标准、果园青苗补偿标准、生产生活设施补偿标准已于2020年调整完毕公布实施

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-10-28

  江西省瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市集体土地征收补偿标准(2020年调整)的通知

  瑞府办发〔2020]26号

  各乡、镇人民政府,市政府有关部门:

  《瑞金市集体土地征收补偿标准( 2020年调整)》已经.2020年4月21日市政府第四十二次常务会议研究同意,现予印发,请遵照执行。

江西省瑞金市2022年最新集体土地征收补偿标准、果园青苗补偿标准、生产生活设施补偿标准已于2020年调整完毕公布实施

  2020年4月23日

  (此件主动公开)

  江西省瑞金市集体土地征收补偿标准(2020年调整)

  为依法合理做好我市集体土地征收补偿安置工作,保证被征地农民正常生活水平不降低,保障经济社会科学发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)等法律、法规和文件规定,瑞金市集体土地征收补偿标准调整如下:

  一、征收补偿标准

  (一)江西省瑞金市城市规划区(含经开区)范围内集体土地征收补偿标准

  1.水田、菜地、旱地、养殖坑塘(鱼塘)、人工高产油茶园:4.746万元/亩。其中:土地补偿费2.255万元/亩,劳动安置补助费2.255万元/亩,青苗补偿费0.236万元/亩。

  (1)水田、旱地上种植的果树、苗木及油茶园种植的油茶不按上述青苗补偿标准进行补偿,执行评估补偿(补助);

  ( 2)一般性养殖坑塘(鱼塘)养殖的鱼类或其他养殖产品,按上述青苗补偿标准进行补偿;经评估认定为精养鱼塘、标准养殖坑塘的,对其养殖的鱼类或其他养殖产品按上述青苗补偿标准进行补偿后,增加0.3万元/亩补助费。

  2.园地: 4.51 万元/亩(不包括青苗补偿费)。其中:土地补偿费2.255万元/亩,劳动安置补助费2.255万元/亩。

  .(1)对园地(果园)的标准化及树龄等执行评估认定;(2)评估认定后,根据评估认定报告按《标准果园青苗补偿标准》(附件1)对园地(果园)的青苗进行补偿。

  3.林地、山塘、草地及其他农用地:2.04万元/亩。其中:土地补偿费0.902万元/亩,劳动安置补助费0.902万元/亩,青苗补偿费0.236万元/亩。

  ( 1)林地上一般树种按上述青苗补偿标准进行补偿,名贵树种执行评估补偿(补助);

  ( 2)山塘、草地及其他农用地上无养殖产品和作物的,不计算青苗补偿费。

  4.未利用地、集体河流:1.353万元/亩。其中:土地补偿费0.6765万元/亩,劳动安置补助费0.6765万元/亩。

  5.建设用地(道路、无证宅基地、村内空闲地):4.51万元/亩。其中:土地补偿费2.255万元/亩,劳动安置补助费2.255万元/亩。

  (二)江西省瑞金市城市规划区范围外集体土地征收补偿标准

  1.水田、菜地、旱地、养殖坑塘(鱼塘)、人工高产油茶园:4.492万元/亩。其中:土地补偿费2.13万元/亩,劳动安置补助费2.13万元/亩,青苗补偿费0.232万元/亩。

  ( 1)水田、旱地上种植的果树、苗木及油茶园种植的油茶不按上述青苗补偿标准进行补偿,执行评估补偿(补助);

  ( 2)一般性养殖坑塘(鱼塘)养殖的鱼类或其他养殖产品,按上述青苗补偿标准进行补偿;经评估认定为精养鱼塘、标准养殖坑塘的,对其养殖的鱼类或其他养殖产品按上述青苗补偿标准进行补偿后,增加0.3万元/亩补助费。

  2.园地:4.26万元/亩(不包括青苗补偿费)。其中:土地补偿费2.13万元/亩,劳动安置补助费2.13万元/亩。

  ( 1)对园地(果园)的标准化及树龄等执行评估认定;(2)评估认定后,根据评估认定报告按《标准果园青苗补偿标准》(附件1)对园地(果园)的青苗进行补偿。

  3.林地、山塘、草地及其他农用地:1.936万元/亩。其中:土地补偿费0.852.万元/亩,劳动安置补助费0.852万元/亩,青苗补偿费0.232.万元/亩。

  (1)林地上一般树种按上述青苗补偿标准进行补偿,名贵树种执行评估补偿(补助);

  ( 2)山塘、草地及其他农用地上无养殖产品和作物的,不计算青苗补偿费。

  4.未利用地、集体河流:1.278万元/亩,其中:土地补偿费0.639万元/亩,劳动安置补助费0.639万元/亩。

  5.建设用地(道路、无证宅基地、村内空闲地):4.26万元/亩,其中土地补偿费2.13万元/亩,劳动安置补助费2.13万元/亩。

  (三)江西省瑞金市地上生产生活设施及其它附着物补偿标准按《生产生活设施及其它地上附着物补偿标准》(附件2)执行。

  (四)收回国有农林牧渔场国有农用地和未利用地的补偿标准,参照上述征收补偿标准执行,

  (五)大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准,按国务院有关规定执行。

  二、征地补偿费的支付对象

  (一)土地补偿费:支付给被征地农村集体经济组织,其中70%由农村集体经济组织发放给被征地农民,30%由农村集体经济组织管理;

  (二)劳动安置补助费:支付给被征地农村集体经济组织,由农村集体经济组织发放给被征地农民;

  (三)青苗补偿费:支付给被征地农村集体经济组织,由农村集体经济组织发放给青苗的所有权人(单位)。

  三、相关要求

  (一)本调整的补偿标准自公布之日起施行,原征地补偿标准同步废止。

  .( 二)对2020年1月1日至本调整标准公布实施期间,用地报批时征地补偿标准按照《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(赣府字〔2015〕81号)及《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市集体土地征收补偿调整标准的通知》(瑞府办发〔2015〕163号)规定执行的,按本次调整标准补齐差价。

  四、本调整标准具体由市自然资源局负责解释。

  附件:1.江西省瑞金市集体土地征收标准果园青苗补偿标准

果园类别

亩栽株数量标准(
株)

 

种植年份及补偿标准

 

1年生(元/亩)

2年生(元/亩)

3年生(元/亩)

4年以上生(元/亩)

脐橙

56

 

7158

9476

15495

27000

蜜柚

56

 

7158

9476

14848

21840

温柑、杂柑、金桔、碰柑等

88

 

6155

10220

14966

20973

葡萄

222

 

13284

22375

31466

31466

提子

222

 

14612

24613

34613

34613

百香果、猕猴桃

111

 

6120

10868

16126

21568

火龙果

111

 

6198

11576

18468

21316

桃、枇杷、梨

56

 

3542

5247

7642

9070

李、枣、柿

56

 

3495

5106

6872

8672

杨梅

40

 

4619

6914

9112

12078

青梅

40

 

3610

4862

6761

8096

板栗

22

 

2821

3262

3927

4765

备注:
1.标准果园认定:连片按照规范性种植,果园管理正常,果树枝叶浓绿,病虫害少,此类认定为标准果园。
2.树龄认定:原则上由所在乡镇调查核实认定,如有争议,由专业部门认定。
3.果园内水管、药管、大棚按公告发布当年度本市发改委、市财政局、市住建局公布的单价据实补偿。
4.零星果树按种植年份分品种根据标准果园亩栽株数平均计算每株价值给予补偿。
5.未按规范果园建园标准种植果树或套种果树的,只适当补助苗木费、劳工费,达到(含超过)各种果树亩栽株数标准的,在按1500元!亩的基础上,再增加项目所属乡(镇)对应征地的青苗费给予补偿;未达到亩栽株数标准的,在按1500元/亩的基础上,再增加项目所属乡(镇)对应征地的青苗费和该树种亩栽株数平均计算每株价值给予补偿;超过亩栽株数标准的,按表中标准亩栽株数的种植年份及补偿标准执行。
6.征地红线一经确定,征地告知书发布后抢种的一-律不予补偿,只按征地告知书发布前的作物种类予以补偿。

  2.江西省瑞金市集体土地征收生产生活设施及其它地上附着物补偿标准

序号

项目

 

单位

单价(元)

备注

1

室内外水池、洗衣、洗手池

 

立方米

100

废弃不用的不予补偿.

2

沼气池

 

980

包括周围水泥地面,废弃不用的不予补偿。

3

土围墙

 

36

 

4

石、砖围墙

 

130

 

5

钢架棚围墙

 

平方米

75

按立面计算。

6

砖砌体

 

立方米

180

 

7

石砌体

 

立方米

160

 

8

手压井(机钻井)

 

980

包括井合及周围水泥地面。

9

村庄公用水井

 

3660

废弃不用的不予补偿。

10

家用柴、煤、灶(固定砌筑)

砖砌、水泥面层

700

有两个灶口的另补200元。

砖砌、瓷砖面层

1000

土砖砌、石灰面层

500

11

石板材灶台

150

含洗菜盆、水龙头、柜门等。

12

附属房(含生产性用房、杂间、洗澡间、简易厨房、猪牛栏、厕所等)

砖混

平方米

330

 

砖木

240

土木及其它

125

13

粪坑(永泥)

立方米

40

含洗菜盆、水龙头、柜门等。

14

粪坑(三合土)

立方米

25

 

15

化粪池

二级

600

 

三级

1000

 

16

水泥路面

平方米

80

1

17

沥青路面

平方米

25

1

18

沙石路面

平方米

16

19

水泥坪(晒坪、院内硬化地)

平方米

65

砖石垫层,水泥抹面;贴地砖每平方米增补10元。

20

三合土坪

平方米

38

三砂捣制,表面拍光。

21

砖砌八字明沟

32

按长度计算。

22

砖砌暗沟

48

按长度计算。

23

片石护坡(堡坎)

105

 

24

砖砌护坡(堡坎)

120

 

25

暗砼涵管

32

直径200毫米以下,每增加100毫米增加10元/米。

26

不锈钢防盗网

平方米

65

 

27

钢棚

平方米

85

未围合

100

已围合,有铁制栅、钢架柱、铁皮瓦。对有利用砖砌体围合的,另对其砖砌体按标准给予补保e

28

天然气立户费

2500

 

29

电立户费

单相

243

 

三相

1900

 

30

自来水立户

825

 

31

费宽带迁移费

8

 

32

管遒燃气拆装费

500

 

33

屋顶桶式储水塔拆装费

100

 

34

电话迁移费

8

 

35

有线电视迁移费

20

 

36

油烟机拆装费

100

 

37

空调拆装费

柜机

200

 

挂机

150

 

38

热水器迁移

太阳能

260

 

电、空气能

150

 

39

门楼

高档装饰

米(高度)

1800

 

中档装饰

1200

 

低档装饰

600

 

40

活动板房

 

平方米

230

 

41

木倒板

 

平方米

60

 

42

增压抽水泵拆装费

 

60

 


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