六政秘【2020】120号
各县区人民政府，市开发区管委，市政府有关部门、有关直属机构：
为进一步加强和改进征地补偿工作，切实维护被征地农民的合法权益，保障经济社会健康发展，维护社会和谐稳定，根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)要求和有关规定，现将《六安市被征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准》予以公布，并就有关事项通知如下：
一、自本通知印发之日起，本市行政区域内被征收集体土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿费，均按本补偿标准执行。
二、各县区政府(管委)要切实做好新旧被征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准的衔接过渡工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，确保新补偿标准顺利实施。对于新公布补偿标准实施前征地补偿安置方案已依法获得批准的，补偿标准按照批准确定的标准执行;征地补偿安置方案未依法获得批准的，按照新公布标准执行。
三、本通知由市自然资源和规划局负责解释。
附件：安徽省霍山县中心城区被征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准
2020年9月1日
安徽省霍山县被征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准
一、安徽省霍山县征收集体土地上房屋补偿基准价
|
类别 |
补偿标准（元/㎡） |
房屋结构主要特征 |
|
|
结构 |
等级 |
||
|
钢混结构 |
1220 |
桩基或钢筋砼基础；钢筋砼梁、板、柱承重；钢筋砼屋面、楼面；门窗、厨卫、水电等设施齐全；多为层高3.0米以上。 |
|
|
混合结构 |
1 |
1100 |
钢筋砼基础；24cm及以上砖墙及钢筋柱（构造柱）承重；钢筋砼梁（圈梁、过梁），钢筋砼楼面，门窗、厨卫、水电等设施齐全，多为层高2.8米以上。 |
|
2 |
1040 |
砖石或钢筋砼基础；圈梁和24cm及以上砖墙承重；多孔水泥板楼面；门窗、厨卫、水电等设施齐全，多为层高2.8米以上。 |
|
|
3 |
940 |
砖石基础；砖墙承重；钢筋砼平顶；门窗、水电等设施齐全，多为层檐高2.5米以上。 |
|
|
砖木结构 |
1 |
900 |
砖石基础；24cm及以上砖墙砖柱承重；大小瓦屋面起脊房，木、砼或钢屋架；门窗、水电等设施齐全，多为檐高2.8米以上。 |
|
2 |
850 |
砖石基础；空斗墙或18cm及以上砖墙砖柱承重；大小瓦屋面起脊房，木、砼或钢屋架；门窗、水电等设施齐全，多为檐高2.8米以上。 |
|
|
3 |
760 |
砖石基础；砖墙、空心砖、土墙及木柱承重；大小瓦屋面起脊房，木、砼或钢屋架；门窗、水电等设施齐全，多为层、檐高2.5米以上。 |
|
|
简易结构 |
1 |
350 |
凡混合、砖木结构的房屋层（檐）高在2.2米以下1.8米以上的；与正房相连半坡水（一方借墙）檐高在2.2米以上（庇房）的；空心砖或部分砖墙承重；大小瓦屋面，简易门窗，水电齐全。 |
|
2 |
270 |
无基础；杂砖或空心砖承重；杂木或毛竹、石棉瓦或小瓦简易屋架屋面；非永久性房屋；两方借墙房屋；檐高不低于2.2米。 |
|
|
备注 |
1、上述基准价适用于县域范围内集体土地上房屋货币补偿或选择安置房、选择宅基地建房的补偿；2、上述基准价不包括附属物和装修费用；3、简易结构以下杂物间、钢棚、活动板房等作为附属物登记补偿。 |
||
二、成新系数
|
建筑年代 |
10年内 |
11-20年 |
21-30年 |
31年以前 |
|
成新系数 |
1 |
0.99-0.9 |
0.89-0.8 |
0.7 |
三、区位系数
|
类别 |
系数 |
|
|
一等区位 |
东至105国道衡山镇东界、西至潜台路、北至外环路北侧100米、南至六潜高速入城连接线向南1000米（含开发区启动区、拓展区）、九桠树（其中衡山路西以淠源渠为界）。 |
0.3 |
|
二等区位 |
自核心区向外以105国道、318省道为轴线东至大河厂集镇和六潜高速满路桥服务区、西至迎驾厂集镇、北至高桥湾科技园、南至南岳山风景区。 |
0.2 |
|
三等区位 |
指县城规划区范围内除核心区、控制区以外的其他区域（以具体规划图为准）。 |
0.1 |
|
四等区位 |
一、二、三等范围以外的其他区域。 |
0 |
四、非住宅房屋使用功能分类系数
|
性质 |
使用功能 |
系数 |
|
生产用房 |
单位或个人用于生产、加工、服务等房屋。 |
0.2 |
|
办公用房 |
单位用于办公等房屋。 |
0.1 |
|
仓储用房 |
单位或个人为生产、加工储存货物的（含公益性配套）房屋。 |
0 |
五、安徽省霍山县征收集体土地各类房屋拆迁补偿金额计算公式
1、住宅房：
补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数）×建筑面积
2、生产、办公、仓储用房:
补偿金额=基准价×（成新系数+区位系数+使用功能系数）×建筑面积
六、搬迁费、临时过渡费、停产停业损失费补偿标准
1、搬迁费：按所拆合法有效房屋建筑面积8元/㎡计算，选择货币补偿的支付一次，选择宅基地建房或产权调换安置房的，支付两次，最低按500元/户计算。有重机械的按重机械所置房屋建筑面积另增加10元/㎡。
2、临时安置费：按所拆合法有效住宅房屋建筑面积每月8元/㎡计算，过渡期随拆迁补偿方案一并公布。
3、停产停业损失费：按所拆合法有效非住宅房屋建筑面积计算，生产类用房每月10元/㎡、办公及仓储类用房每月6元/㎡标准，一次性支付6个月停产停业损失费。
七、安徽省霍山县征收集体土地各类附属物补偿标准
|
项目名称 |
补偿标准 |
备注 |
|
|
门楼 |
砖混 |
1200元/m2 |
按水平投影面积 |
|
砖木 |
400元/个 |
||
|
围墙 |
24扁砖、铁艺围墙 |
80元/m2 |
|
|
水泥砖、花墙等其他围墙 |
60元/m2 |
||
|
室外 地面 |
水泥地坪、地板砖、砖石 |
35元/m2 |
|
|
大理石碎拼 |
60元/m2 |
||
|
室外 附属 |
门头广告牌 |
80元/m2 |
|
|
广告喷绘 |
15元/m2 |
||
|
大型广告牌 |
200元/m2 |
||
|
摄像头 |
150元/个 |
移装补助费 |
|
|
室外花台 |
50元/m2 |
||
|
室外水池 |
100元/m2 |
||
|
雨搭 |
石棉瓦等 |
50元/m2 |
|
|
彩钢瓦 |
80元/m2 |
||
|
石坝 |
钢筋砼 |
280元/m3 |
地上部分 |
|
毛 石 |
120元/m3 |
||
|
水井 |
压水井 |
200元/口 |
|
|
圈井、机井 |
2400元/口 |
||
|
附属 |
猪圈、厕所 |
150元/m2 |
砖砌墙体 |
|
沼气池 |
1200元/个 |
||
|
简易 搭盖 |
砖砌杂物间 |
100元/m2 |
|
|
钢棚、板房 |
200元/m2 |
需符合施工工艺 |
|
|
炉灶 |
砖砌锅灶单口/双口 |
300元/600元（个） |
|
|
砖砌灶台/整体橱柜 |
200元/500元（m） |
||
|
油烟机 |
100元/台 |
||
|
热水器 |
太阳能 |
300元/台 |
移装补助费 |
|
电能、燃气 |
200元/台 |
||
|
自备水塔 |
300元/个 |
||
|
嵌入式浴霸 |
50元/个 |
||
|
卫生 设施 |
浴缸 |
550元/个 |
|
|
座便器/蹲便器 |
500元/100元 |
||
|
水池、面盆 |
150元/个 |
||
|
空调 |
分体式、柜式 |
300元/台 |
移装补助费 |
|
通讯 广电 |
固定电话、宽带 |
158元/户 |
|
|
有线电视 |
150元/户 |
||
|
供水 供电 供气 |
单户总水表/分水表 |
1200元/40元 |
|
|
单相总电表/分电表 |
340元/60元 |
||
|
三相四线 |
2000元/户 |
||
|
燃气 |
2200元/户 |
||
八、安徽省霍山县征收集体土地房屋装饰装潢补偿标准
|
项目名称 |
补偿标准 |
备注 |
|
|
吊顶 |
石膏线条 |
8元/m |
按水平投影 面积计算 |
|
塑扣 |
30元/m2 |
||
|
石膏、木质、玻璃顶 |
50元/m2 |
||
|
铝塑顶 |
60元/m2 |
||
|
集成顶 |
100元/m2 |
||
|
墙面 |
仿瓷 |
5元/m2 |
|
|
乳胶漆 |
15元/m2 |
需符合施工工艺 |
|
|
瓷砖、三合板墙裙 |
40元/m2 |
||
|
墙纸 |
30元/m2 |
需符合施工工艺 |
|
|
电视幕墙 |
180元/m2 |
||
|
普通吊柜 |
100元/组 |
||
|
整体 墙柜 |
组合吊柜 |
300元/组 |
|
|
组合衣橱 |
600元/组 |
||
|
室内 地面 |
油漆地面 |
10元/m2 |
|
|
地板砖 |
60元/m2（60cm及以下） |
||
|
90元/m2（80cm及以上） |
|||
|
强化地板 |
80元/m2 |
||
|
实木地板、竹地板 |
160元/m2 |
||
|
水磨石 |
50元/m2 |
||
|
大理石、花岗石 |
160元/m2 |
||
|
门窗 |
铁门卷闸门玻璃门 |
150元/m2 |
|
|
入户复式防盗门 |
700元/m2 |
||
|
标准单扇防盗门 |
800元/副 |
||
|
普通木门 |
200元/樘 |
||
|
包门、钢木门 |
300元/樘 |
||
|
门套 |
180元/个 |
||
|
塑钢、铝合金隔门 |
150元/m2 |
||
|
不锈钢防盗窗 |
120元/m2 |
||
|
窗套 |
100元/个 |
||
|
楼梯 扶手 |
不锈钢、木扶手 |
150元/m |
|
|
铁管扶手 |
60元/m |
||
九、安徽省霍山县征收集体土地树木补偿标准
|
种类 |
树木胸径（cm） （离地面1.3米处测量） |
补偿标准 |
备注 |
|
一般树木 |
10以下 |
20元/株 |
土地证范围内，自行砍伐补偿费或移栽补助费 |
|
10-30 |
50元/株 |
||
|
30以上 |
100元/株 |
||
|
果树 |
10以下 |
50元/株 |
|
|
10-30 |
200元/株 |
||
|
30以上 |
300元/株 |
十、安徽省霍山县征收集体土地青苗补偿及迁坟补助费
|
项目 类别 |
青苗补偿（元/亩） |
|
水田 |
1900 |
|
旱地 |
1300 |
|
专业菜地 |
2500 |
|
桑园 |
2500 |
|
茶园 |
2500 |
|
药果园 |
2500 |
|
藕塘 |
2500 |
|
精养鱼塘 |
2500 |
|
灌木林 |
1000 |
|
迁坟（迁移补助） |
1000元/单棺 |
|
1200元/双棺 |
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群