安徽省六安市人民政府关于公布六安市被征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准的通知(有效)
六政秘【2020】120号
各县区人民政府，市开发区管委，市政府有关部门、有关直属机构：
为进一步加强和改进征地补偿工作，切实维护被征地农民的合法权益，保障经济社会健康发展，维护社会和谐稳定，根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)要求和有关规定，现将《六安市被征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准》予以公布，并就有关事项通知如下：
一、自本通知印发之日起，本市行政区域内被征收集体土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿费，均按本补偿标准执行。
二、各县区政府(管委)要切实做好新旧被征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准的衔接过渡工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，确保新补偿标准顺利实施。对于新公布补偿标准实施前征地补偿安置方案已依法获得批准的，补偿标准按照批准确定的标准执行;征地补偿安置方案未依法获得批准的，按照新公布标准执行。
三、本通知由市自然资源和规划局负责解释。
附件：安徽省六安市中心城区被征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准
2020年9月1日
安徽省六安市中心城区被征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准
一、安徽省六安市中心城区征收集体土地房屋拆迁重置价
单位：元/平方米
|
类别 |
级别 |
结构规格 |
重置价格 |
|
框架 |
1 |
钢筋砼框架，梁柱承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗、层高2.4米以上 |
1657 |
|
混合结构 |
1 |
底层为钢筋砼框架，上部为砖墙承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗，层高2.4米以上 |
1599 |
|
2 |
砖墙承重，有构造柱、圈梁，钢筋砼屋面楼面、钢、木门窗，层高2.4米以上 |
1541 |
|
|
3 |
砖墙承重，有圈梁，钢筋砼桁条，钢筋砼楼面、钢、木门窗，层高2.4米以上 |
1484 |
|
|
4 |
砖墙承重，有圈梁，平屋面、瓦屋面，钢、木门窗，层高2.4米以上 |
1426 |
|
|
砖木结构 |
1 |
24砖墙瓦顶，木椽、木条、油毡垫层，檐高2.4米以上 |
1253 |
|
2 |
18砖墙瓦顶，竹椽、竹条、芦苇垫层，檐高2.4米以上 |
1195 |
|
|
3 |
半砖半土、半瓦半草、檐高2.2米以上 |
594 |
|
|
4 |
土墙草顶，檐高2.2米以上 |
514 |
二、安徽省六安市中心城区征收集体土地房屋征收货币补偿标准
单位：元/平方米
|
类别 |
级别 |
结构规格 |
补偿标准 |
|
框架 |
1 |
钢筋砼框架，梁柱承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗、层高2.4米以上 |
5000 |
|
混合结构 |
1 |
底层为钢筋砼框架，上部为砖墙承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗，层高2.4米以上 |
4942 |
|
2 |
砖墙承重，有构造柱、圈梁，钢筋砼屋面楼面、钢、木门窗，层高2.4米以上 |
4884 |
|
|
3 |
砖墙承重，有圈梁，钢筋砼桁条，钢筋砼楼面、钢、木门窗，层高2.4米以上 |
4827 |
|
|
4 |
砖墙承重，有圈梁，平屋面、瓦屋面，钢、木门窗，层高2.4米以上 |
4769 |
|
|
砖木结构 |
1 |
24砖墙瓦顶，木椽、木条、油毡垫层，檐高2.4米以上 |
4596 |
|
2 |
18砖墙瓦顶，竹椽、竹条、芦苇垫层，檐高2.4米以上 |
4538 |
|
|
3 |
半砖半土、半瓦半草、檐高2.2米以上 |
3937 |
|
|
4 |
土墙草顶，檐高2.2米以上 |
3857 |
说明：补偿标准是指4类区位基准价格。
三、房屋征收成新系数表
|
建筑年代 |
1986年以前 |
1986年至1995年 |
1996年至2005年 |
2006年以后 |
|
成新系数 |
0.8 |
0.8-0.89 |
0.9-0.99 |
1 |
四、房屋征收区位系数表
|
区位 |
城区建设用地范围 |
|||
|
范围 |
1类区 |
2类区 |
3类区 |
4类区 |
|
东至正阳路；南至佛子岭路；西至赤壁路、淠河路；北至长安北路、皋城路。 |
东至杭淠干渠；南至长江西路（G312）；西至天堂寨路、滨河大道、淠河北路；北至周集路、元亨路。 |
东至皋陶大道；南至南苑路；西至淠河、天堂寨路、青桐路；北至寿春路。 |
1、2、3类区域外的范围 |
|
|
系数 |
+0.31至0.5 |
+0.21至0.3 |
+0.1至0.2 |
+0.0至0.09 |
五、安徽省六安市中心城区征收集体土地房屋附属物拆迁补偿标准
|
项目名称 |
补偿标准 |
备注 |
项目名称 |
补偿标准 |
备注 |
|||
|
室 内 装 饰 |
组合柜 |
300元/平方米 |
按 实 际 面 积 计 算 |
空 调 |
柜式 |
300元/台 |
移 装 补 助 费 |
|
|
木、铝、塑铝板吊顶 |
55元/平方米 |
分体式 |
200元/台 |
|||||
|
喷塑、乳胶漆、油漆地面 |
10元/平方米 |
窗式 |
100元/台 |
|||||
|
三合板、瓷砖墙裙 |
35元/平方米 |
通 讯 |
固定电话 |
210元/个 |
||||
|
墙布、墙纸 |
15元/平方米 |
有线电视 |
260元/个 |
|||||
|
木地板、大理石、花岗石 |
70元/平方米 |
家庭宽带 |
150元/条 |
|||||
|
地板砖 |
50元/平方米 |
卫生设施 |
洗脸池 |
100元/个 |
||||
|
水磨石地坪 |
30元/平方米 |
浴缸 |
400元/个 |
|||||
|
铝合金门窗 |
100元/平方米 |
座便器 |
200元/个 |
|||||
|
PVC门窗 |
120元/平方米 |
蹲便器 |
80元/个 |
|||||
|
楼梯扶手 |
100元/平方米 |
锅灶 |
单口 |
60元/个 |
||||
|
供电 |
单相总表 |
700元/户 |
双口 |
80元/个 |
||||
|
三相总表 |
3000元/户 |
抽油烟机 |
100元/个 |
|||||
|
分电表 |
60元/户 |
室外设施 |
水泥地坪 |
30元/平方米 |
||||
|
供水 |
总水表 |
1000元/户 |
砖石地坪 |
15元/平方米 |
||||
|
分水表 |
40元/户 |
铁门、防盗网 |
60元/平方米 |
|||||
|
自来水管(下水道） |
10元/米 |
卷帘门 |
80元/平方米 |
|||||
|
水池（煤池） |
30元/个 |
防撬门 |
200元/平方米 |
压铸 |
||||
|
水笼头 |
8元/个 |
|||||||
|
热水器 |
太阳能 |
200元/个 |
说明：补偿标准范围外的其它项目，按质计价给予合理补偿。 |
|||||
|
电能、燃气、煤气 |
100元/个 |
|||||||
六、安徽省六安市中心城区征收集体土地简易搭盖及其它附着物补偿标准
|
项目名称 |
补偿金额 |
项目名称 |
补偿金额 |
||
|
简易搭盖 |
四面墙体（砖或土坯），有顶（彩钢瓦顶、瓦顶、草顶、含活动板房）（檐高1.8米以上） |
300元/平方米 |
电 杆 |
水泥杆（5米以上） |
300元/根 |
|
二面至三面墙体（砖或土坯），有顶（瓦顶、草顶） |
150元/平方米 |
水泥杆（5米以下） |
100元/根 |
||
|
一面墙体或者无墙体、有顶（含隔热层） |
100元/平方米 |
坟 墓 |
单棺 |
1000元/棺 |
|
|
厕所猪圈 |
砖墙瓦顶水泥地坪 |
275元/平方米 |
双棺 |
1200元/棺 |
|
|
砖墙草顶水泥地坪 |
150元/平方米 |
其 他 |
预制水泥杆（3米以下） |
15元/根 |
|
|
围墙 |
24砖墙，水泥勾缝 |
80元/平方米 |
粪缸 |
30元/个 |
|
|
透空墙、18砖墙，水泥勾缝（毛石护坡） |
60元/平方米 |
粪窑 |
60元/个 |
||
|
井 |
手压井 |
150元/眼 |
沼气池 |
1800元/个 |
|
|
砖井（深7米以下） |
1000元/眼 |
混凝土路面 |
50元/m2厚度≤20CM |
||
|
机井（深20米以下） |
2400元/眼 |
混凝土路面 |
90元/m2厚度>20CM |
七、安徽省六安市中心城区征收集体土地树木补偿标准
单位：（元/棵)
|
补偿标准 |
|||
|
树木直径 |
一般树 |
果树 |
观赏花树 |
|
2.0（厘米）以下 |
1 |
4 |
8 |
|
2.0—5.0（厘米） |
5 |
20 |
40 |
|
5.1—10.0（厘米） |
10 |
30 |
60 |
|
10.1—20.0（厘米） |
25 |
120 |
240 |
|
20.1—30.0（厘米） |
45 |
220 |
440 |
|
30（厘米）以上 |
65 |
400 |
800 |
说明：
1.树木主干直径，从离地面100厘米处测量，特殊种类果树的直径，从离地面20厘米处测量。
2.树木密度超过每平方米3棵成片苗木，按面积补偿，补偿标准按有关文件执行。
3.竹园1500元/亩；桑园2000元/亩；葡萄园：幼苗期（1-2年）3000元/亩、培育期（3-4年）7000元/亩、丰产期（5年以上）20000元/亩；桃园幼苗期（1-3年）4000元/亩、丰产期（4年以上）8000元/亩。
4.经批准有相关证照的成片花、木园林按园林管理相关规定评估核定。
5.移植、砍伐树木归原户主。
6.补偿标准范围外的其它种类，按质计价给予合理补偿。
八、安徽省六安市中心城区征收集体土地青苗补偿标准
单位：（元/亩）
|
项目 类别 |
青苗补偿 |
|
|
水田 |
1100 |
|
|
旱地 |
880 |
|
|
菜地 |
专业菜地 |
1760 |
|
普通菜地 |
1100 |
|
|
水域 |
鱼种塘（鱼苗） |
2750 |
|
精养鱼塘 |
1980 |
|
|
普通鱼塘 |
1540 |
|
|
种养水塘 |
1320 |
|
|
普通水塘 |
1100 |
|
说明:1.种养水塘是指塘内种养了菱角、茭瓜、莲藕等农作物。
2.普通水塘是指人、畜用水和生产用水的塘。
3.鱼种塘：鱼苗放养2年以上，不按该标准补偿即按照精养鱼塘标准补偿。
4.草莓、瓜蒌等经济作物按年产值补偿。
5.专业菜地上的钢架大棚、井等设施每亩5000元。
九、安徽省六安市中心城区征收集体土地停产停业损失费、设备搬迁费、搬家费、临时安置补助费标准
１.乡（街）、村（居委会）企业（房屋合法建筑面积）停产停业损失一次性补助300元/㎡，设备搬迁费7元/㎡。
2.征收住宅（房屋合法建筑面积）给予搬迁、临时安置补助费：
①搬迁补助费：每户一次性发给搬迁补助费800元。
②临时安置补助费：实行产权调换的，在过渡期内，按合法建筑面积每个月8元／平方米标准计算，超过过渡期限的自逾期之月二倍标准支付临时安置补助费。
③过渡期限：货币补偿过渡期为6个月；实行产权调换的过渡期原则上不超过24个月。
十、其他
区政府（管委）可在拟定的具体地块征收补偿安置方案中，根据房屋市场价格和国有土地房屋征收价格，适时微调修正。
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群