滁自然资规〔2020〕375号
市政府:
根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020]32号)、《安徽省自然资源厅关于加快推进被征收土地地上附着物及青苗补偿标准报备工作的通知》(皖自然资耕函〔2020〕128号)等文件精神,天长市、明光市、定远县、风阳县、来安县、全椒县已完成征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准调整工作,经我局组织有关部门论证并按规定听证后,现将调整后的滁州市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准上报,请批准后执行。市本级(含琅琊区、南谯区)征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准于2018年6月已作调整(滁政秘〔2018〕75号),经市政府第46次常务会议同意,本次暂不调整。
妥否,请批示。
附件:1.安徽省明光市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准
除州市自然资源和规划局
2020年9月17日
附件2
安徽省明光市征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准表
1:安徽省明光市征收集体土地房屋拆迁重置价格标准
单位:元/平方米
|
类别 |
等级 |
结构设备 |
补偿标准 |
备注 |
|
框架 |
钢筋混凝土基础。钢筋混凝土框架承重,现浇或预制屋面,有卫生设施,通上、下水,通电。 |
1050 |
||
|
砖混 |
一 |
钢筋混凝土基础或砖基础,砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承重,现浇或预制楼屋面,钢筋混凝土圈、过梁,设有构造柱,多层建筑,独立卫生设施,通上、下水,通电 |
900 |
|
|
二 |
砖基础,砖墙承重或设有钢筋混凝土圈、过梁,并设有构造柱,预制楼面板或钢、木架黏土瓦顶屋面,三层(含三层)以下建筑。有卫生设施,通上、下水,通电。 |
825 |
||
|
三 |
毛石或砖砌基础,砖墙承重,设有钢筋混凝土圈、过梁,设有构造柱,预制楼面板或钢、木架黏土瓦顶屋面,三层(含三层)以下建筑。有卫生设施,通上、下水,通电。 |
740 |
||
|
砖木 |
一 |
钢筋混凝土基础,24砖墙承重,现浇或预制门窗过梁,钢,木屋架,水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或黏土瓦顶屋面。通上、下水,通电。 |
660 |
|
|
二 |
砖砌基础,24砖承重,水泥桁条或木桁条,钢、木屋架,黏土瓦顶屋面,水泥砂浆地面,木门窗,通上水,通电。 |
595 |
||
|
三 |
18砖墙或空斗墙承重,水泥桁条或木桁条,简易钢、木屋架,黏土瓦顶屋面,水泥砂浆地面,木门窗,通电。 |
545 |
||
|
简易 |
一 |
24砖墙、半砖墙或空斗墙承重,竹、木、角钢等简易屋架、桁条、石棉瓦、油毛毡等简易屋面,水泥砂浆或砖、灰土地面,通上水,通电,檐口高度2.20米(含2.2米)以上。 |
290 |
|
|
二 |
半砖墙或空斗墙承重,竹、杂料等简易屋面,简易水泥砂浆或砖、灰土地面,通电,檐口高度不低于2.00米。 |
215 |
||
|
三 |
简易棚结构,彩钢瓦简易屋面,简易水泥砂浆或砖、灰土地面,通电,檐口高度不低于2.00米。 |
60 |
||
|
四 |
简易棚结构,石棉瓦简易屋面,简易水泥砂浆或砖、灰土地面,通电,檐口高度不低于2.00米。 |
30 |
||
|
房基 |
有砖石基础,有钢筋砼圈梁。 |
370 |
卫 |
|
|
有砖石基础,无圈梁。 |
300 |
|||
注:1.房屋的具体补偿金额由房地产估价机构根据重置价格结合成新评估法确定。2.房屋的面积为建筑面积。
表2:房屋新旧程度判定标准
|
房屋等级 |
判断依据 |
使用年限 |
新旧程度 |
备注 |
|
完好房 |
结构条件完好,装修和设备完好,齐全完整,管道通畅,或虽然个别分项有轻微的损坏,但一般经过小修就能修复的。 |
5年以内(含5年) |
十成 |
房屋新建,完整,结构坚 固,无变形,标准设计标准施工,使用良好,装修粉刷新鲜感强。 |
|
5年以上10年以内(含10年) |
九成 |
房屋完整,结构坚固,无变形,使用良好,装修粉刷润色不鲜稍有损坏。 |
||
|
10年以上15年以内 (含15年) |
八成 |
房屋完整、结构坚固、无变形、使用良好,装修粉刷色泽略旧,外粉少量剥落。 |
||
|
基本完好房 |
结构基本完好,少量结构部件有轻微损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备,管道现状基本良好,能正常使用,经过一般的维修能恢复。 |
15年以上20年以下耐用年限(含20年) |
七成 |
房屋结构基本完好,部分装修剥落,使用不便。 |
|
20年以上耐用年限(耐用年限:砖混50年,砖木40年) |
六成 |
房屋结构基本完好,装修粉刷风化,破松,使用不便。 |
||
|
一般损坏房 |
结构一般性损坏,部分机构部分有损坏或变形,屋面局部漏 雨,维修部分有损坏,油漆老化,管道不够通畅,水卫,电照管线,器具和零部件有部分老化,损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部件。 |
25年以上耐用年限(耐用年限:砖混 50年,砖木40年) |
五成 |
房屋结构一般性破坏、强度有减,房屋局面漏雨,装修损坏变形、内外墙粉刷剥落。 |
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30年以上耐用年限(耐用年限:砖混50年,砖木40年) |
四成 |
房屋结构有较多损坏,须大修才能解除危险。 |
||
|
严重损坏房 |
房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,房屋严重漏雨,装修严重变形，破损，油漆老化 见底,设备陈旧不齐,管道严重堵塞,水卫,电照管线,器具和零部件残缺及严重损坏,需进行大修或翻修,改建的。 |
35年以上,或已超出使用年限(耐用年限:砖混50年,砖木40年) |
三成以下 |
房屋年久失修,结构明显 的变形和损坏,房屋严重漏雨,承载结构已属危险行为,结构丧失稳定或承载能力,随时可能有倒塌可能,不能确保住用安全的。 |
|
危险房 |
承重结构已属危险结构,结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的。 |
35年以上,或已超出使用年限(耐用年限:砖混50年,砖木40年) |
注:1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评 定标准(试行)》.
2.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好,损坏程度所划分,分为五类:完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。
3.房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为:(1)房屋结构组成部分为:地基基础,承重构件,非承重墙,屋面,楼地面;(2)房屋装修组成部分:门窗,外抹灰,内抹灰,细木装修;(3)房屋设备组成部分为:水卫,电器,暖气及特种设备(如:消防栓,避雷装置等).
表3:安徽省明光市征收集体土地房屋拆迁附属物综合补偿标准
|
项目 |
类别 |
名称 |
单位 |
价格(元) |
备注 |
|
附属设施 |
一 |
整砖院墙 |
平方米 |
97 |
碎砖、片石、土围墙,扣30元/m² |
|
二 |
硬化地坪 |
平方米 |
38 |
简易(水泥砂浆厚度5cm(含)以下) |
|
|
平方米 |
50 |
中等(水泥砂浆厚度5-18cm(含18cm)) |
|||
|
平方米 |
75 |
混凝土(水泥砂浆厚度18cm以上) |
|||
|
三 |
院落木制门 |
樘 |
280 |
宽度1.2米以上的增加200元(含门楼) |
|
|
四 |
院落普通铁制门 |
樘 |
525 |
宽度1.2米以上的增加200元(含门楼) |
|
|
五 |
防撬门 |
樘 |
1010 |
各类品牌防撬门高2米以上、宽1.2米以上的增加100元 |
|
|
六 |
成品套装门 |
樘 |
640 |
||
|
七 |
防盗窗、门 |
平方米 |
145 |
含铁制、不锈钢、铁艺 |
|
|
八 |
铝合金卷帘门、广告牌 |
平方米 |
230 |
含玻璃推拉门,地弹门 |
|
|
水井 |
一 |
砖水井 |
口 |
2300 |
井内径60cm以上(含60cm),井深度10米以上,每深1米增加150元 |
|
二 |
涵水井 |
口 |
1700 |
井内径50cm以上(含50cm),井深度10米以上,每深1米增加80元 |
|
|
三 |
手压井 |
口 |
1120 |
||
|
卫厨设施 |
一 |
洗池 |
45 |
||
|
二 |
坐便器 |
套 |
200 |
蹲式便器 |
|
|
套 |
500 |
座式便器 |
|||
|
三 |
浴缸 |
套 |
285 |
陶瓷或铸铁浴缸 |
|
|
四 |
抽油烟机 |
台 |
70 |
移装费 |
|
项目 |
类别 |
名称 |
单位 |
价格(元) |
备注 |
|
卫厨设施 |
五 |
单口灶 |
142 |
每增一口增加50元 |
|
|
六 |
煤气灶台 |
只 |
275 |
含一条龙灶台费用每米增加200元 |
|
|
其他 |
一 |
土坟 |
座 |
1400 |
单棺 |
|
1700 |
双棺 |
||||
|
二 |
水泥坟 |
座 |
2300 |
单棺 |
|
|
2800 |
双棺 |
||||
|
三 |
厕所,猪圈 |
平方米 |
115 |
||
|
四 |
沼气池及设施 |
座 |
2500 |
玻璃钢每座增加300元 |
注:未列入本表附属物补偿范围内的类别,按专业评估机构评估后确定。
表4:安徽省明光市征收集体土地房屋装潢综合补偿标准
|
项目 |
类别 |
装饰项目 |
单位 |
价格(元) |
备注 |
|
室内地面 |
一 |
107胶或油漆地面 |
平方米 |
39 |
|
|
二 |
地板砖、水磨石 |
平方米 |
52 |
各类地板砖地面 |
|
|
三 |
各类镜面地板 |
平方米 |
90 |
||
|
四 |
强化木地板 |
平方米 |
90 |
各类强化复合地板地面 |
|
|
五 |
木地板 |
平方米 |
175 |
各类木制地板地面(含等级) |
|
|
六 |
大理石地面 |
平方米 |
150 |
含花岗岩、大理石 |
|
|
平方米 |
28 |
非标准或人造大理石 |
|||
|
室内装饰 |
一 |
钙塑墙面 |
平方米 |
28 |
|
|
二 |
三合板、瓷砖墙裙 |
平方米 |
39 |
||
|
三 |
软硬包木制墙裙 |
平方米 |
120 |
含门窗套、铝塑板墙裙 |
|
|
四 |
乳胶漆、喷塑墙面 |
平方米 |
26 |
||
|
五 |
墙纸 |
平方米 |
26 |
||
|
六 |
无法移动固定墙柜 |
平方米 |
310 |
||
|
七 |
纤维、钙塑、石膏板吊顶 |
平方米 |
52 |
||
|
八 |
木吊顶 |
平方米 |
80 |
硬质天棚 |
|
|
九 |
吊灯 |
盏 |
285 |
长度或直径超过50cm |
|
|
附属设备 |
一 |
电话、宽带网拆装 |
部 |
(以现行收费标准为准) |
|
|
二 |
有线电视迁址安装工料费 |
户 |
|||
|
三 |
水表 |
户 |
|||
|
四 |
电表 |
户 |
|||
|
五 |
管道燃气 |
户 |
|
项目 |
类别 |
装饰项目 |
单位 |
价格(元) |
备注 |
|
其他 |
一 |
柜式空调 |
台 |
280 |
移装费 |
|
二 |
壁挂式空调 |
台 |
155 |
移装费 |
|
|
三 |
电、燃气热水器 |
台 |
140 |
移装费 |
|
|
四 |
太阳能热水器 |
台 |
350 |
移装费 |
注:未列入本表房屋装潢补偿范围内的类别,按专业评估机构评估后确定。表5:住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准
|
名称 |
单位 |
价格 |
备注 |
|
住宅房临时安置补助费 |
元/月·m² |
9 |
1.以协议产权调换面积为依据。2.采用货币补偿方式的付4个月临时安置补助费,付一次性搬迁补助费;采用产权调换过渡性安置的,付二次搬迁补助费。 |
|
住宅房搬迁补助费 |
元/m² |
7(低于500元按照500元计算) |
表6:安徽省明光市征收集体土地树木补偿标准
单位:元/棵
|
一般树木 |
花果树木 |
|||
|
直径 |
补偿标准 |
直径 |
补偿标准 |
|
|
5厘米以下 |
5 |
5厘米以下 |
15 |
|
|
5厘米以上(含) |
40 |
5厘米以上(含) |
55 |
|
|
10厘米以上(含) |
55 |
10厘米以上(含) |
95 |
|
|
15厘米以上(含) |
75 |
15厘米以上(含) |
175 |
|
|
20厘米以上(含) |
10 |
20厘米以上(含) |
290 |
|
|
30厘米以上(含) |
150 |
30厘米以上(含) |
425 |
|
|
备注 |
1.一般花木以距地1.3米处主干直径为准,低矮树木以主干均匀处直径为主。2.盆栽花卉及地草本花卉补偿由专业评估公司确定。3.成片苗圃、竹园、成片地栽盆景每亩6400元。4.片林和难以确认的高档树木,不适合用本表补助的,应按照现行市场价进行补偿或请专业鉴定评估机构确定。 |
|||
表7:安徽省明光市征收集体土地青苗和附着物补偿费标准
|
序号 |
名称 |
单位 |
价格 |
备注 |
|
1 |
蔬菜类 |
元/亩 |
2780 |
|
|
2 |
粮食及其他经济类作物 |
元/亩 |
1385 |
|
|
3 |
精养鱼池土石方 |
元/亩 |
2815 |
|
|
4 |
钢架大棚 |
元/亩 |
6300 |
(含膜) |
|
5 |
竹工大棚 |
元/亩 |
2300 |
(含膜) |
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