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云南省自然资源厅公布大理州弥渡县、南涧县、巍山县、永平县2021年最新征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）

文章来源:北京京平律师事务所

发布日期：2021-12-21

　　云自然资〔2020〕173号

　　各州、市、县、区人民政府，省直各委、办、厅、局：

　　2020年1月1日施行的《土地管理法》规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价（征地拆迁补偿标准）确定。经省人民政府同意，现将《云南省大理州征收农用地区片综合地价标准》予以公布实施，并就有关事项通知如下：

云南省自然资源厅公布大理州弥渡县、南涧县、巍山县、永平县2021年最新征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）

　　一、高度重视，切实做好征地补偿标准实施工作

　　新《土地管理法》将征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）规定为征收农用地的唯一补偿形式。《云南省大理州征收农用地区片综合地价标准》是在综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系以及人口、经济社会发展水平等因素的基础上测算得出的，具备科学性、合理性、现势性的特点，与我省现阶段国民经济和社会发展相适应。施行征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准），有利于我省加强和改进征地管理，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实维护社会和谐稳定，切实保障我省经济社会持续健康发展。各地、各有关部门要充分认识实施征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）的重要性，加强宣传力度，营造良好的实施氛围。

　　二、理解政策，准确把握征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）的适用范围

　　征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）是测算征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费的补偿标准，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费，不包括被征地农民社会保障费用。云南省行政区域范围内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费测算，均按本标准执行。

　　1.征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）在明确征收集体农用地补偿标准的基础上，同时对征收集体建设用地与集体未利用地补偿标准做出了规定。

　　2.涉及其他农用地的补偿标准，各地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）已经确定的，按照相关标准执行;区片综合地价（征地拆迁补偿标准）未确定的，参照相邻集体农用地地类补偿标准执行。

　　3.林木补偿费用和森林植被恢复费，按照国家有关规定的标准执行。

　　4.使用国有农用地的补偿标准可参照相邻集体农用地同地类补偿标准执行。

　　三、精心组织，做好征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）与征地统一年产值标准的衔接工作

　　云南省大理州征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）自2020年1月1日起执行。按照《自然资源部办公厅关于新<土地管理法>实施后在审建设项目用地审查报批有关问题的通知》(自然资办函﹝2020﹞328号)规定，2019年12月31日前，国务院和省级人民政府已经受理的建设项目用地，征地补偿标准按原《土地管理法》和原我省规定执行。2020年1月1日至本征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）公布实施期间，各地征地补偿标准暂按《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省大理州征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)执行的，须在本征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）公布实施后60日内补齐差价。各地、各部门要高度重视征地补偿安置工作，做好征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）与原征地补偿标准的衔接及相关工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，防止引发社会矛盾，确保征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）顺利实施。

　　云南省大理州征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）公布实施后，《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的通知》(云国土资〔2014〕27号)、《云南省国土资源厅关于修订云南省大理州征地补偿标准的通知》(云国土资〔2015〕109号)同步废止。

　　四、强化监督，确保征地补偿标准贯彻落实

　　征地补偿工作涉及广大农民切身利益，政策性强，社会关注度高，各级人民政府要加强对新征地补偿标准工作的组织领导，各级监察、财政、自然资源、人力资源和社会保障、农业农村部门要按照各自职责，加强监督检查，确保贯彻落实到位，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。《云南省征收农用地区片综合地价标准》在云南省人民政府重点领域信息公开(http://www. yn.gov.cn)和云南省自然资源厅网站(http://dnr.yn.gov.cn/)上公布。省人民政府将按照《土地管理法》要求，适时对区片综合地价（征地拆迁补偿标准）进行修订，至少每三年调整或者重新公布一次。

　　附件：云南省大理州征收农用地区片综合地价（征地拆迁补偿标准）

　　云南省自然资源厅

　　2020年11月9日

13.5.1云南省大理州弥渡县征收农用地区片综合地价结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	弥城镇:毗江社区、青螺社区、建宁社区、文笔社区、双海社区、新城社区、龙泉社区。	65600	26240	39360
II	弥城镇:张迁村、龙华村、蔡庄村、谷芹村、长坡村;寅街镇:永丰村、高营村、勤劳村、东风村、寅街村、河东村、栗树村、武邑村、大庄村;红岩镇:吉祥村、竹园村、班局村、大营村、红岩村、赤水村、东海村、史近村、罗营村、理卫村、章岗村、清水村;新街镇:董和村、六一村、西庄村、西河村、新胜村、陶营村、新街村、永祥村、永增村、罗荡村、海坝庄村;苴力镇:苴力村、白云村、水田村、先锋村;密祉镇:八士村、永和村、莲峰村、中心村、兴隆村;德苴乡:德苴村;牛街乡:牛街村、康郎村。	42700	17080	25620
III	弥城镇:高坪村、石甲村、红星村、山高村、新庄村;寅街镇:朵祜村、瓦哲村;新街镇:金刚村;苴力镇:白邑村、栗子园村、五台村;密祉镇:石磷村;德苴乡:团山村、塘子村、岔河村、李丰村、小里村、多依村、新和村、邑郎村、金星村、青云村、青丰村、太平村;牛街乡:团结村、树密村、荣华村、木掌村、梅红村、马鞍村、龙街村、大桥村、保邑村。	32600	13040	19560
平均综合地价		37633	15053	22580

13.5.2云南省大理州弥渡县征收农用地区片综合地价地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.25	1	1	1	0.3	0.3	--	1	0.3
I	65600		82000	65600	65600	65600	19680	19680	--	65600	19680
II	42700		53375	42700	42700	42700	12810	12810	--	42700	12810
III	32600		40750	32600	32600	32600	9780	9780	--	32600	9780

13.6.1云南省大理州南涧县征收农用地区片综合地价结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	南涧镇：南街社区（杨免庄路以北、振兴北路以东）、涧河社区（215国道以南、金龙路以西）、安定社区（碱坝村—安定村—西山脚村—羊角箐村道路以西）、小军庄社区（祥临公路以南、祥临公路至西山村道路以北）、西山村（祥临公路—西山村—215国道—羊角箐小村—窝节河村道路以北）、得胜村（杨免庄路以北、得胜村—坡脚村—多依井村道路以南）	66800	26720	40080
II	南涧镇：南街社区（杨免庄路以南、振兴北路以西）、涧河社区（215国道以北、金龙路以东）、安定社区（碱坝村—安定村—西山脚村—羊角箐村道路以东）、小军庄社区（祥临公路以北、祥临公路至西山村道路以南）、西山村（祥临公路—西山村—215国道—羊角箐小村—窝节河村道路以南）、团山村、东涌村、得胜村（杨免庄路以南、得胜村—坡脚村—多依井村道路以北）；小湾东镇：岔江村；宝华镇：宝华村；公郎镇：回营村；无量山镇：和平村；拥翠乡：拥翠村；乐秋乡：上虎村；碧溪乡：回龙山村	44800	17920	26880
III	南涧镇：保安村、瓦折村、文启村、太平村、复兴村、白云村、新山村；小湾东镇：营盘村、新龙村；宝华镇：云华村、美星村、兔街村、光乐村、白竹村、拥政村、小铁窑村、虎街村；公郎镇：中山村、底么村、凤凰村、凤岭村、龙平村、金山村、板桥村；无量山镇：古德村、新政村、马街村、德安村、保平村、华山村、可保村、光明村、卫国村、保台村、发达村；乐秋乡：联合村、麻栗村、米家禄村、猪街村、东升村、乐秋村；拥翠乡：龙凤村、温泉村、旧马街村、新华村、安立村、胜利村；碧溪乡：凤仙村、永宁村、和乐村、松林村、杏子山村	26400	10560	15840
IV	小湾东镇：神舟村、龙街村、新民村、龙门村；宝华镇：无量村；公郎镇：新合村、官地村、沙乐村、自强村、落底河村；无量山镇：红星村；碧溪乡：中华村、新虎村	16200	6480	9720
平均综合地价		27941	11176	16765

13.6.2云南省大理州南涧县征收农用地区片综合地价地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.3	0.3	--	1	0.3
I	66800		100200	66800	66800	66800	20040	20040	--	66800	20040
II	44800		67200	44800	44800	44800	13440	13440	--	44800	13440
III	26400		39600	26400	26400	26400	7920	7920	--	26400	7920
IV	16200		24300	16200	16200	16200	4860	4860	--	16200	4860

13.7.1云南省大理州巍山县征收农用地区片综合地价结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	南诏镇：南山、开南、河西、东外、群力、鸡碧、和平、系马庄、文笔、北街、日升街；庙街镇：新云、新华、润泽、古城、六合、营盘、云鹤、盟石、添泽、碧清、慧明、北桥；大仓镇：大仓、小河、同兴、永福、幸福、团结、甸中；永建镇：永平、永利、永胜、永乐、永瑞、西山、小围埂、永和；巍宝山乡：建设	50900	20360	30540
II	南诏镇：新村、自由；大仓镇：永进、小三家、新胜；永建镇：永安、红河源；紫金乡：紫金；马鞍山乡：三胜；五印乡：鼠街；牛街乡：牛街；青华乡：西窑	40000	16000	24000
III	巍宝山乡：大箐、安乐、龙潭、合作、中和；紫金乡：民建、新合、新建；马鞍山乡：红旗、三鹤、河南、青云、五里巷；五印乡：岩子脚、白乃、蒙新、新民、白池、龙街、新街；牛街乡：爱国、爱民、直捷；青华乡：银厂、漾江、五星、青合、民强、中窑、民胜、新山、箐民	36000	14400	21600
平均综合地价		40188	16075	24113

13.7.2云南省大理州巍山县征收农用地区片综合地价地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.6	0.6	--	1	0.4
I	50900		76350	50900	50900	50900	30540	30540	--	50900	20360
II	40000		60000	40000	40000	40000	24000	24000	--	40000	16000
III	36000		54000	36000	36000	36000	21600	21600	--	36000	14400

13.8.1云南省大理州永平县征收农用地区片综合地价结果表

区片编号	区片范围描述	区片综合地价（元/亩）
		区片标准	其中
		区片标准	土地补偿费(40%)	安置补助费(60%)
I	博南镇：龙盘社区、银江社区、老街社区、七屯村、苏屯村、坡脚村、曲硐村、桃新村、胜泉村	46000	18400	27600
II	杉阳镇：岩洞村、杉阳村、仁寿村、小寨村、兴隆村、永和村；龙街镇：上村、龙街村；龙门乡：官上村、龙门村、光映村、石家村；厂街彝族乡：杨柳树村；水泄彝族乡：水泄村、世兴村、咱咧村；北斗彝族乡：北斗村	36000	14400	21600
III	博南镇：沙鲁村、卓潘村、新田村、初一铺村、花桥村、青羊厂村、东庄村；杉阳镇：阿海寨村、抱龙村、盘龙村、金河村、松坡村、普棚村；龙街镇：古富村、普渡村、邑俚村、贵口村、田心村、青禾早村、桂新村、安吉村、羊街村；龙门乡：李子树村、大龙午村、大平坦村；厂街彝族乡：岔路村、七昌村、炉塘村、义路村、岩北村、老鹰坡村、瓦畔村、三村、界面村、瓦金村；水泄彝族乡：文库村、狮子窝村、阿波村、阿林村、瓦厂村、乐把村；北斗彝族乡：栗树坪村、双河村、黑豆场村、六米村、黄连村、梅花村、上寨村、新村	29000	11600	17400
平均综合地价		31079	12432	18647

13.8.2云南省大理州永平县征收农用地区片综合地价地类调整系数表

单位：元/亩

区片编号	地类名称		农用地							集体建设用地	未利用地
			耕地			园地	林地	草地	其他农用地
			水田	水浇地	旱地	园地	林地	草地	其他农用地
	区片综合地价	调整系数	1.5	1	1	1	0.3	0.3	--	1.5	0.3
I	46000		69000	46000	46000	46000	13800	13800	--	69000	13800
II	36000		54000	36000	36000	36000	10800	10800	--	54000	10800
III	29000		43500	29000	29000	29000	8700	8700	--	43500	8700

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