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未签拆迁补偿协议房屋变成了废墟

    

文章来源:未知    发布日期:2014-02-11 16:09

拆迁律师关注到:大年初二的时候出现了一个拆迁新闻,那就是大年都没有让人过好,开发商还真会选择拆迁时间,在大年初二就开始强拆,首先不管他是什么时候拆迁,主要的原因是违法拆迁,还有很多住户没有达成拆迁协议开发商就开始着手拆迁了,而且在拆迁过程中还出现了刑事案件,被拆迁人为了阻止违法拆迁行为,用了一种违法的行为导致了违法拆迁人员4人被烧伤,2人入院,被拆迁人被警察抓进了公安局,本身自己是受害者现在去变成了刑事犯罪人员,拆迁真是坑人呀!
 
深圳南山粤海门村旧改项目拆迁再次引起争议,有未签约业主房子在业主回内地过新春佳节时被拆掉。而一名商铺租户泼汽油导致4名强拆人员烧伤送医。警方称,现以故意伤害罪刑拘肇事男子韩某。
 
  20多户未签约业主遭强拆
 
  前日,梁先生说,正月初五,当他在内地老家欢度新春时,其在粤海门花园7栋504房间的家被拆掉了。包括粤海门在内的4个自然村正在实施旧城改造,由深圳市南岗实业股份有限公司和深圳市阳光华艺房地产有限公司共同开发,至少还有20多户业主没有签约。
 
  但新年以来,拆迁的挖机已经摧毁多栋未签约住户所在楼房。业主介绍,拆迁行动始于大年初二,即2月1日。到昨日,该小区4、5、6、7栋楼房都被拆倒了,“未达成协议的业主多住在7栋,靠近深圳大学”。
 
  2月6日9时许,在强拆人员焊接钢筋架时,有租户泼汽油,引起大火,并导致4名强拆人员烧伤,伤者被送往南山人民医院紧急抢救。
 
  记者来到粤海门花园门口,见到小区绝大部分已被两米多的木板围住,仅有一处几个店铺空出来。这里就是事发点。
 
  梁先生介绍,据其了解,4名伤者中2个人有生命危险还在抢救,另2人也是严重烧伤。记者前往南山人民医院伤者所在病房看到,伤者都卧床养伤,对事发经过缄口不语。
 
  据开发商深圳市南岗实业股份有限公司工作人员张某昨日介绍,泼汽油事发地点商铺经过多层转包,而开发商只认与其签合同的第一个承包人,双方合同已于去年底到期,并答应在今年1月15日清场交付给开发商使用,但经过多层转包的现任店铺老板韩某则表示理屈。
 
  多名业主赶回来,为时已晚。业主想取回家中物品,但被开发商堵在楼前,楼拆掉后,家中物品损坏或失踪。业主报警后,警方并未及时赶往现场。
 
  拆迁蛋糕引多方严重分歧
 
  业主与开发商的分歧已久。
 
  据开发商工作人员张某介绍,粤海门村旧改项目2010年获得审批,2011年开始,开发商与业主开始协商拆迁补偿事宜,但迄今,约有10多户占总数约1%的业主未达成协议,这与业主提供未达成协议业主人数数据稍有出入。
 
  业主介绍,该旧改项目由南岗实业股份公司牵头组织实施,该公司指定深圳市阳光华艺房地产有限公司进行开发,并由其进行房屋面积测量,造成诸多不公:一是旧城改造项目中房屋面积的确认应委托第三方对房屋面积进行测量,并由业主确认方可;二是开发商应在业委会的监督下进行公开招标,而不能是指定;三是旧城改造项目应在政府相关职能部门的监督指导下进行,而不是由南岗实业股份公司一手遮天。
 
  未签约业主还提出按照1比1.3套内面积补偿,但开发商给出的补偿率只有1赔1。此外,临时安置费用也有分歧。
 
  “我们多次发布通知,希望协商,但他们要求太高了。”张某介绍,按照旧改项目规划,新建大楼占地3万平方米,容积率为6.5,约有19万平方米建筑面积,按1:1的套内面积补偿,加上幼儿园等公共项目,难以再提高补偿标准。
 
  去年年底,南方日报曾报道,多个粤海门花园业主反映其房子遭受人为破坏。对此,张某表示,粤海门小区去年6月就已撤出物业保安,业主房子受损开发商并不知情。
 
  对此,业主昨日表示,在协议为达成一致前,开发商曾先后采取解散物业管理处、用水泥堵塞下水管道、将生活垃圾倒在业主房屋门前、威胁业主的人身安全等行为予以逼迁。
 
拆迁律师点评:这个事情完全可以依法维权,而且从拆迁方给的拆迁补偿来看就是不合理的拆迁补偿协议,20多户没有达成意见也是这原因,达成意见的也就是不想惹事而已。首先套内建筑和实际建筑面积是有差距的,只是给套内面积补偿肯定是不合理的,还有新建设的小区环境和地理位置,还有小区的配套设施。未签订补偿协议的人可以聘请外地专业拆迁律师帮您操作这个事情,因为这个事情可以用法律的武器来捍卫自己的合法权益。

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