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北京拆迁律师点评:北京昌平区13栋小产权房被拆除事件

    

文章来源:未知    发布日期:2013-12-13 13:54

北京拆迁律师关注到:北京很大规模的小产权拆除新闻,这个新闻的焦点就是4万平米还没有出售的楼房刚刚盖好就被拆除,到底是为什么,我们来看看新闻的内容。上周末,位于昌平区阳坊镇东贯市村的小产权房楼群被拆。这是本市已经查处的最大的小产权房区域,涉及13栋楼4万平米。据昌平区政府相关负责人介绍,该小产权房尚未出售。截至目前,该小产权房区域已基本拆完。
    
    13栋小产权楼房被拆除
 
    上周五,昌平区阳坊镇东贯市村的一处大院内,数十台工程车朝着13栋楼“挥臂”,上下一摆就掀开两层楼的墙皮。这是本市目前已查处的最大的小产权房区域,昌平区政府经过几番周折,终于开拆。
 
    据了解,这些小产权房大多是按照“出租屋”的形式建设。体量最小的一栋楼,有80个单间,中间走廊一通到底,两侧各有约40个单间,房内有3平方米左右的卫生间,阳台装上了下水管道。此外,还有些楼房按照一居室或者两居室的形式建设。
 
    在拆除中,工作人员发现,楼房灰蓝色外墙内,只有上下两层钢混结构,一、二层之间和三、四层之间的天花板中没有露出钢筋。“这种厂房结构改的,住进去也不安全。”阳坊镇政府相关负责人提到,这种小产权房的质量一般都会比较差。
 
    该负责人表示,该小产权房自2011年4月开建,其间曾多次被要求停工,但2012年又开始复建。目前13栋楼房尚未出售,也一直没有住人,这是拆迁工作得以顺利进行的主要原因。目前,该小产权房区域已基本拆完。
 
    村集体土地被多次转让
 
    据了解,这块地原本属于东贯市村经济合作社。1998年,由于厂子经营不善,这块地就被村集体用于抵押贷款,抵押给了当时的信用社。
    2003年11月,因村集体无法还清贷款,信用社将该地资产转让给北京龙蛰商贸有限公司。在随后的10年中,该地多次易主。
    2006年12月30日,龙蛰公司将这一地块的业主变更为北京施耐通电气技术有限公司。2010年1月10日,施耐通又将其出租给北京龙聚天成房地产开发有限公司。2010年2月18日,该公司将土地转租给一个名叫苏金权的人。
 
    之后,苏金权将土地分租给赵某、叶某。叶某又先后将部分土地租给方志平和张拥军。2011年初,苏、赵、叶、方和张5人,便在各自分租的土地上建房。在建设中,执法人员发现除了住房外,还有部分为类似厂房、仓库的楼房结构。
 
    土地依法恢复为农用地
 
    在《北京市昌平区土地利用总体规划(2006-2020)》中,这片现状是建设用地和林地的土地,未来将恢复为一般农用地。昌平区相关负责人表示,建设方改变了土地的用地性质,且未取得乡村建设规划许可,因此在这块土地上建设的房屋属于“违法建设”。
   
    今年,市国土资源局发布了处罚决定书,对苏金权等5人做出行政处罚。责令相关人员退还昌平区阳坊镇东贯市村的集体土地,限期15日内拆除未经批准占用此处集体土地建设的楼房和平房,恢复土地原貌。

 
    但这些处罚决定书却石沉大海。随后,阳坊镇政府多次联系建设方负责人,对方始终未积极回应。阳坊镇依法从10月31日起对违法建设予以强制拆除。
    昌平区相关负责人表示,在本市对违法建设违法用地持续高压管控的态势下,即使违法建设者不露面,只要执法程序合法合规,违法建设也会被拆除。由于该地块产权特殊,待地上建筑物拆除后,还要经过相关的法律程序,最终将土地的产权归为集体土地,并按照相应的规划恢复为一般农用地。
 
北京拆迁律师点评:这个拆迁针对的是违法建筑,这种建筑在北京周边有很多楼盘在售,开发商打的是小产权房子的名义,但是小产权房子却没有房本,开发商都是以签20年租赁合同变相卖房屋,据拆迁律师了解,售楼人员都统一口径说签合同20年再送30年,这种把戏来吸引在北京没有资质买房的人群,其实这些都属于违法,拆迁律师建议大家千万不要购买此类房屋,因为这种房屋到了租赁年限在法律上还是归开发商所有,买房人打官司也是要不回来的。这种房子都属于违法行为,但是当地政府都没有主动去拆除,拆除这个说明是一个典型违法建筑楼房,其次就是开发商的关系没有搞好。

作者:北京京平律师事务所
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