承租人补偿

您的位置:首页>承租人补偿

承租人补偿

门面房遇到拆迁承租人有拆迁补偿吗?

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2021-10-13
分享到:
44.4K

  先看出租方与承租人签订的租赁合同,看租赁合同中是否有约定若是遇到拆迁,拆迁补偿如何分配。举例来说,租赁合同明文规定,如遇拆迁,拆迁补偿全部归甲方,那么承租人就不会有任何补偿,因为签订租赁协议时自愿约定,而放弃补偿。如约定承租人可以要求部分补偿,然后,出租方和承租人可以按约定分配补偿。总而言之,要看合同是如何约定来分配赔偿。

门面房遇到拆迁承租人有拆迁补偿吗?

  需要提示一句的就是,承租人可以对拆迁补偿提出分配的部分包括:装修费用、机械设备搬迁费用、停产停业损失和其他损失补偿。

  这类案件曾发生过,(2017)最高法行再5387号行政裁定书的裁决理由就是,尽管房屋所有人被列入《国有土地上房屋征收和补偿条例》,但是,这条规定也不排除与房屋征收有利害关系的其他人参与补偿安置。即除被征收人外,与房屋征收有利害关系的人如承租人也可参与补偿和安置。但是,与此同时,该裁决还明确指出,一般来说,承租人和房屋征收行为之间没有利害关系,不能成为行政诉讼的原告。但若对所征房屋征收,承租人在行政补偿中规定的室内装修价值、机器设备的搬迁、停产和停业等损失,则承租人可以原告身份提起诉讼。

门面房遇到拆迁承租人有拆迁补偿吗?

  所以,如果承租人和出租人之间有补偿约定,如果对拆迁补偿问题存在争议,建议先和业主沟通,就拆迁补偿分配达成补充协议。如确实不能达成协议,则在拆迁方做出拆迁补偿决定时,以利害关系人的身份,争取停产停业损失等补偿。如拆迁方向业主全额补偿生产经营损失,则可根据具体情况提起民事诉讼,解决双方的争议。

44.4K
本网站图片来源于网络,如有侵权请联系我们删除!