违法强拆在法律上是怎么定义的?存在合法拆迁吗?

　　违法强拆在法律上是怎么定义的?存在合法强拆吗?

　　京平拆迁律师答

　　拆迁过程中，违法强拆分为合法强拆和违法强拆。合法的违法强拆只能向法院申请强制执行，但违法的违法强拆却有“千奇百怪”的表现形式。

　　1、合法强拆

　　国有土地上的合法强拆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：“拆迁户在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”因此，国有土地上违法强拆的前提条件有三：第一，作出《房屋征收补偿决定》;第二，在法定期限内不复议不诉讼又不搬迁;第三，申请法院强制执行。

　　集体土地上的合法强拆。根据《土地管理法实施条例》第45条：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。因此，集体土地上违法强拆的前提条件有三：第一，作出责令交地决定;第二，拒不交地;第三，申请法院强制执行。

　　2、违法强拆

　　违法强拆最显著的特点就是“不告知”“没程序”，最常见的表现形式就是“不签协议就拆房”。而且违法强拆常常伴随着“车轮战”、“疲劳战”、“半夜拖住拆迁户谈拆迁”、言语不文明、威胁甚至限制个别拆迁户人身自由、禁止其上厕所、发生肢体冲突等逼迁手段。

　　违法强拆和暴力逼迁不仅是“违法”更是“犯罪”!暴力殴打拆迁户，涉嫌故意伤害罪，其中，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，可能被判处七年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑;未经拆迁户同意且未经法院强制执行违法强拆房屋，涉嫌故意毁坏财物罪，数额巨大或者有其他特别严重情节的，可能被判处三年以上七年以下有期徒刑;非法闯入拆迁户住宅，涉嫌非法侵入公民住宅罪，可能被判处三年以下有期徒刑或者拘役;跟踪、骚扰、威胁拆迁户，涉嫌寻衅滋事罪，可能被判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

　　综上，拆迁办没有向法院申请强制执行就进行拆除合法房屋的行为，违法!