2026年保山拆迁补偿标准是怎样的，保山拆迁补偿标准出炉抢先看！
2026年保山市城市发展进程中，房屋拆迁补偿工作严格遵循国家法律法规与地方配套政策要求，针对国有土地和集体土地上的房屋拆迁实施差异化补偿标准，明确了各补偿类目计算依据、公式及核算规范。为保障被征收人合法权益，让拆迁补偿核算更清晰、更具实操性，结合保山市及隆阳区现行补偿政策，对国有土地、集体土地两类情形的拆迁补偿构成、计算方式及实操案例展开具体梳理，为相关主体提供明确的核算参考。
一、国有土地上房屋拆迁补偿（依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》、隆阳区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法）
（一）补偿构成与公式
房屋价值补偿（核心）
公式：房屋价值补偿=合法建筑面积×评估单价（含土地使用权+装修）
依据：评估机构按征收公告日同地段类似房地产市场价评估，不得低于市场价。
参考：2026年保山隆阳区住宅评估单价约6000元/㎡（参考二手房均价）。
搬迁费
公式：搬迁费=合法建筑面积×20元/㎡（一次性计发）。
临时安置费（货币补偿）
公式：临时安置费=合法建筑面积×15元/㎡/月×过渡期（通常6个月）。
签约/搬迁奖励
第一时段搬迁：奖励=合法建筑面积×100元/㎡。
提前申请签约：奖励=房屋价值补偿×2%。
停产停业损失（经营性用房）
公式：停产停业损失=月均利润×停产期限（商业≤6个月，工业≤12个月）。
总补偿（货币补偿）
公式：总补偿=房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+奖励+停产停业损失（如有）。
（二）模拟计算（案例：隆阳区，砖混住宅120㎡，货币补偿，第一时段搬迁）
房屋价值补偿：120㎡×6000元/㎡=720000元
搬迁费：120㎡×20元/㎡=2400元
临时安置费：120㎡×15元/㎡/月×6个月=10800元
搬迁奖励：120㎡×100元/㎡=12000元
提前签约奖励：720000元×2%=14400元
总补偿：720000+2400+10800+12000+14400=759600元
二、集体土地上房屋拆迁补偿（依据：《土地管理法》、保山市地上附着物补偿标准、隆阳区片综合地价）保山市人民政府
（一）补偿构成与公式
土地补偿费+安置补助费（区片综合地价）
公式：土地及安置补偿=宅基地面积（亩）×区片综合地价。
依据：隆阳区Ⅰ区片综合地价80900元/亩（含40%土地补偿、60%安置补助）。
房屋重置成新补偿
公式：房屋补偿=合法建筑面积×结构重置单价×成新率。
保山市标准（隆阳区）：钢混2300元/㎡、砖混1600元/㎡、砖木1400元/㎡、土木1200元/㎡。
装修及附属设施补偿
按评估价或保山市标准执行（如围墙、地坪、水井等）。
搬迁费+临时安置费
搬迁费：30元/㎡；临时安置费：15元/㎡/月×12个月。
奖励
按期签约搬迁奖励：50-100元/㎡（参考项目标准）。
总补偿（货币补偿）
公式：总补偿=土地及安置补偿+房屋重置补偿+装修附属补偿+搬迁安置费+奖励。
（二）模拟计算（案例：隆阳区Ⅰ区，宅基地200㎡（0.3亩），砖混房屋120㎡，成新率90%）
土地及安置补偿：0.3亩×80900元/亩=24270元
房屋重置补偿：120㎡×1600元/㎡×90%=172800元
装修及附属补偿（估算）：30000元
搬迁费：120㎡×30元/㎡=3600元
临时安置费：120㎡×15元/㎡/月×12个月=21600元
搬迁奖励：120㎡×100元/㎡=12000元
总补偿：24270+172800+30000+3600+21600+12000=264270元
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