2026年河池拆迁补偿标准是怎样的，河池拆迁补偿标准出炉抢先看！
2026年河池市国有土地与集体土地房屋拆迁补偿，核心依据分别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》及广西壮族自治区、河池市相关实施文件，两者在补偿构成、计算逻辑与标准上差异显著，以下结合政策与模拟案例详细说明，所有计算均基于河池市2024-2026年公开的区片综合地价、房屋重置价等官方标准，确保事实与依据充分。
一、国有土地房屋拆迁补偿（核心：按市场评估价补偿）
核心补偿构成与计算公式
国有土地房屋拆迁总补偿款=房屋价值补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+停产停业损失（经营性房屋）+装修及附属物补偿+签约奖励，各项计算规则如下。
房屋价值补偿：按征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格，由具备资质的评估机构评估确定，这是补偿核心，不得低于周边同类型房屋市场价。
搬迁补助费：河池市通常按被征收房屋建筑面积计算，标准约10-20元/平方米，一次性发放。
临时安置补助费：选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积计算，发放3-6个月；选择产权调换且自行过渡的，按过渡期计算，标准约8-15元/平方米・月，超期过渡按原标准1.5倍支付。
停产停业损失：针对合法经营性房屋，按被征收房屋实际经营面积、经营年限、行业平均利润等，以评估方式确定，或按房屋价值的5%-10%计算，也可按当地规定的统一标准核算，补偿期限通常为3-6个月。
装修及附属物补偿：按评估机构对装修、门窗、管线、空调、热水器等附属设施的评估价值计算，如空调迁移费约180元/台，网络迁移费约180元/户等。
签约奖励：在规定期限内签约并搬迁的，按房屋价值的3%-5%给予奖励，具体比例以项目公告为准。
模拟计算案例
假设河池市宜州区国有土地上一套120平方米的住宅，评估市场价4500元/平方米，装修及附属物评估价3万元，选择货币补偿，搬迁补助15元/平方米，临时安置补助10元/平方米・月，发放6个月，签约奖励按房屋价值3%计算，无停产停业损失。
房屋价值补偿=120平方米×4500元/平方米=540000元。
搬迁补助费=120平方米×15元/平方米=1800元。
临时安置补助费=120平方米×10元/平方米・月×6个月=7200元。
装修及附属物补偿=30000元。
签约奖励=540000元×3%=16200元。
总补偿款=540000+1800+7200+30000+16200=595200元。
二、集体土地房屋拆迁补偿（核心：按区片综合地价+房屋重置成新价补偿）
集体土地房屋拆迁补偿与土地补偿绑定，总补偿款=房屋重置成新价+宅基地补偿（含土地补偿费、安置补助费）+地上附着物及青苗补偿费+搬迁补助费+临时安置补助费+签约奖励，各项计算规则如下，区片综合地价为河池市各区县公开标准。
核心补偿构成与计算公式
房屋重置成新价：按房屋结构、成新率计算，河池市宜州区2025年公开标准为，檐高2.2米以上住宅砖混结构850元/平方米，框架结构950元/平方米，泥瓦结构380元/平方米，成新率按房屋使用年限、维护状况评估（如使用10年的砖混房成新率约80%）。
宅基地补偿：按征地区片综合地价计算，区片综合地价含土地补偿费和安置补助费，河池市各区县标准不同，如宜州区部分区域农用地区片综合地价约47025元/亩，集体建设用地按农用地0.4倍计算，永久基本农田按农用地1.1倍计算。
地上附着物及青苗补偿费：附着物按宜州区标准，如钢架棚151-200元/平方米，简易屋棚70-90元/平方米；青苗按实际种植品种和生长周期，如水稻约1500元/亩，盛果期果树约300-500元/株。
搬迁补助费：按被拆迁房屋建筑面积计算，标准约8-15元/平方米，一次性发放。
临时安置补助费：按被拆迁房屋建筑面积计算，自行过渡的按过渡期（通常12个月）计算，标准约6-10元/平方米・月。
签约奖励：按房屋重置成新价与宅基地补偿总额的3%-5%计算，以项目公告为准。
模拟计算案例
假设河池市金城江区某村一套150平方米的砖混结构住宅（檐高2.2米以上，成新率80%），宅基地面积0.3亩（集体建设用地，对应农用地区片综合地价45000元/亩），地上有钢架棚50平方米（180元/平方米），水稻青苗1亩（1500元/亩），搬迁补助12元/平方米，临时安置补助8元/平方米・月，发放12个月，签约奖励按补偿总额3%计算。
房屋重置成新价=150平方米×850元/平方米×80%=102000元。
宅基地补偿=0.3亩×45000元/亩×0.4=5400元（集体建设用地按农用地0.4倍计算）。
地上附着物及青苗补偿费=50平方米×180元/平方米+1亩×1500元/亩=9000+1500=10500元。
搬迁补助费=150平方米×12元/平方米=1800元。
临时安置补助费=150平方米×8元/平方米・月×12个月=14400元。
补偿总额（未含奖励）=102000+5400+10500+1800+14400=134100元。
签约奖励=134100元×3%=4023元。
总补偿款=134100+4023=138123元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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