2025年淮南拆迁补偿标准是怎样的，淮南拆迁补偿标准出炉抢先看！
2025年淮南市国有土地和集体土地的房屋拆迁补偿，分别依据继续沿用的《淮南市国有土地上房屋征收与补偿办法》和《淮南市征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准》执行，二者补偿规则和计算方式差异明显，以下结合具体标准用文字阐述补偿细则并开展模拟计算。
国有土地上房屋拆迁补偿
国有土地上房屋拆迁补偿有货币补偿和产权调换两种选择，补偿总额由房屋价值补偿、装潢及附属物补偿、搬迁费、临时安置费等多项费用组成，非住宅房屋还额外包含停产停业损失补偿，同时设置专项补助和签约奖励。
各项补偿计算规则
房屋价值补偿是核心部分，计算方式为被征收房屋的市场评估单价乘以房屋的合法建筑面积，评估机构由被征收人依法选定并经公证。室内装潢及附属物补偿按专业评估结果确定。搬迁费方面，住宅、商业等普通用房按被征收面积每平方米8元的标准计算两次，若计算结果低于500元则按500元保底；生产等特殊用房的搬迁费需结合设备搬运、损耗等情况评估后确定。
临时安置费分类型计算，住宅按每平方米12元每月算，商业用房按每平方米30元每月算，其他非住宅按每平方米15元每月算，住宅临时安置费若单月计算结果低于600元按600元发放，计算时长根据实际过渡期限确定。停产停业损失仅针对非住宅，按房屋评估单价的千分之五，乘以被征收面积再乘以6个月得出。补助方面，住宅每户可获20000元货币补偿补助，非住宅则按房屋评估总价的2%计算，若结果低于20000元按20000元补足。签约奖励则按提前签约天数核算，常见按每天30元每户的标准发放。
模拟计算案例
住宅案例：假设淮南田家庵区一套国有土地住宅，合法建筑面积100平方米，市场评估单价8000元/平方米，室内装潢及附属物评估价30000元，业主选择货币补偿，提前5天签约，过渡期限按4个月计算。
房屋价值补偿：8000元/平方米×100平方米=800000元；
室内装潢及附属物补偿：30000元；
搬迁费：100平方米×8元/平方米×2=1600元，因超过500元按实际金额计算；
临时安置费：100平方米×12元/平方米×4个月=4800元，因超过600元每月按实际金额计算；
货币补偿补助：20000元；
签约奖励：30元/天×5天=150元；
补偿总额：800000+30000+1600+4800+20000+150=856550元。
商业用房案例：假设一间50平方米的国有土地商业用房，评估单价15000元/平方米，装潢及附属物补偿20000元，选择货币补偿，提前5天签约，过渡期限4个月。
房屋价值补偿：15000元/平方米×50平方米=750000元；
室内装潢及附属物补偿：20000元；
搬迁费：50平方米×8元/平方米×2=800元；
临时安置费：50平方米×30元/平方米×4个月=6000元；
停产停业损失：15000元/平方米×5‰×50平方米×6个月=22500元；
货币补偿补助：15000×50×2%=15000元，低于20000元按20000元计算；
签约奖励：30元/天×5天=150元；
补偿总额：750000+20000+800+6000+22500+20000+150=819450元。
集体土地上房屋拆迁补偿
集体土地房屋拆迁补偿聚焦地上附着物，补偿根据房屋结构、装潢规格等按固定标准核算，同时涵盖青苗、零星树木等其他附着物补偿，无国有土地相关的专项补助，具体计算规则和案例如下：
各项补偿计算规则
房屋主体补偿按结构定标准，框架结构每平方米1000元，砖混结构根据细节差异分880元、840元、780元等不同档次，砖木结构分760元、720元两档，简易结构中檐高2.2米及以上的每平方米390元，低于2.2米的每平方米150元，计算时按房屋对应结构和实际建筑面积相乘。
装潢补偿有明确单价，比如卷闸门每平方米80元、成品防盗门每樘800元、地板砖每平方米65元等，按对应装潢的实际数量或面积计算。此外，若房屋周边有青苗或树木，蔬菜地每亩补偿2020元，粮食作物地每亩1185元；胸径10厘米及以下的一般树木每株15元，结果盛期的果树每株165元，成片景观林每亩3675元等，按对应类别和数量核算补偿。
模拟计算案例
假设淮南大通区某村一套集体土地房屋，为砖混结构（对应补偿标准880元/平方米），建筑面积120平方米，房屋装有成品防盗门2樘、地板砖铺设面积100平方米，院内有结果盛期果树5株，房屋周边有1亩粮食作物地。
房屋主体补偿：880元/平方米×120平方米=105600元；
装潢补偿：成品防盗门2樘×800元/樘+地板砖100平方米×65元/平方米=1600+6500=8100元；
果树补偿：165元/株×5株=825元；
青苗补偿：1185元/亩×1亩=1185元；
补偿总额：105600+8100+825+1185=115710元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群