2025年商丘拆迁补偿标准是怎样的，商丘拆迁补偿标准出炉抢先看！
随着2025年商丘市城市发展进程的稳步推进，房屋拆迁工作成为城市更新与民生保障的重要衔接环节。在拆迁工作中，土地性质是决定补偿标准的核心依据，国有土地与集体土地上的房屋拆迁补偿在项目设置、计算逻辑及具体标准上存在显著差异——前者以市场价值为核心导向，注重与周边商品房价格的衔接；后者则结合农村宅基地特性与村庄规划要求，提供货币补偿、产权调换、重新安排宅基地等多元选择。
国有土地上房屋拆迁补偿标准及计算
补偿项目及标准
房屋价值补偿：采用市场比较法，以拆迁公告发布日周边类似商品房价格为基准。补偿公式为：房屋补偿费=被征收房屋建筑面积×(区位补偿单价+房屋重置价×成新率)。
搬迁与临时安置补偿：搬迁费按被征收房屋建筑面积20元/㎡计算，不足3000元的按3000元保底；临时安置费选择货币补偿的，一次性支付6个月费用，选择产权调换的，按15元/㎡/月支付至安置房交付后3个月，逾期交付的，自逾期之日起每月增加50%。
停产停业损失补偿：持有合法营业执照、纳税记录连续6个月以上且房屋用途与营业执照一致的，按被征收房屋评估总价的7%一次性支付。
模拟计算
案例：假设在商丘梁园区有一处120平方米的砖混结构住宅，区位补偿单价为4500元/㎡，房屋重置价为1200元/㎡，成新率为80%。
计算过程：根据房屋价值补偿公式，房屋补偿费=120×(4500+1200×0.8)=120×(4500+960)=120×5460=655200元。搬迁费按20元/㎡计算，为120×20=2400元，因不足3000元，按3000元计算。临时安置费若选择货币补偿，一次性支付6个月，为120×15×6=10800元。若该房屋为经营性用房，评估总价为655200元，停产停业损失补偿为655200×7%=45864元。
集体土地上房屋拆迁补偿标准及计算
补偿项目及标准
房屋拆迁补偿：补偿方式有货币补偿、产权调换或重新安排宅基地建房。货币补偿按房屋结构、面积、折旧程度评估补偿，如砖混结构房屋重置价为800元/平方米，成新率70%，补偿金额为560元/平方米；产权调换按1:1比例置换安置房面积，超出部分由被拆迁人按成本价或市场价购买，偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；重新安排宅基地符合村庄规划要求的，平整费用由征拆部门承担，或给予150元/平方米的补助费。
地上附着物与青苗补偿：附着物按实际数量、规格评估，青苗补偿水浇地、旱地按1500元/亩执行。
搬迁补助与临时安置费：搬迁补助按房屋面积×15元/平方米计算，重新安排宅基地或期房安置的按2次计算；临时安置费按房屋面积×5元/平方米/月计算，重新安排宅基地的按18个月计算，期房安置的按交房时间加3个月计算。
模拟计算
案例：假设在商丘睢阳区某村有一处100平方米的砖混结构房屋，成新率为70%，选择货币补偿。所在区域为一类区位，砖瓦房基准单价为2400元/平方米，区位调整系数为1.2。
计算过程：房屋价值补偿为2400×1.2×100=288000元。搬迁补助为100×15×2=3000元。临时安置费为100×5×18=9000元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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