2025年开封拆迁补偿标准是怎样的，开封拆迁补偿标准出炉抢先看！
开封的拆迁补偿标准依据土地性质是国有土地或集体土地有所不同。其中国有土地的补偿遵照《开封市国有土地上房屋征收补偿安置及补助、奖励标准的暂行规定》执行，集体土地补偿则按开封市人民政府关于调整国家建设征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准的通知执行。具体标准及模拟计算如下：
国有土地上房屋拆迁补偿标准
货币补偿：按被征收房屋房地产市场评估价补偿，并按评估价的30%给予自行安置补助。
计算公式：货币补偿总额=房屋市场评估总价×(1+30%)
产权调换：
套型补助面积：非单元式住宅安置为多层，每套无偿补6平方米；安置为中高层或高层，补8平方米。多层安置为中高层或高层，每套补4平方米。
回迁安置补助面积：古城墙外回迁，有20平方米按政府限定价格结算的优惠面积。
异地安置补助面积：古城墙内外迁，10平方米无偿，另10平方米享政府限定价；古城墙外异地安置，无偿5平方米，15平方米享政府限定价。
结算公式：差价结算金额=被征收房屋市场评估总价-安置房政府限价×被征收房屋合法面积+安置补助面积按对应标准的结算价+超出应安置面积部分×安置房市场优惠价。
搬迁费：按合法建筑面积10元/平方米，不足300元按300元计。期房安置双倍发放。
临时安置费：住宅期房安置按合法建筑面积10元/平方米/月，不足300元按300元计。货币补偿发3个月。
搬迁奖励：规定期限搬迁，按合法建筑面积给予不超100元/平方米奖励，率先搬迁者额外可能获不超10000元奖励。
模拟计算：古城外80平方米多层住宅，市场评估单价5000元/平方米，选异地产权调换，安置房政府限价4000元/平方米，市场优惠价5500元/平方米，按期搬迁。
房屋评估总价：5000×80=400000元
安置补助：套型补助4平方米，异地安置补助5无偿+15限定价，共24平方米。
若选货币补偿：含30%补助，补偿额=400000×1.3=520000元；3个月临时安置费=80×10×3=2400元；搬迁费800元；奖励按80元/平算为6400元，累计约529600元。
若选产权调换：
原面积差价：(5000-4000)×80=80000元
补助面积差价：15×(4000)=60000元
搬迁费（期房）：80×10×2=1600元
临时安置费（假设30个月）：80×10×30=24000元
奖励：80×80=6400元
总计需补差价=80000+60000-1600-24000-6400=108000元
集体土地上房屋拆迁补偿标准
房屋补偿：按重置成新价或政府提供安置房等补偿形式，依据评估或协商确定等价补偿金额。
青苗及地上附着物补偿：大田包干12000元/亩。粮食、经济作物青苗费1310元/亩，蔬菜3800元/亩。
搬家费：按合法建筑面积15元/平方米，不足450元按450元计。
过渡费：按200元/人/月。补划宅基地过渡12个月；多层安置房过渡通常24个月；高层36个月。
模拟计算：农村家庭3人，宅基地房屋150平方米，附属1亩青苗地种粮食，选货币补偿，房屋重置单价2000元/平方米。
房屋补偿：2000×150=300000元
青苗补偿：1310×1=1310元
搬家费：15×150=2250元
过渡费（按12个月）：200×3×12=7200元
合计补偿金额约=300000+1310+2250+7200=310760元
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群