2025年惠州拆迁补偿标准是怎样的，惠州拆迁补偿标准出炉抢先看！
随着2025年惠州城市发展进程的稳步推进，房屋拆迁工作成为牵动众多市民利益的重要环节。国有土地与集体土地上的房屋因其产权性质不同，在拆迁补偿标准、计算方式上存在显著差异，明确二者的补偿细则与核算逻辑，对保障被征收人的合法权益具有关键意义。
国有土地上房屋拆迁补偿标准及计算
补偿标准：
房屋价值补偿：由具有相应资质的评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定，需考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素。
一次性签约补助：被征收人在规定期限内签订协议，按不超过480平方米建筑面积计算，每平方米补助金额为本项目安置房评估单价的20%。
限时搬迁奖励：自送达评估报告之日起30日内签约，并在签订协议之日起7日内搬迁腾空房屋，按建筑面积给予每平方米300元的奖励，每户最多15万元。放弃安置房奖励按建筑面积计算，每平方米奖励900元，每户最高40万元。
模拟计算：假设某国有土地上合法产权住宅，建筑面积为300平方米，评估机构评估其房屋价值为100万元，本项目安置房评估单价为8000元/平方米。
房屋价值补偿：100万元。
一次性签约补助：300×8000×20%=48万元。
限时搬迁奖励：300×300=9万元。
总补偿金额：100+48+9=157万元。
集体土地上房屋拆迁补偿标准及计算
补偿标准：
房屋价值补偿：由资产评估机构评估确定，需考虑房屋的区位、用途、建筑结构、装饰装修、新旧程度、建筑面积及占地面积、土地使用权等因素。宅基地使用权价值评估统一设定为已“五通一平”，容积率为4.0。
一次性签约补助：按村民住宅建筑面积计算，最高480平方米。每平方米补助金额不高于本征地项目安置房评估单价的20%；无安置房的，不高于征地项目周边普通商品住宅备案平均价的10%。
临时安置补助费：选择重新安排宅基地建房或者货币补偿的，按建筑面积和同区位、同类住宅房屋平均市场租金单价计算，一次性补助12个月；选择等值置换安置房的，补助至安置房建成后通知交付使用之日后90日止。
搬迁补助费：按建筑面积计算，每平方米补助15元，每户不足1000元的按1000元补助。选择重新安排宅基地建房或者等值置换安置房的，给予二次搬迁补助费。
限时搬迁奖励：按建筑面积计算，每平方米300元，每户最高奖励14.4万元。
模拟计算：假设某集体土地上村民住宅，建筑面积为200平方米，经评估房屋价值为60万元，征地项目周边普通商品住宅备案平均价为7000元/平方米，同区位同类住宅房屋月平均租金为20元/平方米。
房屋价值补偿：60万元。
一次性签约补助：200×7000×10%=14万元。
临时安置补助费：200×20×12=4.8万元。
搬迁补助费：200×15=3000元，因3000元＞1000元，按3000元计算。
限时搬迁奖励：200×300=6万元。
总补偿金额：60+14+4.8+0.3+6=85.1万元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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